خبراء يكشفون متى سيزدهر سوق العقارات

(دان تري) - يتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فترة ازدهار مع قطاعات بارزة بما في ذلك قطع الأراضي وفلل المشاريع.

في حدث "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 والتركيز على دا نانغ " الذي أقيم صباح يوم 13 نوفمبر، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه منذ حوالي 1.5 عام، انخفض حجم الاهتمام بسوق العقارات بشكل حاد.

يختلف هذا الوضع عما هو عليه الآن، حيث ارتفع الاهتمام المُسجَّل بشكلٍ حاد، وعادت ثقة السوق، وتحسَّنت معنويات المستثمرين، مما أثَّر على قرارات الاستثمار. وقد حلل سياق سوق العقارات في الدورة الحالية بشكلٍ أوضح استنادًا إلى ثلاثة عوامل.

أولا، وصل معدل الائتمان خلال الأشهر التسعة الماضية إلى 8.5%، ويعتبر الهدف المتمثل في 14-15% للعام بأكمله ممكنا.

ثانيًا، استمر خفض سعر الفائدة التشغيلية منذ بداية عام ٢٠٢٣، ويتراوح سعر فائدة الإقراض حاليًا بين ٩٪ و١١٪. ومن المتوقع أن تواصل العديد من البنوك خفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض. ثالثًا، على صعيد السياسات، تم إقرار وتطبيق ثلاثة قوانين مهمة، هي قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، في وقت مبكر.

سيشهد سوق العقارات نقطة تحول في الربع الثالث من هذا العام تقريبًا. ولكن تجدر الإشارة إلى أن السوق لن يعود إلى نشاطه بعد ذلك مباشرةً، بل سيمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والتحسين، والاستقرار. في هذه المرحلة، لا يزال يتعين علينا التعامل مع قضايا مثل الجوانب القانونية، والموارد المالية، وغيرها.

يعود سبب انتعاش الشمال مؤخرًا إلى التدفق النقدي الهائل بين السكان. وكما ذكرنا سابقًا، أظهرت التدفقات النقدية علامات تحول من الجنوب إلى الشمال منذ منتصف عام 2020، ومنذ ذلك الحين، ظل التدفق النقدي ثابتًا في هذا السوق. وقد تولى سوق هانوي زمام المبادرة،" صرّح السيد كوك آنه.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

وفقًا لهذا الشخص، هناك حاليًا حوالي 140,000 مليار دونج من السيولة النقدية عالقة في سندات عقارية ولم تُطرح في السوق. ولم تُحل العديد من المشاريع من القضايا القانونية التي تسمح للناس بالشراء. لذلك، يجب حل هذه المشكلة قبل أن ينتقل السوق إلى مراحل الازدهار والاستقرار.

وفيما يتعلق بخارطة طريق الانعكاس حسب نوع العقار، قال إنه منذ بداية العام وحتى الآن، أظهر السوق إشارات إيجابية ودخل مرحلة الاستكشاف والسيولة على نطاق صغير.

من أهم العوامل التي يضعها المشترون في أولوياتهم عند اختيار العقارات: تلبية احتياجاتهم العقارية، والأمان القانوني، والدعم المالي، وعائد الإيجار، والتكلفة. وتُعدّ الشقق من القطاعات العقارية البارزة في هذه الفترة.

نهاية العام هي فترة انتعاش سوق العقارات. أهم عاملين في اختيار العقار هما الشرعية والعملة. المنازل الخاصة والتاون هاوس هي القطاعات الأبرز.

ابتداءً من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا. وسيتم التركيز على المنتجات التي تشهد نموًا سعريًا مرتفعًا، وتلبي احتياجات الإسكان الفعلية، وتتمتع بعوائد إيجارية عالية، وتجذب الاستثمارات. وتشمل أبرز هذه القطاعات قطع الأراضي وفلل المشاريع.

يتطور سوق العقارات مع تعافي العرض وارتفاع الأسعار. يبدأ المشترون بالاهتمام باحتياجاتهم الاستثمارية، متجاهلين العوامل السعرية والقانونية كما في الأوقات الصعبة.

مع بداية عام ٢٠٢٦ فصاعدًا، يتوقع أن يدخل سوق العقارات مرحلة استقرار. في هذه الفترة، ستزداد السيولة في مختلف القطاعات، وستنشط المضاربة بقوة. سيُعطي سوق العقارات الأولوية في هذه الفترة للبحث عن فرص استثمارية في أكثر القطاعات سخونة، مع ارتفاع الأسعار، وجذب الانتباه، ومحدودية الكميات.

ويقول الخبراء إنه عندما يكون سوق العقارات مزدهرًا، فإن الأراضي والفيلات هي القطاعات البارزة (صورة: دونج تام).

في حديثه عن احتمالات ارتفاع أسعار الأراضي، قال السيد كوك آنه إنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، لم تحقق الشقة سوى 136 دونجًا مقابل كل 100 دونج مُستثمرة. ومع ذلك، فإن نفس المبلغ المُنفق على الأراضي كان يُحقق ما يصل إلى 300 دونج.

يوضح الرسم البياني أعلاه أنه في مراحل أخرى من السوق، ستظل الشقق تتمتع بهوامش ربح جيدة، لكنها لن تكون الاستثمار الأكثر جاذبية. إذا سار السوق الحالي وفقًا لقواعد دورات التقلب السابقة، فبعد الارتفاع "الحار"، ستتحرك الشقق بشكل جانبي وتنمو بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى مثل الأراضي والفلل، إلخ.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه بفضل جهود جميع الكيانات، بالإضافة إلى الدعم من الممر القانوني الجديد، يمكن للسوق أن يتطور بشكل أكثر استدامة في عام 2025.

"لقد شهدنا هذا العام انتعاشًا في السوق ولكن بخصائص محلية - تركز بشكل أساسي على قطاعات ومناطق معينة، وخاصة في هانوي والشمال.

بحلول عام ٢٠٢٥، من المرجح أن يكون التعافي أقوى وأوسع نطاقًا، ولن يقتصر على منطقة واحدة. ومن المتوقع أن تُظهر أسواق الوسط والجنوب علامات انتعاش، مع نتائج انتعاش أوضح، مما يُضفي طابعًا جديدًا على سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد، كما أشار الخبير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm