بعد انخفاض قصير الأمد لإعادة اختبار العرض، يعود سوق الأسهم إلى حوالي مستوى 1.23x، مصحوبًا باستقرار السيولة والمحفزات الداعمة مثل أسعار الصرف والتضخم ورفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، ولن تقلق المستثمرين بعد الآن.
إلى جانب ارتفاع السوق، ساهمت أسهم العقارات بشكل كبير في الانتعاش الأخير، حيث قادت مجموعة فينجروب ، التي تُعرف بـ"قاطرة النمو"، نمو هذه المجموعة بالتزامن مع ذلك. ومن بين هذه الأسهم، سهم DXG التابع لشركة Dat Xanh Group المساهمة (HoSE: DXG).
سهم DXG هو أحد أسهم العقارات التي استحوذت على اهتمام سوق الأسهم مؤخرًا. وقد ارتفع سعره بنسبة 18% خلال أيام التداول التسعة الماضية فقط، عندما أعلن مجلس إدارة مجموعة دات زانه أنه من المتوقع حصول مشروع جيم ريفرسايد الاستراتيجي على رخصة البناء في الربع الأخير من عام 2023، ليتراوح سعره بين 18,600 دونج و21,500 دونج للسهم.
مقارنةً بأدنى مستوى له في نوفمبر 2022، ارتفع سعر سهم DXG الآن بمقدار 2.5 مرة ليصل إلى حوالي 21,700 دونج للسهم. ويبلغ متوسط السيولة حوالي 30.3 مليون وحدة مطابقة، وهو من بين الأسهم ذات أكبر حجم تداول في بورصة هونج كونج.
إحصائيات معاملات DXG في الجلسات التسع الماضية.
في هذا القاع، اشترى السيد لونغ تري ثين - رئيس مجلس إدارة مجموعة دات زانه 10 ملايين سهم من أسهم DXG في الفترة من 27 أكتوبر إلى 8 نوفمبر 2022. وفي السابق، من 23 أغسطس إلى 21 سبتمبر 2022، اشترى رئيس مجلس إدارة دات زانه أيضًا 5 ملايين سهم من أسهم DXG.
بالإضافة إلى ذلك، وافق مجلس إدارة شركة دات زانه على سياسة السيد لونغ تري ثين لدعم الشركة بقرض يصل إلى 300 مليار دونج بمدة أقصاها 6 أشهر، ومعدل فائدة 6٪ سنويًا.
ثم، من 11 سبتمبر إلى 10 أكتوبر 2023، عندما ارتفع سعر السوق لشركة DXG بشكل كبير، سجل السيد لونغ تري ثين لبيع أكثر من 20 مليون سهم بهدف دعم قرض الشركة.
وبعد إتمام الصفقة، سيقوم السيد ثين بتخفيض نسبة ملكيته في شركة دات زانه من 20.41% (ما يعادل 124.8 مليون سهم) إلى 17.15% (ما يعادل 104.8 مليون سهم) من رأس المال التأسيسي في شركة دات زانه.
وبحساب السعر الحالي البالغ نحو 22 ألف دونج للسهم مؤقتا، يمكن لرئيس مجلس إدارة شركة دات زانه أن يكسب نحو 440 مليار دونج، وهذا الإيراد أعلى بالفعل من المبلغ الذي يعتزم السيد ثين إقراضه لشركة دات زانه لتكملة رأس المال بمئات المليارات من دونج.
وفيما يتعلق بمشروع Gem Riverside، ذكر تقرير لشركة Vietcap Securities أن مجلس إدارة مجموعة Dat Xanh من المتوقع أن يحصل على تصريح بناء لمشروع Gem Riverside في الربع الرابع من عام 2023. ويعتبر هذا المشروع مشروعًا استراتيجيًا لمجموعة Dat Xanh، ويقع في وسط مدينة Thu Duc بمقياس 12 مبنى بارتفاع 31 طابقًا، ويضم 3175 شقة ورأس مال استثماري يزيد عن 5200 مليار دونج.
تتوقع شركة فيتكاب للأوراق المالية إعادة طرح المشروع للبيع في عام ٢٠٢٤، حيث تتوقع مجموعة دات زانه (باستثناء مشاريع التطوير العقاري لشركتها التابعة دات زانه للخدمات) أن تبلغ مبيعاتها حوالي ٦٣٠٠ مليار دونج فيتنامي. ومن المتوقع بيع مشروع جيم ريفرسايد بالكامل خلال الفترة من ٢٠٢٤ إلى ٢٠٢٦، بدلاً من عام ٢٠٢٧ كما كان متوقعًا سابقًا.
تحركات أسعار أسهم DXG في السوق (المصدر: Trading View).
من المتوقع أن تأتي إيرادات مجموعة دات زانه هذا العام بشكل رئيسي من التسليم المتوقع لمشروعي Gem Sky World وOpal Skyline في النصف الثاني من عام 2023. وبناءً على ذلك، تقدر شركة Vietcap Securities أن أرباح مجموعة دات زانه بعد الضريبة بعد حصص الأقلية في عام 2023 ستبلغ 397 مليار دونج، بزيادة قدرها 85٪ مقارنة بعام 2022.
في وقت سابق، وافقت الجمعية العمومية لمساهمي شركة دات زانه على خطة إصدار ما يقرب من 168 مليون سهم بسعر يتراوح بين 12,000 و15,000 دونج للسهم، مما يرفع رأس مال الشركة التأسيسي إلى ما يقرب من 7,800 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، تسعى شركة دات زانه للخدمات أيضًا إلى إصدار 121 مليون سهم للمساهمين الحاليين لزيادة رأس مالها التأسيسي.
فيما يتعلق بالوضع التجاري، بعد ربعين متتاليين من الخسائر، أعلنت شركة دات زانه عن تحقيق أرباح مجددًا، بفضل تخفيضات جذرية في التكاليف وتقليص كبير في عدد الموظفين. في الربع الثاني من عام 2023، سجلت الشركة انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 54% مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى 714 مليار دونج.
بعد خصم المصروفات، بلغ صافي ربح شركة دات زانه بعد الضريبة 157 مليار دونج، بانخفاض قدره 40% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. ومع ذلك، لا تزال هذه المعلومات إيجابية نسبيًا بعد أن أعلنت الشركة عن خسارة صافية في الربعين السابقين. وبلغ صافي ربح شركة دات زانه بعد الضريبة، المتراكم في الأشهر الستة الأولى من العام، 40 مليار دونج، بانخفاض قدره 94% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)