أسعار الأراضي مستقرة بينما أسعار الشقق تتعافى تدريجياً.

سوق العقارات في دا نانغ : أسعار الأراضي لا تزال مستقرة، بينما أسعار الشقق تتعافى تدريجياً.

وفقًا لمجموعة DKRA، في أكتوبر 2024، استمرت أسعار الأراضي في دا نانغ في الاستقرار، بينما أظهرت الشقق علامات على التعافي، مع زيادة العرض بنسبة 25٪.

قامت مجموعة DKRA بتحديث تقريرها عن سوق العقارات للعقارات السكنية والمناطق المحيطة بها في مدينة دا نانغ لشهر أكتوبر 2024.

وفقًا لهذه الوحدة، في قطاع قطع الأراضي، لم يتقلب العرض الأساسي كثيرًا مقارنة بالأشهر السابقة، بل زاد بنحو 32% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتتصدر مقاطعتا كوانغ نام ودا نانغ السوق بحوالي 1076 منتجًا معروضًا للبيع حاليًا، وهو ما يمثل 100% من العرض الأساسي.

ظل الطلب الإجمالي منخفضًا، حيث انخفض الاستهلاك الأولي بنسبة 42% تقريبًا مقارنة بشهر أكتوبر 2023، وتركزت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات التي اكتملت بنيتها التحتية وإجراءاتها القانونية.

علاوة على ذلك، استمرت أسعار السوق الأولية في اتجاهها الجانبي مقارنة بالإطلاق السابق، وظلت ثابتة عند مستويات عالية بسبب تأثير تكاليف المدخلات المختلفة.

يشهد قطاع سوق الأراضي في مدينة دا نانغ اتجاهاً جانبياً.

وفقًا لتقييم DKRA، لم يُظهر السوق على المدى القصير العديد من علامات التعافي من حيث العرض والسيولة في قطاع قطع الأراضي.

بالنسبة لقطاع الشقق، زاد العرض الأساسي بنسبة 25٪ على أساس سنوي، وتركز بشكل رئيسي في دا نانغ، بينما استمرت ثوا ثين هيو وكوانغ نام في مواجهة نقص في المعروض للبيع.

يُظهر الطلب في السوق علامات على التعافي، حيث زاد بمقدار 2.3 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وتأتي معظم المبيعات من مشروع تم إطلاقه حديثًا في منطقة نغو هانه سون.

ظلت أسعار السوق الأولية والثانوية مستقرة نسبياً، مع تركز المعاملات الثانوية في المشاريع التي تم إنجازها بالفعل، والتي لديها وثائق قانونية واضحة، وتوفر وصولاً مريحاً إلى مركز المدينة.

وفقًا لتقييم DKRA، من المتوقع أن يستمر العرض الجديد للشقق في إظهار تطورات إيجابية في الجزء الأخير من العام، مع استعداد العديد من المشاريع للإطلاق.

لا تزال السيولة في سوق العقارات السياحية في دا نانغ ضعيفة.

بالنسبة لقطاع المنازل والفيلات، انخفض العرض الأساسي بشكل طفيف، مسجلاً انخفاضاً بنحو 3٪ مقارنة بالشهر السابق؛ وتأتي غالبية العرض الحالي من المخزون الموجود، بينما لا يزال العرض الجديد غائباً.

كما أن ضعف سيولة السوق وحقيقة أن معظم المشاريع أغلقت محافظ مبيعاتها لتعديل سياسات مبيعاتها هي أيضاً من الأسباب التي حالت دون تسجيل أي معاملات في السوق الشهر الماضي.

بالنسبة لقطاع العقارات السياحية، فقد تجمدت سيولة السوق تقريباً، حيث أغلقت أكثر من 90% من المشاريع مخزونها، مما أدى إلى عدم تسجيل أي معاملات خلال الشهر.

لا تزال صعوبات السيولة تُلقي بظلالها على معنويات السوق في قطاع العقارات السياحية؛ ولا تزال ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى ركود طويل الأمد دون أي مؤشرات على انتعاش قصير الأجل...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html