لديك ميزة كونك المحرك الأول

وتعتبر هذه فرصة، حيث أنها في السابق لم تكن مكاناً يجذب الكثير من الاستثمارات، وبالتالي لم يتم ملء صندوق الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية. والآن أصبح المدخرات الثمينة...

لقد حان الوقت

وعلى عكس سوق العقارات السكنية الذي لم يتحسن كما كان متوقعاً، شهد سوق العقارات الصناعية تغيرات إيجابية خلال الأشهر الخمسة الماضية، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات، ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة. المؤتمر الصحفي الذي عقدته شركة CBRE، أكبر شركة استثمار وخدمات عقارية تجارية في العالم ، في أبريل 2024، بالمحتوى المذكور أعلاه، قدم معلومات بأرقام محددة في فيتنام. وهذا يعني أن أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في أسواق الدرجة الأولى في الشمال ارتفعت بشكل طفيف بنسبة 1.2% مقارنة بالربع السابق، وارتفعت بنسبة 7.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، لتصل إلى عتبة متوسطة تبلغ 133 دولاراً أميركياً/ ^م2 /فصل دراسي. وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى في الجنوب عند 189 دولاراً أميركياً ^{للمتر المربع} /الفصل الدراسي، مستقرة مقارنة بالربع السابق ولكنها ارتفعت بنسبة 2.4% على أساس سنوي. إلى جانب ذلك، يصل متوسط سعر إيجار المستودعات الجاهزة في الشمال إلى 4.7 و4.9 دولار أمريكي/ ^م2 /شهرياً. وبالمثل، في الجنوب، كان هناك تأثير على عمليات المستودعات الجاهزة القائمة بسبب نقص الإمدادات الجديدة، مما تسبب في زيادة معدل إشغال المستودعات الجاهزة بنقطتين مئويتين مقارنة بالربع السابق، حيث بلغ معدل إشغال المستودعات 57% والمصانع 87%.

منطقة بنه نون ريفر الصناعية، الطابق الثالث — منطقة سونغ بينه الصناعية. الصورة: ن.لان

وتتوقع شركة CBRE أيضًا أنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية بنسبة تتراوح بين 3% و9% سنويًا في الشمال، وبنسبة تتراوح بين 3% و7% سنويًا في الجنوب. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات والمصانع الجاهزة بنسبة طفيفة تتراوح بين 1% و4% سنويا في السنوات الثلاث المقبلة. ويتزامن هذا التوقع أيضًا مع تطورات السوق مثل انخفاض العرض عن الطلب، واهتمام المستثمرين المحترفين وغير المحترفين بقطاع العقارات الصناعية. وتشكل المحافظات والمدن المحتملة هدفاً في الفترة المقبلة، عندما لا يكون لدى المدينتين الكبيرتين والمحافظات المجاورة ذات القوى الصناعية العريقة مجال للتطوير. بينه ثوان ، حيث حركة المرور الخارجية سلسة ومحددة وفعالة، وخاصة الطريق السريع بين الشمال والجنوب الذي يمر عبر طول المقاطعة بالكامل. والأهم من ذلك، أن المحافظة لا تزال تمتلك الكثير من الأراضي الصناعية ذات البنية التحتية المكتملة والجاهزة للتأجير، موزعة في جميع أنحاء المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في المناطق والبلدات والمدن في المحافظة. وتعتبر هذه فرصة، حيث أنها في السابق لم تكن مكاناً يجذب الكثير من الاستثمارات، وبالتالي لم يتم ملء صندوق الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية. والآن أصبح هذا الأمر بمثابة توفير ثمين، إذا كنت تعرف كيفية الترويج له عند التنفيذ.

