تغيير غرض استخدام الأرض هو تغيير غرض استخدام الأرض مقارنةً بنوعها الأصلي بقرار إداري في حال استيفاء شروط الترخيص، أو تسجيل الأرض فقط في حال عدم استيفاء شروط الترخيص من الجهة الحكومية المختصة. إذًا، أي جهة حكومية مخولة بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض؟
تنص المادة 59 من قانون الأراضي لعام 2013 على أن سلطة السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي منصوص عليها على النحو التالي: تتمتع اللجان الشعبية الإقليمية بسلطة السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي للمنظمات؛ تتمتع اللجان الشعبية المحلية بسلطة السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد.
في حالة السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي الزراعية للأسر والأفراد لاستخدامها لأغراض تجارية وخدمية بمساحة 0.5 هكتار فأكثر، يجب الحصول على موافقة كتابية من اللجنة الشعبية للمحافظة قبل اتخاذ القرار.
كيفية تغيير غرض استخدام الأرض؟
وفقًا للبند 1، المادة 57 من قانون الأراضي لعام 2013، فإن حالات تغيير غرض استخدام الأراضي التي يجب أن تسمح بها الجهات الحكومية المختصة تشمل:
أولاً، تحويل أراضي زراعة الأرز إلى أراضٍ للمحاصيل الدائمة، وأراضي الغابات، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح.
ثانياً، تحويل الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأخرى إلى أراضٍ مخصصة لتربية الأحياء المائية في المياه المالحة، وأراضٍ لإنتاج الملح، وأراضٍ لتربية الأحياء المائية في شكل برك وبحيرات وشاطئيات.
ثالثا، تحويل أراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية إلى استخدامات أخرى ضمن مجموعة الأراضي الزراعية.
رابعا، تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض غير زراعية.
خامساً، تحويل الأراضي غير الزراعية المخصصة من الدولة بدون رسوم انتفاع إلى أراض غير زراعية مخصصة من الدولة برسوم انتفاع أو إيجار أرض.
سادساً، تحويل الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية إلى أراضٍ سكنية.
سابعاً، تحويل الأراضي المخصصة لإقامة الأشغال العامة والأراضي المستخدمة للأغراض العامة ذات الأغراض التجارية والأراضي الإنتاجية غير الزراعية والتجارية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية إلى أراضي تجارية أو خدمية؛ تحويل الأراضي التجارية أو الخدمية والأراضي المخصصة لإقامة الأشغال العامة إلى أراضي منشأة إنتاجية غير زراعية.
على الرغم من أن القانون ينص على أنه في 7 حالات عند تغيير الغرض، يلزم الحصول على موافقة الجهة الحكومية المختصة، إلا أن مستخدم الأرض الذي يقدم طلب الحصول على إذن التغيير لا يجوز له التغيير، ولكن يجب أن يكون ذلك بناءً على شرطين.
الشرط 1، أن يتم الموافقة على الخطة السنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة من قبل الجهة الحكومية المختصة.
الشرط 2، يتم ذكر احتياجات استخدام الأرض في طلب تغيير غرض استخدام الأرض.
لذلك، يحتاج مستخدمو الأراضي الذين يرغبون في تغيير الغرض إلى التحقق مما إذا كان يُسمح بتغيير موقع قطعة الأرض التي سيتم تغييرها أم لا (انظر خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة التي يتم الإعلان عنها علنًا - والتي تتضمن معلومات حول مساحة الأرض المراد تغييرها) وإعداد طلب لإرساله إلى السلطة المختصة.
حكمة
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)