على هامش الدورة التاسعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، وفي حديثه مع مراسل وكالة أنباء فيتنام في صباح يوم 12 مايو، قال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي): لكي نكون أكثر عدالة وفعالية، من الضروري التحول إلى فرض الضرائب على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع كما هو الحال في البلدان المتقدمة لمكافحة المضاربة وجمع الجزء الصحيح من ضريبة الأراضي التي أنشأتها الدولة والمجتمع.
سيدي، يُثير اقتراح وزارة المالية فرض ضريبة على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع في معاملات العقارات، بدلاً من فرض ضريبة ثابتة بنسبة ٢٪ على سعر البيع، اهتمام الرأي العام حاليًا. ما تقييمكم لهذا الاقتراح؟
أرى أن التحول من ضريبة ثابتة بنسبة 2% إلى ضريبة على فرق سعر البيع والشراء بنسبة 20%، كما اقترحت وزارة المالية، يُعدّ خطوةً مهمةً في سياسة ضريبة العقارات. هذا الخيار عادلٌ ومعقول، فهناك حالاتٌ كثيرةٌ اشترى فيها الناس أرضًا بسعرٍ زهيدٍ جدًا، ثم خططت الدولة لشق طريقٍ بجوارها أو تطوير مشاريعَ قريبةٍ منها، مما أدى إلى ارتفاع سعر الأرض أضعافًا مضاعفة. لذا، فإن هذا الفرق هو بلا شك قيمةٌ مضافةٌ بفضل استثمار الدولة والمجتمع، وليس نتيجةً لجهودٍ فردية. سيساعد تحصيل هذه الضريبة الدولةَ على استرداد جزءٍ من فرق ضريبة الأرض لإعادة استثماره في مشاريع بنيةٍ تحتيةٍ أخرى.
فما هي مزايا نظام الضريبة التفاضلية يا سيدي؟
الميزة الأكبر هي تحقيق العدالة بين الأفراد. فالمضاربون الذين يشترون الأراضي ثم يتركونها دون تطوير، منتظرين ارتفاع سعرها لبيعها، سيضطرون لدفع ضرائب مرتفعة. أما من يستثمرون فعليًا، كبناء أو تجديد أو تطوير الأراضي، فسيتم خصم تكاليفهم ودفع ضرائب معقولة. على سبيل المثال، في كوريا، إذا بِيعَ عقار خلال عام واحد، فقد تصل ضريبة الدخل إلى 60%. أما إذا تم الاحتفاظ بالأرض واستثمارها للاستخدام الفعال، فسيتم تخفيض الضريبة بشكل كبير، وهذه سياسة تهدف إلى الحد من المضاربة وتشجيع الاستخدام الفعال للأراضي.
لكن في الوقت الحالي، لا يزال الإعلان عن أسعار العقارات يفتقر إلى الشفافية، بل توجد حالات نقص في الإعلان. فكيف يُمكن، وفقًا للمندوبين، تحصيل الضرائب على الفرق بدقة؟
في الواقع، لا تزال العديد من المعاملات تُعلن عن أسعار بيع وشراء أقل من الأسعار الفعلية لتجنب الضرائب. لذلك، إذا أردنا تطبيق الضرائب على الفرق، فنحن بحاجة إلى نظام دقيق وموضوعي ومُحدّث بانتظام لبيانات تقييم الأراضي. وفي الوقت نفسه، نحتاج إلى تعزيز التحول الرقمي في إدارة الأراضي والأصول العامة.
حاليًا، نجحت الدول المتقدمة في هذا الأمر بشكل كبير، حيث تُدار بيانات العقارات مركزيًا. يجب الإعلان عن جميع المعاملات بشفافية، وتُحدَّث قيم السوق باستمرار، ويمكن مقارنتها ومقارنة نتائجها.
يقول البعض إن إدارة أسعار الأراضي لا تزال تعتمد على إطار الأسعار في المحافظات، وهي بعيدة كل البعد عن الواقع. هل سيؤثر هذا على السياسة الضريبية يا سيدي؟
لا تزال إدارة أسعار الأراضي تعتمد بشكل كبير على قوائم الأسعار المحلية. ورغم أن قانون الأراضي الجديد يُلزم قوائم الأسعار بأن تكون قريبة من أسعار السوق، إلا أن تطبيقها لا يزال محدودًا. فإذا كان سعر الأرض المُعلن من قِبَل المحليات أقل من سعر السوق، حتى مع فرض ضرائب على الفرق، فلن يكون كافيًا للتحصيل. لذلك، لضمان فعالية السياسة الضريبية، لا بد من وجود نظام تسعير أراضٍ قائم على السوق وشفاف ومتزامن بين الحكومة المركزية والحكومات المحلية.
وفي هذا السياق، كيف تقيمون دور التحول الرقمي في إصلاح الضرائب وإدارة الأراضي؟
يلعب التحول الرقمي دورًا محوريًا. فعندما تُرقمن جميع معاملات العقارات، وتُربط ببيانات السكان، والهيئات المالية والمصرفية والضريبية، يُصبح الاحتيال أمرًا بالغ الصعوبة. على سبيل المثال، يشتري شخص أرضًا، وتُحفظ المعلومات في النظام ثم يُعيد بيعها، ويُسجل النظام أيضًا سعر البيع. إذا كان الفرق كبيرًا، تُحسب الضريبة تلقائيًا. هذا هو التوجه الذي تُطبقه العديد من الدول، وتحتاج فيتنام أيضًا إلى تسريع هذه العملية لإدارة فعالة، ومنع خسائر الإيرادات، وتحقيق العدالة.
هناك مخاوف من أن الضرائب المرتفعة على مشتري وبائعي العقارات ستؤدي إلى انخفاض سيولة السوق. ما رأيكم في هذا؟
صحيح أن السياسة الضريبية تؤثر على سلوك السوق. لكن من المهم إدراك أن السياسة الضريبية لا تهدف إلى "تضييق" السوق، بل إلى تنظيم سلوك المضاربة، واحتكار الأراضي دون استخدامها، وتشويه السوق. إذا استخدم الناس الأراضي للغرض الصحيح واستثمروا في التطوير، فلن يخضعوا لضرائب مرتفعة. أما حالات المضاربة واحتكار السلع وانتظار ارتفاع الأسعار، فستُفرض عليها ضرائب باهظة. هذه طريقة لتعزيز نمو سوق العقارات بشكل أكثر صحة واستدامة.
شكراً جزيلاً!
المصدر: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
تعليق (0)