منطقة توي فونغ الصناعية.jpg.jpg — منطقة توي فونج الصناعية. الصورة ن.لان

كاحتياطي

وفي السياق المذكور، تتمتع معظم المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية في المحافظة بالمجال لاغتنام الفرص الجديدة. بالإضافة إلى الحدائق الصناعية فان ثيت 1 و 2 ومجموعات نام ها ونام ها 2 الصناعية (دونغ ها - دوك لينه)، جاء المستثمرون الثانويون لاستئجار وبناء المصانع والمستودعات وما إلى ذلك، حيث تم ملء المنطقة بشكل أساسي. وبحسب المعلومات الصادرة عن مجلس إدارة المناطق الصناعية الإقليمية، فإن المناطق الصناعية المتبقية في المقاطعة لم تمتلئ بعد بمساحاتها. تبلغ مساحة الأراضي المستأجرة في منطقة هام كيم 2 الصناعية - بيتا (هام كيم - هام ثوان نام) حاليًا 33 هكتارًا فقط، وهو ما يعادل معدل إشغال بنسبة 12.5٪، وتبلغ مساحة الأراضي الصناعية مع البنية التحتية المكتملة والجاهزة للتأجير 228 هكتارًا. هنا، تم بناء نظام البنية التحتية التقنية المتزامنة، مما يضمن معايير الحديقة الصناعية الخضراء - النظيفة - الجميلة - الحديثة. علاوة على ذلك، قامت منطقة هام كيم الصناعية الأولى (هام ماي كوميون – هام ثوان نام) أيضًا ببناء بنية تحتية مماثلة. حاليا، تم ملء 43% من المساحة، أما المساحة المتبقية البالغة 51.3 هكتار فقد تم الانتهاء من البنية التحتية لها وهي جاهزة للتأجير. وعلى وجه الخصوص، تقع كلتا المتنزهات الصناعية المذكورة أعلاه في مناطق اجتماعية واقتصادية صعبة، ويتمتع المستثمرون بحوافز ضريبية على دخل الشركات وفقًا للمرسوم رقم 218/2013/ND-CP الصادر عن الحكومة. بالإضافة إلى ذلك، سوف تحصل أيضًا على دعم مجاني للاستشارات الاستثمارية والإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار وتسجيل الأعمال...

المنطقة الصناعية 1.jpg.jpg — سون ماي آي الحديقة الصناعية. الصورة: ن.لان

وفي الوقت نفسه، تم بناء المنطقة الصناعية سونغ بينه (بلدية سونغ بينه - باك بينه) بشكل متزامن، مما يضمن معايير المنطقة الصناعية الحديثة. وبالإضافة إلى 93.91 هكتارًا التي تم تأجيرها، هناك أيضًا 153.96 هكتارًا بها بنية تحتية مكتملة وجاهزة للتأجير. كما يوجد في المنطقة الصناعية توي فونج (فينه هاو - توي فونج) أيضًا مساحة مشروع تبلغ 150 هكتارًا. وليس هذا فحسب، بل تم افتتاح ثلاث مناطق صناعية واعدة أخرى في منطقة هام تان، وكلها في مواقع رئيسية بمساحات كبيرة من الأراضي للإيجار. على سبيل المثال، تبلغ مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار في منطقة سون مي 1 الصناعية 740 هكتارًا، وتبلغ مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار في منطقة سون مي 2 الصناعية 330 هكتارًا، وتبلغ مساحة الأراضي الصناعية المتاحة للإيجار في منطقة تان دوك الصناعية 207 هكتارات.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الأحياء والبلدات والمدن أيضًا 36 مجموعة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 1183 هكتارًا. في الوقت الحالي، يوجد 14/36 مجموعة صناعية لديها مستثمرين في البنية التحتية للمجموعة الصناعية. وهذا يعني أن هناك أكثر من 22 مجموعة صناعية في المقاطعة تحتاج إلى جذب مستثمري البنية التحتية. ومن المؤمل في ظل التطورات الجديدة التي يشهدها سوق العقارات الصناعية الحالية والمستقبلية أن يتم تعزيز قيمة صندوق الأراضي الذي يشبه الاحتياطي القديم.

في عام 2023 وخمسة أشهر من عام 2024، رحبت المقاطعة بالعديد من الوكالات والشركات والمنظمات والأفراد المحليين والدوليين، وعملت معهم، وقدمت لهم المعلومات للتعرف على السوق وفرص الاستثمار في مقاطعة بينه ثوان؛ بما في ذلك وفد مركز تعزيز الاستثمار الجنوبي وجمعيات الأعمال الأجنبية في فيتنام. بالإضافة إلى ذلك، تشارك المقاطعة أيضًا وتتعاون في تقديم معلومات الترويج للاستثمار في الوفود رفيعة المستوى لقادة الحزب والدولة إلى دول أخرى وعدد من المؤتمرات المحلية؛ استقبال المعلومات والعمل معها وتقديمها لعدد من الوكالات والشركات والمنظمات والأفراد المحليين والدوليين للتعرف على السوق وفرص الاستثمار في المقاطعة؛ مواصلة القيام بعمل جيد في تقديم المعلومات حول البيئة وفرص الاستثمار إلى وكالات الأنباء والصحف ووسائل الإعلام وما إلى ذلك.

مصدر