سيتم منح فندق كوندوتيل وفندق أوفيستيل كتبًا وردية اللون

[إعلان 1]

إصدار كتاب وردي إذا كنت مؤهلاً

وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والشقق السياحية (الكوندوتيل) والشقق الفندقية المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من المباني المخصصة للإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات (كتب وردية).

يُكمِّل هذا المرسوم عددًا من مواد المرسوم رقم 43/2014 المُفصِّل لتطبيق عدد من مواد قانون الأراضي. ويُكمِّل، على وجه الخصوص، لائحة منح الدفاتر الوردية لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية في أعمال البناء المُستخدمة لأغراض الإيواء والسياحة، وفقًا لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

للحصول على الكتاب الوردي، يجب أن تستوفي هذه المشاريع الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي والبناء والأعمال العقارية.

مدة استخدام الأرض المنصوص عليها في البند 3 من المادة 126 والبند 1 من المادة 128 من قانون الأراضي. مالك أعمال البناء مسؤول أمام القانون عن استيفاء جميع الشروط.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — سوف يسود قطاع العقارات المنتجعية

ينص المرسوم أيضًا على أنه بعد إتمام المشروع، يلتزم المستثمر بتقديم وثائق إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، مثل: شهادات حقوق الانتفاع بالأرض، وحقوق ملكية المسكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض؛ ووثائق تثبت الالتزامات المالية لصاحب المشروع. في حال حدوث أي تغيير في الالتزامات المالية، يجب تقديم وثائق تثبت إتمام الالتزامات المالية المترتبة على هذه التغييرات (باستثناء حالات الإعفاء أو التأخر في السداد المنصوص عليها في القانون).

إلى جانب ذلك، يجب على المستثمر تقديم الرسومات التصميمية، وإشعار يسمح له بقبول عناصر البناء، وقائمة الأصول بما في ذلك معلومات عن اسم الأصل، ومساحة الأرض، ومساحة البناء للاستخدام المشترك، والاستخدام الخاص لكل أصل.

إزالة العوائق في سوق العقارات السياحية

من شأن هذا التنظيم أن يزيل الاختناقات القانونية أمام الشركات والمشترين لشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية وغيرها من المباني التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

وبحسب إحصاءات جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإنه بحلول نهاية عام 2022، بالنسبة للشقق الفندقية وحدها، سيكون لدى البلاد بأكملها حوالي 83000 وحدة تنتظر الكتب الوردية، معظمها في مناطق المنتجعات، باستخدام صناديق الأراضي التجارية والخدمية بمدة تتراوح بين 50 و70 عامًا.

في الواقع، منذ أكثر من عشر سنوات، لم يحصل المشترون على شهادات عقارية حمراء لشققهم. وهذا يُثير حيرةً وقلقًا بالغين لدى العملاء والمستثمرين بشأن مصير المشروع وشققهم، باحثين عن وجهةٍ أخرى.

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — سيتم منح عشرات الآلاف من شقق أوفيستيل الكتب الوردية

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في هونج كونج (HoREA)، بأن الشقق الفندقية تقع غالبًا في أبراج سكنية شاهقة بالمنتجعات السياحية، على أراضٍ تجارية وخدمية بمدة استخدام قصوى تبلغ 50 عامًا، وفي حالات خاصة، لا تتجاوز 70 عامًا. وقد سمحت لوائح قانون الأراضي للجهات الحكومية المختصة (على مستوى المقاطعات) بإصدار سجلات حمراء لأعمال البناء غير السكنية.

مع ذلك، على مدى السنوات العشر الماضية، لم تُطبّق لوائح هذا النوع من البناء. ولم يُصدر سوى عدد قليل من اللجان الشعبية الإقليمية شهادات حقوق استخدام الأراضي للوحدات غير السكنية (الاستقرار طويل الأمد) للشقق الفندقية، إلا أنها تعرضت للتنديد من السلطات المركزية المختصة، متهمةً إياها بإصدار شهادات مخالفة لأحكام قانون الأراضي.

لذلك، سيُحرر المرسوم رقم ١٠ سوق العقارات في الشقق الفندقية، والشقق المكتبية، والفيلات السياحية، وغيرها من المشاريع السكنية والسياحية المقامة على الأراضي التجارية والخدمية. ومن ثم، سيجذب موارد محلية وأجنبية ضخمة للاستثمار في هذا القطاع.

[إعلان 2]
رابط المصدر