تواجه 6 مشاريع عقارية في دا نانغ مشاكل تحتاج إلى حل.

تواجه 6 مشاريع عقارية في دا نانغ صعوبات تحتاج إلى حل.

تواجه 6 مشاريع عقارية في مدينة دا نانغ صعوبات تتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار والموافقة على المستثمرين لمشاريع الإسكان التجاري حيث "لا يتمتع المستثمرون بالحق في استخدام الأراضي السكنية".

عمل نائب رئيس الجمعية الوطنية السيد نجوين دوك هاي والوفد الإشرافي للجمعية الوطنية مؤخرًا مع حكومة مدينة دا نانغ بشأن السياسات القانونية المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

وفي تقريره إلى وفد المراقبة، قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، السيد لي كوانج نام، إن المدينة قامت بعمل جيد في الإصلاح الإداري، مع التركيز على إزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات لإطلاق العنان لموارد التنمية.

خلال الفترة 2015-2023، نجحت المدينة في حل احتياجات الإسكان لأكثر من 33 ألف شخص.

لكن مع ظهور جائحة كوفيد-19، واجهت سوق العقارات العديد من الصعوبات؛ إذ كانت إجراءات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة إجراءات اختيار المستثمرين، لا تزال بطيئة، مما أثر على تقدم تنفيذ أهداف تطوير المساكن الاجتماعية وفقاً للخطة الموضوعة.

تعاون الوفد الإشرافي للجمعية الوطنية مؤخرًا مع حكومة مدينة دا نانغ بشأن السياسات القانونية المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي.

وقالت حكومة مدينة دا نانغ أيضًا إنه مثل العديد من المناطق الأخرى، فإن المدينة لديها حاليًا 6 مشاريع عقارية تواجه صعوبات تتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار والموافقة على المستثمرين لمشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية حيث "لا يتمتع المستثمرون بالحق في استخدام الأراضي السكنية".

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دا نانغ، فإن المشاريع التي تواجه صعوبات هي مجمع هوانغ فان تاي بلازا التابع لشركة فيرتورز لاند المساهمة؛ ومشروع خدمات الإسكان والتجارة التابع لشركة هوا كي المساهمة.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد أيضًا مركز Diamond Square التجاري والمكاتب والفنادق والشقق الفاخرة لشركة Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited؛ ومنطقة Khue Trung Riverside Villa التابعة لشركة Truong Dai Phuc Private Enterprise التابعة لشركة Truong Dai Phuc Private Enterprise؛ ومجمع الشقق ومشروع الخدمة التجارية - المنطقة A2 لشركة Son Tra Beach Investment Joint Stock Company.

ولم تستكمل هذه المشاريع حتى الآن إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار بسبب وجود مشاكل في تغيير غرض استخدام الأرض من أرض خدمات تجارية إلى أرض سكنية لتطوير مشاريع استثمارية سكنية تجارية.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مدينة دا نانغ صعوبات تحتاج إلى حل.

وتكلف الحكومة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإعداد قرار للجمعية الوطنية لتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لأراض أخرى.

ولذلك، تقترح مدينة دا نانغ أن تدرس الجمعية الوطنية هذا القرار الرائد وتمريره، مما يخلق الظروف اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات في المنطقة، وتحرير موارد الأراضي.

واقترحت مدينة دا نانغ أيضًا أن تواصل الحكومة توجيه التنفيذ المتزامن للحلول لتنفيذ المشروع للاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021-2030.

ومن المقترحات على وجه الخصوص إصدار إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وتقصير إجراءات اختيار المستثمرين، وتفويض السلطات المحلية لتحديد معايير الأولوية في مراجعة طلبات تأجير المساكن الاجتماعية المملوكة للدولة.

وأوصت مدينة دا نانغ أيضًا بمواصلة مراجعة الصعوبات والعقبات في إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي لاستكمال محتوى المراسيم والتعميمات التي توجه تنفيذ قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 على وجه السرعة...

وفقًا لتقرير مدينة دا نانغ، ساهم سوق العقارات بشكل كبير في نمو المدينة خلال الفترة 2015-2023، حيث بلغت القيمة المضافة لأنشطة الأعمال العقارية 5.56% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي في الفترة نفسها. ويساهم هذا القطاع سنويًا بنحو 0.1 نقطة مئوية في زيادة الناتج المحلي الإجمالي، مما يُسهم في تعزيز نمو العديد من القطاعات ذات الصلة.

حققت مدينة دا نانغ العديد من النتائج في تطوير الإسكان الاجتماعي.

تركز مدينة دا نانغ على تطوير المساكن الاجتماعية المرتبطة بهدف "توفير السكن" للناس وفقًا لبرامج المدينة "5 لا"، و"3 نعم"، و"4 آمنة"؛ وترتيب صناديق الأراضي "النظيفة"، واستخدام رأس مال ميزانية الدولة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار.

قدمت المدينة إلى رئيس الوزراء للموافقة على تعديل التخطيط العام لمدينة دا نانغ حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045؛ وتخطيط مدينة دا نانغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050.

بالإضافة إلى ذلك، الموافقة على تعديل برنامج التنمية الحضرية لمدينة دا نانغ للفترة 2021-2030؛ وبرنامج تنمية الإسكان لمدينة دا نانغ للفترة 2021-2030؛ والموافقة على 8/9 مشاريع تخطيط تقسيم المناطق الحضرية...

وهذه هي الأسس القانونية الهامة للموافقة على المشاريع العقارية وتنفيذها في المدينة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-co-6-du-an-bat-dong-san-gap-vuong-mac-can-thao-go-d220363.html