سيتم منح شهادات ملكية للشقق الفندقية والمكاتب الفندقية.

سيتم إصدار شهادة ملكية الأرض إذا تم استيفاء جميع الشروط.

وبناءً على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية، والشقق الفندقية (الكوندوتيل)، وأماكن الإقامة المكتبية (أوفيسيتيل)، وفيلات المنتجعات، وغيرها من المرافق التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا استوفت الشروط، شهادة ملكية (شهادة ملكية الأرض).

يُكمّل هذا المرسوم عدة مواد من المرسوم رقم 43 لسنة 2014، الذي يُفصّل تنفيذ بعض مواد قانون الأراضي. وعلى وجه التحديد، يُضيف أحكاماً بشأن منح شهادات استخدام الأراضي (الشهادات الوردية) لمشاريع البناء المُخصصة لأغراض الإقامة والسياحة، وفقاً لما ينص عليه قانون السياحة، على الأراضي التجارية والخدمية.

للحصول على شهادة ملكية الأرض، يجب أن تستوفي هذه الإنشاءات جميع الشروط المنصوص عليها في القوانين المتعلقة بالأراضي والبناء والأعمال العقارية.

يُنظّم استخدام الأرض بموجب البند 3 من المادة 126 والبند 1 من المادة 128 من قانون الأراضي. ويتحمل مالك مشروع البناء المسؤولية القانونية عن استيفاء جميع الشروط اللازمة.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ستبرز العقارات السياحية بشكل ملحوظ.

وينص المرسوم أيضاً على أنه بعد إتمام المشروع، يكون المستثمر مسؤولاً عن تقديم وثائق إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، مثل: شهادة حق الانتفاع بالأرض، وشهادة ملكية المنزل، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض؛ ووثائق تثبت الوفاء بالالتزامات المالية لصاحب المشروع. وفي حال حدوث أي تغييرات في الالتزامات المالية، يجب تقديم وثائق تثبت إتمام تلك الالتزامات (باستثناء الحالات التي يسمح فيها القانون بالإعفاء أو تأجيل الدفع).

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر تقديم رسومات التصميم، والإشعار الذي يسمح للمستثمر بفحص عنصر البناء، وقائمة بالأصول تتضمن معلومات عن اسم الأصل ومساحة الأرض ومنطقة البناء المشتركة والخاصة لكل أصل.

فتح آفاق سوق العقارات السياحية.

سيؤدي هذا التنظيم إلى إزالة العائق القانوني أمام الشركات والمشترين للشقق الفندقية، والشقق الفندقية المكتبية، وفيلات المنتجعات، وغيرها من العقارات التي تقدم خدمات الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

وفقًا لإحصاءات جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، بحلول نهاية عام 2022، كان هناك ما يقرب من 83000 وحدة سكنية فندقية في جميع أنحاء البلاد تنتظر شهادات الملكية، وتقع معظمها في المناطق السياحية وتستخدم أراضي تجارية وخدمية بشروط إيجار تتراوح بين 50 و70 عامًا.

في الواقع، لم يحصل المشترون على شهادات ملكية الأراضي لشققهم لأكثر من عشر سنوات. وقد تسبب هذا في ارتباك وقلق كبيرين لدى كل من العملاء والمطورين العقاريين، الذين يخشون على مصير مشاريعهم وشققهم.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — سيتم منح عشرات الآلاف من الشقق السكنية ذات الطابع المكتبي شهادات ملكية.

بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هوري للعقارات، تقع معظم الشقق الفندقية في مبانٍ شاهقة ضمن المنتجعات السياحية، على أراضٍ مخصصة للأغراض التجارية والخدمية، بمدة إيجار قصوى تبلغ 50 عامًا، أو تصل إلى 70 عامًا في حالات استثنائية. وتسمح قوانين الأراضي بالفعل للهيئات الحكومية المختصة (على مستوى المحافظات) بإصدار شهادات استخدام الأراضي لمشاريع البناء غير السكنية.

مع ذلك، لم تُطبَّق اللوائح المتعلقة بهذا النوع من البناء بشكل كامل لأكثر من عشر سنوات. وقد أصدرت عدد قليل من لجان الشعب في المحافظات شهادات حق استخدام الأراضي لشقق فندقية لا تُشكِّل وحدات سكنية دائمة، إلا أن هذه الشهادات وُوجهت بانتقادات من السلطات المركزية التي اتهمت إصدارها بمخالفة قانون الأراضي.

وبناءً على ذلك، سيساهم المرسوم رقم 10 في فتح سوق العقارات أمام الشقق الفندقية، والشقق المكتبية، والفيلات السياحية، وغيرها من المرافق التي تخدم قطاعي الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية. وسيؤدي ذلك إلى جذب استثمارات محلية وأجنبية كبيرة إلى هذا القطاع السكني.

رابط المصدر