فرض ضريبة على العقارات حسب فرق السعر لمكافحة المضاربة

لقد ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بشكل كبير بفضل الاستثمار في البنية التحتية والتخطيط الحضري، ولكن قصة تحصيل الضرائب العقارية بمعدل ثابت قدره 2٪ تكشف عن العديد من أوجه القصور. وتدرس وزارة المالية أيضاً اختيار تطبيق طريقتين لحساب الضريبة: طريقة حساب الضريبة بنسبة 20% على الفرق بين سعر شراء وبيع العقار، وطريقة تحديد إجمالي سعر نقل العقار مضروباً في معدل الضريبة بنسبة 2%.

يتحدث ممثل الجمعية الوطنية لمدينة هانوي هوانغ فان كوونغ. الصورة: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية

على هامش الدورة التاسعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، وفي حديثه مع مراسل وكالة أنباء فيتنام في صباح يوم 12 مايو، قال المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي): لكي نكون أكثر عدالة وفعالية، من الضروري التحول إلى فرض الضرائب على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع كما هو الحال في البلدان المتقدمة لمكافحة المضاربة وجمع الجزء الصحيح من ضريبة الأراضي التي أنشأتها الدولة والمجتمع.

سيدي، الرأي العام مهتم حاليا بمقترح وزارة المالية بفرض ضريبة على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع في معاملات العقارات بدلا من فرض ضريبة ثابتة بنسبة 2% على سعر البيع. ماذا تعتقد بشأن هذا الاقتراح؟

إن التحول من ضريبة ثابتة بنسبة 2% إلى ضريبة على الفرق بين سعر البيع والشراء بنسبة 20%، كما اقترحت وزارة المالية، يعد في رأيي خطوة مهمة إلى الأمام في سياسة ضريبة العقارات. هذا الخيار عادل ومعقول لأنه هناك حالات كثيرة قام فيها الناس بشراء قطعة أرض بسعر منخفض جداً، ثم خططت الدولة لفتح طريق بجوارها أو خططت لتطوير مشاريع قريبة، مما تسبب في ارتفاع سعر الأرض عدة مرات. لذا فإن هذا الاختلاف هو بوضوح القيمة المضافة بفضل الاستثمار من جانب الدولة والمجتمع، وليس من خلال الجهود الفردية. ومن شأن تحصيل هذه الضريبة أن يساعد الدولة على استرداد جزء من فرق ضريبة الأراضي لإعادة استثماره في مشاريع البنية التحتية الأخرى.

فما هي مزايا نظام الضريبة التفاضلية يا سيدي؟

الميزة الأكبر هي خلق العدالة بين المواضيع. المضاربون الذين يشترون الأراضي ثم يتركونها دون تطوير أي شيء، وينتظرون فقط ارتفاع الأسعار لبيعها، سوف يضطرون إلى دفع ضرائب عالية. وفي الوقت نفسه، سيتم خصم تكاليف أولئك الذين يستثمرون فعلياً، مثل البناء والتجديد وتطوير الأراضي، وسيدفعون ضرائب معقولة. على سبيل المثال، في كوريا، إذا قمت ببيع العقارات خلال عام واحد، يمكن أن تصل ضريبة الدخل إلى 60%. ولكن إذا تم الحفاظ على الأراضي واستثمارها لاستخدامها بشكل فعال، فسوف تنخفض الضرائب بشكل كبير، وهذه سياسة تهدف إلى الحد من المضاربة وتشجيع الاستخدام الفعال للأراضي.

لكن في الوقت الحالي لا يزال الإعلان عن أسعار العقارات غير شفاف، بل إن هناك حالة من عدم الإعلان عن الأسعار بشكل كامل. إذن، بحسب المندوب، كيف يمكننا تحصيل الضريبة على الفرق بشكل دقيق؟

في الواقع، لا تزال العديد من المعاملات تعلن أسعار الشراء والبيع أقل من الأسعار الفعلية لتجنب الضرائب. لذلك، إذا أردنا تطبيق الضريبة على الفرق، فنحن بحاجة إلى نظام دقيق وموضوعي ومحدث بانتظام لبيانات تقييم الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تعزيز التحول الرقمي في إدارة الأراضي والأصول العامة.

وفي الوقت الحالي، نجحت الدول المتقدمة في القيام بهذا الأمر بشكل جيد للغاية، حيث تتم إدارة بيانات العقارات بشكل مركزي. يجب الإعلان عن جميع المعاملات بشفافية، ويتم تحديث قيم السوق باستمرار ويمكن مقارنتها ومقارنتها.

وتقول بعض الآراء إن إدارة أسعار الأراضي لا تزال تعتمد على إطار الأسعار في المحافظات وليست قريبة من الواقع. هل سيؤثر هذا على السياسة الضريبية يا سيدي؟

لا تزال إدارة أسعار الأراضي تعتمد بشكل كبير على قوائم الأسعار المحلية. على الرغم من أن قانون الأراضي الجديد يتطلب أن تكون قوائم الأسعار قريبة من أسعار السوق، إلا أن تطبيق القانون لا يزال محدودا. إذا كان سعر الأرض المعلن عنه من قبل المحلية أقل من سعر السوق، حتى لو تم فرض ضريبة على الفرق، فلن تكون كافية للتحصيل. ومن ثم، لكي تكون السياسة الضريبية فعالة، هناك حاجة إلى نظام تسعير الأراضي الشفاف والمتزامن الذي يرتكز على السوق بين المستويات المركزية والمحلية.

وفي هذا السياق، كيف تقيمون دور التحول الرقمي في إصلاح الضرائب وإدارة الأراضي؟

يلعب التحول الرقمي دورًا أساسيًا. عندما يتم رقمنة معاملة العقارات بأكملها، وربطها بالبيانات السكنية والمالية والمصرفية والضريبية، فسيكون من الصعب جدًا الغش. على سبيل المثال، يقوم شخص ما بشراء أرض، يتم حفظ المعلومات في النظام ثم يبيعها مرة أخرى، ويقوم النظام أيضًا بتسجيل سعر البيع. إذا كان الفرق كبيرًا، فسيتم حساب الضريبة تلقائيًا. وهذا هو الاتجاه الذي تنفذه العديد من البلدان، وتحتاج فيتنام أيضًا إلى تسريع هذه العملية لإدارة فعالة، ومنع خسارة الإيرادات، وخلق العدالة.

هناك مخاوف من أن تؤدي الضرائب المرتفعة على المشترين والبائعين العقاريين إلى انخفاض السيولة في السوق. ماذا تعتقد بشأن هذا؟

من المؤكد أن السياسة الضريبية تؤثر على سلوك السوق. ولكن من المهم أن نفهم أن السياسة الضريبية لا تهدف إلى "تضييق" السوق، بل إلى تنظيم السلوك المضاربي، والاكتناز دون استخدام الأراضي، وتشويه السوق. إذا استخدم الناس الأرض للغرض الصحيح واستثمروا في التنمية، فلن يضطروا إلى دفع ضرائب عالية. لا يتم فرض ضرائب باهظة إلا على حالات المضاربة والاكتناز وانتظار ارتفاع الأسعار. هذه هي الطريقة لتعزيز سوق العقارات لكي يتطور بشكل أكثر صحة واستدامة.

شكراً جزيلاً!

وفقًا لـ baotintuc.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html