تم تخصيص 120 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، ولكن ليس من المؤكد أنه سيتم استيعاب هذا المبلغ بالكامل.

[إعلان 1]

في مارس 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 33 بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والسليمة لسوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، كلفت الحكومة بنك الدولة الفيتنامي (SBV) بقيادة تنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120 ألف دونج تقريبًا.

على وجه الخصوص، فإن البنك المركزي مسؤول عن توجيه البنوك التجارية، والتي من أهمها 4 بنوك تجارية مملوكة للدولة، وهي Agribank ، وBIDV، وVietcombank، وVietinbank، لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة بأسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 1.5 - 2٪ من متوسط سعر الفائدة على قروض VND المتوسطة والطويلة الأجل للبنوك التجارية المملوكة للدولة في السوق.

تم تخصيص 120 ألف مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي ولكن لست متأكدًا مما إذا كان قد تم استيعاب كل هذا المبلغ، الصورة 1 — أعلن بنك الدولة الفيتنامي (SBV) أن هناك حاليًا العديد من الصعوبات والعقبات التي تؤثر على القدرة على استيعاب برنامج الائتمان البالغ 120 ألف مليار دونج. (صورة: MM)

بعد ذلك مباشرةً، أصدر بنك الدولة والبنوك التجارية المشاركة في هذا البرنامج وثائقَ توجيهيةً لتنفيذه على نطاق النظام. مع ذلك، لم يشارك أي مستثمر في هذا البرنامج حتى الآن، مما أدى إلى عدم وجود ديون مستحقة.

قال بنك الدولة الفيتنامي: إن المعروض من المساكن الاجتماعية ومساكن العمال لا يزال محدودا حاليا بسبب الصعوبات والعقبات، مثل اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وصناديق الأراضي للإسكان الاجتماعي؛ والحوافز للمستثمرين الذين يبنون المساكن الاجتماعية ليست جذابة حقا؛ وتحديد سعر بيع المساكن الاجتماعية...

ويمكن أن تؤثر هذه المشاكل على توفير السكن الاجتماعي وكذلك على تقدم تنفيذ المشاريع.

ومع ذلك، لم يتلقَّ بنك فيتنام المركزي حتى الآن قائمةً بالمشاريع وفقًا لتعليمات وزارة الإنشاءات في النشرة الرسمية رقم 1551/BXD-QLN. لذلك، ورغم تطبيق البرنامج منذ 1 أبريل/نيسان 2023، لم تكن هناك أي ديون مستحقة بموجب برنامج القروض البالغة 120 ألف دونج، وفقًا لبيان البنك.

علاوة على ذلك، تواجه اللوائح الحالية المتعلقة بشروط شراء المساكن الاجتماعية أيضًا العديد من الشكاوى، مثل أن شروط الإقامة والدخل التي لا تخضع لضريبة الدخل الشخصي لم تعد مناسبة في سياق ارتفاع أسعار المساكن بشكل متزايد.

وأضاف البنك المركزي أن "هذه الصعوبات والعقبات ستكون أيضًا الأسباب الرئيسية التي تؤثر على القدرة على استيعاب برنامج الائتمان البالغ 120 مليار دونج".

لذلك، يوصي بنك الدولة الفيتنامي الوزارات والفروع بمراجعة وتعديل الوثائق القانونية ذات الصلة لإزالة العوائق القانونية والإجراءات والشكليات في الاستثمار وبناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، وزيادة المعروض من هذا القطاع العقاري في السوق، وتلبية الاحتياجات الحقيقية للشعب.

كما طلب بنك الدولة من المحليات الإعلان فورًا عن قائمة المشاريع ليتمكن المستفيدون من الحصول على قروض من البنوك التجارية. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليها تكثيف حملاتها الدعائية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال، وكذلك السكان المحليين، حول برنامج القروض البالغة قيمته 120 ألف دونج، ليتمكنوا من الاستفادة منه والاستفادة منه.

بالنسبة للبنوك التجارية، يوصي بنك الدولة الفيتنامي بتحديث ومراقبة تنفيذ قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة بشكل منتظم، وتعزيز التواصل بشأن برنامج القروض بقيمة 120 ألف مليار دونج لعملاء البنوك.

[إعلان 2]
مصدر