خبراء يوضحون كيفية تسعير الأراضي بالقرب من سعر السوق

أصدرت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني رأيها بشأن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل). ومن بين المواضيع التي لا تزال محلّ جدل تقييم الأراضي بما يقارب سعر السوق.

وبحسب مسح أجرته وزارة الإنشاءات ، فإن أكثر من 50% من المشاريع العقارية تواجه صعوبات وعقبات وبطء في التنفيذ بسبب صعوبة تحديد طريقة تقييم الأراضي وفق أسعار السوق.

ومع ذلك، يقول الخبراء إن تسعير الأراضي بالقرب من سعر السوق أمر صعب، ولكن ليس بدون حلول.

صرح البروفيسور دكتور دانج هونج فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، قائلاً: إن استخدام خدمات التقييم تحت إشراف السلطات الضريبية هو الحل الوحيد لجعل قيم العقارات شفافة.

استشهد السيد فو ببعض الدول التي طبقت هذا النظام، قائلاً إنه في أستراليا ونيوزيلندا، يُلزم القانون الأطراف المشاركة في المعاملة بالاستعانة بخدمات تقييم عقاري، بحيث يحصل كل من البائع والمشتري على شهادة تقييم خاصة به. ويكون المُقيّم مسؤولاً قانونياً عن شهادة التقييم التي وقّعها. ويعتمد مكتب تسجيل المعاملات فقط على نتائج شهادة التقييم للبتّ في مدى قبولها.

يعد استخدام خدمات تقييم الأراضي وسيلة لتحقيق الشفافية وتحديد الأسعار بالقرب من سعر السوق.

في فيتنام، صرّح السيد فو بإمكانية تكليف مصلحة الضرائب بمراقبة شهادة التقييم. في حال وجود أي شك، تُحيل مصلحة الضرائب الشهادة إلى جهة خارجية مُقدّمة لخدمات التقييم لمراجعتها والبتّ فيها.

يتحمل أطراف المعاملة جميع تكاليف التقييم. في البداية، ستُطبق آلية التقييم هذه فقط على العقارات عالية القيمة، ثم ستتوسع تدريجيًا لتشمل جميع أنواع العقارات ، كما أوصى البروفيسور دانج هونغ فو.

وأكد الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج أن تقييم الأراضي بالقرب من سعر السوق يعد شرطًا مهمًا في مشروع قانون الأراضي (المعدل) وهذه ليست قضية بسيطة.

وبحسب السيد لونج، فإن الحل الأفضل هو أن يتم تحديد أسعار الأراضي من قبل منظمات ووكالات تقييم الأراضي المهنية المستقلة.

وتلتزم هذه المنظمات أيضًا بالامتثال للمعايير والمبادئ وأساليب التقييم الواردة في "معايير تقييم الممتلكات في فيتنام"، وضمان الاتساق في تقييم الأراضي مثل عكس أسعار السوق بصدق، ومبادئ الاستقلال والموضوعية في استشارة أسعار الأراضي وتحديد الكيانات، والامتثال لآليات التفتيش والإشراف.

وحينها فقط يمكن لأنشطة تقييم الأراضي ضمان الموضوعية والشفافية وعكس القيمة السوقية بشكل دقيق.

من منظور آخر، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) إن تقييم الأراضي يجب أن يتم تنظيمه من قبل وكالة حكومية واحدة فقط، والشيء الأكثر منطقية هو تكليف وزارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع وزارة المالية والوكالات ذات الصلة للتنفيذ.

وفي الوقت نفسه، يعمل ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة كعضو دائم في مجلس تقييم الأراضي، مما يضمن سلاسة عملية تقييم الأراضي وأنشطة تقييم الأراضي.

وبتلخيص الخبرة العملية على مدى ما يقرب من عشر سنوات من تطبيق قانون الأراضي لعام 2013، يتبين أن اللوائح الخاصة بأسعار الأراضي تشكل نقطة فشل.

ويستخدم سعر الأرض المحدد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية كأساس لحساب التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستعيد الدولة الأراضي دون موافقة العديد من الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم؛ ولا تزال النزاعات والشكاوى المتعلقة بأسعار التعويض والدعم وإعادة التوطين تشكل نسبة عالية (حوالي 60٪ من شكاوى الناس) لأن سعر الأرض المحدد يتم تحديده بأقل من سعر نقل حق استخدام الأرض الفعلي في السوق.

تشاو آنه

مصدر: https://vtc.vn/chuyen-gia-bay-cach-dinh-gia-dat-sat-gia-thi-truong-ar817945.html