تقليل الصدمات لجذب المشترين
بعد عامين من أزمة سوق العقارات، سمحت المدن في الصين لشركات العقارات بخفض أسعار الشقق الجديدة لإنعاش المبيعات.
لكن هذه السياسة واجهت معارضة سريعة من جانب أصحاب المنازل القدامى، لأن انخفاض أسعار المنازل يعني انخفاض قيمة ممتلكاتهم بشكل كبير.
لطالما لجأت الصين إلى فرض ضوابط حكومية صارمة على الأسعار للحد من مخاطر سوق العقارات. وظلت مؤشرات أسعار المساكن الرسمية في المدن الصينية الكبرى في حالة جيدة نسبيًا رغم الانخفاض الحاد في مبيعات المساكن الجديدة.
في مدينة هويتشو جنوب الصين، خفّضت إحدى أكبر شركات التطوير العقاري المملوكة للدولة في الصين أسعار المساكن خلال موسم العطلات في أوائل أكتوبر. وبلغت أسعار الشقق في مجمع "بولي صن شاين تاون" السكني الشاهق نصف أسعار الشقق المماثلة في عامي 2020 و2021.
قوبلت سياسة "التخفيضات الضخمة" هذه بمعارضة من المستثمرين الذين اشتروا منازل بأسعار أعلى سابقًا. واشتكى البعض إلى مسؤولي الحكومة المحلية، متهمين المطور العقاري بإلحاق الضرر بملاك المنازل السابقين، مطالبين بتعويضات.
وقد قوبلت سياسة "الخصم الكبير" هذه بمعارضة من جانب المستثمرين الذين كانوا يشترون المنازل بأسعار أعلى في السابق (الصورة: CNBC).
وتحت ضغط من السكان، اضطرت هيئة تنظيم العقارات المحلية إلى إصدار أمر للمطور بالتوقف عن التخفيض وإلغاء جميع العقود بأسعار أقل، بحسب صحيفة "ناشيونال بيزنس ديلي" .
وقعت مشاكل مماثلة في مقاطعات أخرى خلال شهر أكتوبر، وفقًا لوكلاء عقارات ووسائل إعلام محلية. كما اعتذرت شركة عقارية حكومية في ووهان وألغت عقودًا جديدة لبيع عقارات بأسعار أقل.
وتوضح هذه الصدامات الصعوبة التي تواجهها الصين في تحقيق التوازن بين محاولة إحياء قطاع العقارات المتعثر من دون تنفير المستثمرين السابقين.
ولكن ليس هذا فحسب، بل إن هذا الإجراء قد يؤدي أيضاً إلى الإضرار بثقة المستهلكين من خلال التسبب في انخفاض قيمة المساكن، أحد أكثر أصولهم قيمة.
وقال بروس بانج، كبير الاقتصاديين الصينيين في شركة خدمات العقارات جونز لانج لاسال، لصحيفة وول ستريت جورنال : "التحدي المباشر هو لعبة الشد والجذب بين أصحاب العقارات والمطورين والحكومات المحلية مع استمرار السوق في الوصول إلى أدنى مستوياته".
احتج أصحاب المنازل في الصين بشدة على قيام مطوري العقارات بخفض الأسعار في المجمعات السكنية حيث كانت أسعار البيع السابقة أعلى.
في عام ٢٠٠٨، تعرض مكتب مبيعات شركة التطوير العقاري "تشاينا فانكي" في هانغتشو للتخريب بعد أن خفضت الشركة أسعار المنازل. وفي عام ٢٠١١، احتج العشرات من مالكي الشقق في شنغهاي أمام مكتب شركة عقارية خفضت متوسط سعر بيع شققها.
احتج أصحاب المنازل في الصين بشدة على قيام مطوري العقارات بخفض الأسعار في المجمعات السكنية حيث كانت أسعار بيع الشقق السابقة أعلى (الصورة: SCMP).
في منتصف شهر أكتوبر/تشرين الأول، أظهر مقطع فيديو نُشر على منصة التواصل الاجتماعي الصينية Douyin مجموعة من الأشخاص يطالبون باسترداد الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع الجديد خارج مكتب مبيعات أحد مطوري العقارات في هويتشو.
