أزمة العقارات في الصين "الشديدة": انخفاض حاد في الأسعار وهدايا ذهبية لجذب المشترين

[إعلان 1]

تقليل الصدمات لجذب المشترين

بعد عامين من أزمة سوق العقارات، تسمح المدن في الصين لشركات العقارات بخفض أسعار الشقق الجديدة لإنعاش المبيعات.

لكن هذه السياسة واجهت معارضة سريعة من جانب أصحاب المنازل القدامى، لأن انخفاض أسعار المنازل يعني انخفاض قيمة ممتلكاتهم بشكل كبير.

وقد استُخدمت ضوابط الأسعار الصارمة من جانب الحكومة في الصين منذ فترة طويلة لتقليل المخاطر في سوق العقارات. تظل مؤشرات أسعار المساكن الرسمية في المدن الصينية الكبرى عند مستويات صحية إلى حد ما على الرغم من الانخفاض الحاد في مبيعات المساكن الجديدة.

وفي هويتشو، وهي مدينة تقع في جنوب الصين، خفضت إحدى أكبر شركات التطوير العقاري المملوكة للدولة في الصين أسعار المساكن خلال موسم العطلات في أوائل أكتوبر/تشرين الأول. تم بيع الشقق في مجمع الشقق الشاهقة "بولي صن شاين تاون" بنصف سعر الشقق المماثلة في عامي 2020 و2021.

وقد قوبلت سياسة "الخصم الكبير" هذه بمعارضة من جانب المستثمرين الذين كانوا في السابق يشترون المنازل بأسعار أعلى. وقد تقدم بعض المواطنين بشكاوى إلى مسؤولين في الحكومة المحلية، متهمين المطور بإيذاء أصحاب المنازل السابقين، ومطالبين بتعويضات عن الأضرار.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — وقد قوبلت سياسة "الخصم الكبير" هذه بمعارضة من المستثمرين الذين كانوا يشترون المنازل بأسعار أعلى في السابق (الصورة: CNBC).

وتحت ضغط من السكان، اضطرت هيئة تنظيم العقارات المحلية إلى إصدار أمر للمطور بالتوقف عن التخفيض وإلغاء جميع العقود بأسعار أقل، بحسب صحيفة "ناشيونال بيزنس ديلي" .

ووقعت مشاكل مماثلة في أكتوبر/تشرين الأول في العديد من المحافظات والمدن الأخرى، بحسب وسطاء العقارات والصحافة المحلية. واضطرت شركة عقارية مملوكة للدولة في ووهان أيضًا إلى الاعتذار وإلغاء العقود الجديدة لبيعها بسعر أقل.

وتوضح هذه الصدامات الصعوبة التي تواجهها الصين في تحقيق التوازن بين محاولة إحياء قطاع العقارات المتعثر من دون تنفير المستثمرين السابقين.

وليس هذا فحسب، بل إن هذا الإجراء قد يؤدي أيضاً إلى الإضرار بثقة المستهلكين من خلال التسبب في انخفاض قيمة المسكن، أحد أكثر أصولهم قيمة.

وقال بروس بانج، كبير الاقتصاديين الصينيين في شركة خدمات العقارات جونز لانج لاسال، لصحيفة وول ستريت جورنال : "التحدي المباشر هو لعبة الشد والجذب بين أصحاب العقارات والمطورين والحكومات المحلية مع استمرار السوق في الوصول إلى أدنى مستوياتها".

احتج أصحاب المنازل في الصين بشدة على قيام مطوري العقارات بخفض الأسعار في المجمعات السكنية حيث كانت أسعار البيع السابقة أعلى.

في عام 2008، تعرض مكتب مبيعات شركة تطوير العقارات China Vanke في مدينة هانغتشو للتخريب بعد أن خفضت الشركة أسعار المساكن. وفي عام 2011، احتج العشرات من أصحاب الشقق في شنغهاي أيضاً خارج مكاتب إحدى شركات العقارات التي خفضت متوسط سعر بيع شققهم.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — احتج أصحاب المنازل في الصين بشدة على قيام مطوري العقارات بخفض الأسعار في المجمعات السكنية حيث كانت أسعار بيع الشقق السابقة أعلى (الصورة: SCMP).

في منتصف شهر أكتوبر/تشرين الأول، أظهر مقطع فيديو نُشر على منصة التواصل الاجتماعي الصينية Douyin مجموعة من الأشخاص يطالبون باسترداد الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع الجديد خارج مكتب مبيعات أحد مطوري العقارات في هويتشو.

وفي لوحة رسائل يستخدمها السكان للاتصال بحكومة شيامن، اتهم أحد المنشورات المطور بخفض السعر بمقدار 500 ألف يوان، أو حوالي 1.6 مليار دونج، بين عشية وضحاها. وأعربوا عن رغبتهم في أن تتصدى الحكومة لحمايتهم، وتلغي عقود البيع غير القانونية، وتعويضهم عن خسائرهم بشكل معقول.

العوائق أمام التعافي الاقتصادي

كما أن تباطؤ سوق العقارات أصبح تدريجيا يشكل عبئا على التعافي الاقتصادي في الصين. وقد بذلت الحكومات المحلية وصناع السياسات في بكين جهودا عديدة لإحياء الطلب من المشترين.

وكان انخفاض المبيعات عاملاً رئيسياً في تخلف شركة كانتري جاردن، أكبر شركة خاصة لتطوير العقارات في الصين، عن سداد ديونها الدولية في أكتوبر/تشرين الأول. لقد أدت موجة التخلف عن سداد الديون من قبل العشرات من المطورين إلى إبعاد العديد من المشترين المحتملين للمنازل، مما أدى إلى مزيد من الانخفاض في مبيعات شركات العقارات.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — كما أن تباطؤ سوق العقارات أصبح تدريجيا عقبة أمام التعافي الاقتصادي في الصين (الصورة: SCMP).

كانت مبيعات بولي صن شاين تاون تسير بشكل جيد نسبيًا حيث يتجه المشترون إلى المطورين المملوكين للدولة الذين يتمتعون بأمان مالي أكبر. ولكن مثل العديد من الشركات في هذه الصناعة، تمتلك الشركة مخزونًا كبيرًا من العقارات.

وقال آن وانج، كبير الاقتصاديين في بنك هانغ سنغ، لصحيفة وول ستريت جورنال: "إذا نظرت إلى الأمر من منظور إحياء سوق العقارات، فيجب عليك السماح للمطورين بتحديد الأسعار بناءً على العرض والطلب، وهو ما قد يؤدي إلى تخفيضات كبيرة في الأسعار".

وأضافت أن الجهات التنظيمية الصينية تريد أن تنخفض أسعار المساكن تدريجيا أو بطريقة خاضعة للرقابة، لكن هذا الهدف قد يكون من الصعب تحقيقه عمليا. إذا ارتفعت الأسعار بشكل كبير، فإن ذلك يتناقض مع المبدأ القائل بأن "السكن للسكن وليس للمضاربة". لكن الانخفاض الحاد في الأسعار يتعارض مع هدف استقرار أسعار العقارات.

عرض ترويجي، هدية ذهبية لمشتري المنازل

أشارت بكين إلى أنها ستدعم مطوري العقارات وستعالج مشاكل ديون الحكومات المحلية.

وقالت ماجي وي من جولدمان ساكس لشبكة سي إن بي سي : "يؤكد صناع السياسات الصينيون على أن شركات العقارات الخاصة والمملوكة للدولة يتم التعامل معها على قدم المساواة، وأن احتياجات رأس المال للشركات سوف يتم تلبيتها إذا كانت معقولة".

وفي الأشهر الأخيرة، خففت السلطات الصينية بعض القيود المفروضة على شراء المنازل وسعت إلى مساعدة المطورين في إكمال المشاريع لتسليمها للعملاء.

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 4 — عرضت بعض الشركات خصومات من خلال توزيع الأجهزة المنزلية المجانية أو أماكن وقوف السيارات أو حتى الذهب على مشتري الشقق (الصورة: SCMP).

يتعين على مطوري العقارات الصينيين تسجيل أسعار البيع لدى السلطات الإسكانية المحلية قبل أن يتمكنوا من بيع المنازل. تساعد ضوابط الأسعار الحكومية في الحفاظ على استقرار أسعار المساكن من خلال تحديد سعر أدنى لسوق الإسكان بشكل فعال.

بدأت المدن الكبيرة والصغيرة في إزالة القيود السعرية والسماح للمطورين بتحديد أسعارهم الخاصة. وفي الأماكن التي لا تزال القيود سارية فيها، عرضت بعض الشركات خصومات من خلال توزيع الأجهزة المنزلية المجانية أو أماكن وقوف السيارات أو حتى الذهب على مشتري الشقق.

ولم يكتف بكين بذلك، بل شجعت الحكومات المحلية أيضاً على رفع معظم القيود المفروضة على شراء المساكن. وبحسب الخبراء فإن تعافي المبيعات أصبح شرطا مهما تقريبا للمطورين على وجه الخصوص والاقتصاد الصيني على وجه العموم.

[إعلان 2]
مصدر