تطورات جديدة في سوق العقارات في دا نانغ.

Báo Đầu tư•28/04/2024

بعد فترة من الركود، بدأ سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها يُظهر علامات جديدة على التعافي، مع زيادة في المعاملات وإقبال العديد من المستثمرين على البحث عن قطع أراضٍ في المناطق الضواحي.

بدأ السوق يشهد نشاطاً في التداول.

وبحسب بعض شركات الوساطة، فقد بدأ سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها يشهد استئناف المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، على الرغم من أنه لم يشهد ازدهاراً بعد.

وبحسب السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، فقد تم إجراء أكثر من 30 معاملة تتعلق بقطع الأراضي والمنازل/الفيلات في منطقةمدينة دا نانغ الحضرية (مقاطعة نغو هانه سون) منذ بداية عام 2024.

وبحسب السيد فونغ، فقد شهدت المناطق المجاورة لمشروع مدينة إف بي تي دا نانغ، وهي منطقة تاي دوونغ الحضرية، والمنطقة الحضرية رقم 3، والمنطقة الحضرية 1A - 1B (جزء من منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة، بلدة دين بان، مقاطعة كوانغ نام) عددًا أكبر قليلاً من المعاملات مقارنة بمشروع مدينة إف بي تي مؤخرًا.

قال السيد نغوين هو دوك، المدير العام لشركة بروتيك العقارية المساهمة، إنه إلى جانب منطقة إف بي تي سيتي الحضرية في دا نانغ، شهدت منطقتا نام هوا شوان وهوا شوان انتعاشاً في المعاملات العقارية. وعلى وجه الخصوص، في المناطق الضواحي، مثل البلديات في مقاطعة هوا فانغ، ظهر بعض المستثمرين الباحثين عن أراضٍ بأسعار زهيدة.

وأضاف السيد دوك: "شهدت المعاملات زيادة طفيفة خلال الشهرين الأولين من العام، وتركزت بشكل رئيسي في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والمناطق الواقعة على أطراف مركز المدينة، وكان العملاء في المقام الأول من ذوي الاحتياجات الحقيقية. وفي الوقت نفسه، في المناطق الضواحي، يبحث المستثمرون من خارج دا نانغ بشكل أساسي عن الأراضي تحسباً لاتجاه التوسع الحضري وفقاً للخطة الرئيسية التي تمت الموافقة عليها مؤخراً، فضلاً عن الاستفادة من موجة السوق الجديدة بعد فترة من الركود".

بحسب السيد دوك، بدأ سوق كوانغ نام المجاور لمدينة دا نانغ يشهد نشاطاً ملحوظاً في المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة، مثل منطقة خليج آن هوا الحضرية ومنطقة آن فو الحضرية. ويُعدّ المستثمرون من دا نانغ وشمال البلاد من أبرز العملاء. وهذا يُشير جزئياً إلى بوادر انتعاش سوق العقارات في دا نانغ.

علامات التعافي

قبل عشر سنوات، كانت دا نانغ أول منطقة في وسط فيتنام تشهد انتعاشاً في سوقها العقاري ودخولاً في دورة نمو جديدة (من أواخر عام 2014 إلى عام 2019). ولذلك، في الأشهر الأولى من عام 2024، كان لدى المستثمرين توقعات عالية بانتعاش جديد في سوق دا نانغ، لا سيما بعد أن أقرت الجمعية الوطنية قانون الأراضي المعدل، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، واتخذت الحكومة خطوات لمعالجة تحديات السوق.

أوضح السيد فو ترونغ فونغ قائلاً: "قبل عشر سنوات، استفاد سوق دا نانغ من حزمة القروض التي بلغت قيمتها 30 مليار دونغ فيتنامي، والتي هدفت إلى دعم سوق العقارات على مستوى البلاد. أما الآن، فإن حزمة القروض التي تبلغ قيمتها 120 مليار دونغ فيتنامي والمخصصة لقروض الإسكان الاجتماعي تُحفز السوق تدريجياً من جديد. فضلاً عن ذلك، تُخفض البنوك أسعار الفائدة على القروض. هذه أوجه تشابه مع الوضع قبل عشر سنوات، مما يُعطينا سبباً للتفاؤل بانتعاش السوق."

بحسب السيد فونغ، بدأ سوق دا نانغ بالتعافي سابقًا عندما استغل المستثمرون انخفاض أسعار الفائدة على القروض للانخراط في أنشطة المضاربة والاستثمار قصير الأجل في قطع الأراضي الرخيصة في منطقتي هوا شوان ونام هوا شوان الحضريتين الجديدتين. وبعد ازدهار السوق، امتدت المضاربة والاستثمار قصير الأجل تدريجيًا إلى المناطق المجاورة مثل منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة (بلدة دين بان، مقاطعة كوانغ نام)، وبلديات هوا تشاو وهوا تيان وهوا ليان (مقاطعة هوا فانغ، دا نانغ)... إلا أنه في الوقت الراهن، بات من الصعب تحقيق المضاربة والاستثمار قصير الأجل نظرًا للقيود الجديدة التي تفرضها القوانين على العديد من الأنشطة التي قد تُزعزع استقرار السوق.

"إن خفض البنوك لأسعار الفائدة على القروض، بالإضافة إلى الطلب المتزايد على الأراضي نتيجة للهجرة والتوسع الحضري في دا نانغ، سيشكلان أساساً للاعتقاد بأن السوق سيتعافى قريباً. ويتضح ذلك من خلال الإقبال الكبير على الشقق ذات الأسعار المعقولة مؤخراً، فضلاً عن ارتفاع سيولتها"، هذا ما حلله السيد فونغ.

وفي سياق متصل، علّق الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "إن حوالي 20 آلية وسياسة تهدف إلى دعم سوق العقارات، والتي صدرت في عام 2023، سيكون لها تأثير إيجابي في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، فإن لجوء البنوك إلى خفض أسعار الفائدة على الودائع إلى مستويات قياسية منخفضة سيؤدي إلى دفع مبالغ كبيرة من الأموال المودعة حالياً في البنوك إلى البحث عن قنوات استثمارية أخرى، بما في ذلك العقارات".

من جانبه، يعتقد السيد دوان ثانه فونغ، المدير التجاري لشركة مينه مينه جروب المساهمة، أن سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها قد تجاوز تدريجياً أصعب مراحله ويتجه نحو مرحلة تنمية جديدة أكثر استدامة وطويلة الأجل.

توقع السيد فونغ أن "تشديد اللوائح القانونية المتعلقة بالمعاملات العقارية، بالإضافة إلى فحص السوق خلال السنوات القليلة الماضية، سيساعد المستثمرين على تقييم قدرات المطورين وإمكانات كل مشروع على حدة، مما يُمكّنهم من اتخاذ قرارات سليمة ودقيقة عند الاستثمار في السوق. علاوة على ذلك، سيركز المطورون بشكل أكبر على البنية التحتية والجوانب القانونية، وسيعدّلون الأسعار بما يتناسب مع طلب السوق. إلى جانب السياسات الداعمة وضخ رؤوس الأموال من الدولة، سيشكل هذا الأساس لدخول سوق العقارات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها مرحلة انتعاش جديدة".

مصدر