على لوحة إعلانات يستخدمها السكان للتواصل مع حكومة شيامن، اتُهمت الشركة المطورة بخفض السعر بمقدار 500 ألف يوان (75 ألف دولار أمريكي) بين عشية وضحاها. وأعربوا عن رغبتهم في أن تحميهم الحكومة، وتلغي عقود البيع غير القانونية، وأن يحصلوا على تعويض مناسب عن خسائرهم.
العوائق أمام التعافي الاقتصادي
لقد أصبح تباطؤ سوق العقارات أيضًا عبئًا على التعافي الاقتصادي في الصين، حيث تبذل الحكومات المحلية وصناع السياسات في بكين جهودًا لإحياء الطلب من المشترين.
كان انخفاض المبيعات عاملاً رئيسياً في تخلف شركة "كونتري جاردن"، أكبر شركة تطوير عقاري خاصة في الصين، عن سداد ديونها الدولية في أكتوبر. وقد أدت موجة التخلف عن السداد التي تورط فيها عشرات المطورين إلى عزوف العديد من مشتري المنازل المحتملين، مما أدى إلى مزيد من الانخفاض في مبيعات شركات العقارات.
كما أن تباطؤ سوق العقارات أصبح تدريجيا عقبة أمام التعافي الاقتصادي في الصين (الصورة: SCMP).
شهدت مبيعات بولي صن شاين تاون ازدهارًا نسبيًا، إذ يتجه المشترون إلى شركات التطوير العقاري المملوكة للدولة ذات الأمان المالي الأفضل. ولكن، كما هو الحال مع العديد من الشركات المماثلة، تمتلك الشركة مخزونًا كبيرًا من العقارات.
وقال آن وانج، كبير الاقتصاديين في بنك هانغ سنغ، لصحيفة وول ستريت جورنال: "إذا نظرت إلى الأمر من منظور إحياء سوق العقارات، فيجب عليك السماح للمطورين بتحديد الأسعار على أساس العرض والطلب، وهو ما قد يؤدي إلى تخفيضات كبيرة في الأسعار".
وأضافت أن الجهات التنظيمية الصينية ترغب في انخفاض أسعار المساكن تدريجيًا أو بشكل مُحكم، لكن هذا الهدف قد يكون صعب التحقيق عمليًا. فإذا ارتفعت الأسعار بشكل مبالغ فيه، فإنها تُناقض مبدأ "السكن للسكن، وليس للمضاربة". ومع ذلك، فإن الانخفاض الحاد يُخالف هدف استقرار أسعار العقارات.
عرض ترويجي، هدية ذهبية لمشتري المنازل
أشارت بكين إلى أنها ستدعم مطوري العقارات وستعالج مشاكل ديون الحكومات المحلية.
قالت ماجي وي من جولدمان ساكس لشبكة سي إن بي سي : "يؤكد صناع السياسات الصينيون على أن شركات العقارات الخاصة والمملوكة للدولة يتم التعامل معها على قدم المساواة، وأن احتياجات رأس المال للشركات سوف يتم تلبيتها إذا كانت معقولة".
وفي الأشهر الأخيرة، خففت السلطات الصينية بعض القيود المفروضة على شراء المنازل وسعت إلى مساعدة المطورين في إكمال المشاريع لتسليمها للعملاء.
عرضت بعض الشركات خصومات من خلال تقديم الأجهزة المنزلية المجانية أو أماكن وقوف السيارات أو حتى الذهب لمشتري الشقق (الصورة: SCMP).
يتعين على مطوري العقارات الصينيين تسجيل أسعار بيعهم لدى هيئات الإسكان المحلية قبل بيع منازلهم. وتساعد ضوابط الأسعار الحكومية في الحفاظ على استقرار أسعار المنازل من خلال تحديد حد أدنى لسوق الإسكان.
بدأت المدن، الكبيرة والصغيرة على حد سواء، بإلغاء سقوف الأسعار، وسمحت للمطورين بتحديد أسعارهم بأنفسهم. وفي الحالات التي لا تزال فيها القيود قائمة، قدّم بعض المطورين خصومات من خلال منح مشتري الشقق أجهزةً كهربائيةً ومواقف سيارات مجانية، بل وحتى ذهبًا.
وشجعت بكين أيضا الحكومات المحلية على رفع معظم القيود المفروضة على شراء المساكن، وهو التعافي الذي يقول الخبراء إنه شرط أساسي تقريبا للمطورين والاقتصاد الصيني ككل.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)