نواب الجمعية الوطنية "يقدمون نصائح" للتغلب على الجوانب السلبية في إدارة الأراضي

[إعلان_1]

تنظيم فروق إيجار الأراضي علناً وشفافية

وفي يوم 21 يونيو/حزيران، وحسب برنامج عمل الدورة الخامسة، خصصت الجمعية الوطنية يوماً كاملاً لمناقشة مشروع قانون الأراضي (المعدل).

وفي كلمته، قال المندوب تران فان خاي (وفد ها نام ) إن إحدى المهام المنصوص عليها في القرار 18 هي إتقان آلية السياسة الخاصة بتمويل الأراضي، والبحث، ووضع سياسة لتنظيم فروق إيجار الأراضي، وضمان الدعاية والشفافية.

وقال السيد خاي إن فرق إيجار الأرض يتشكل من تغيير غرض استخدام الأرض، من أرض منخفضة القيمة إلى أرض عالية القيمة، ويتم شراء الأراضي الزراعية وتعويضها بأسعار منخفضة ثم تحويلها إلى أراض غير زراعية وتجارية وخدمية بأسعار أعلى بعشر مرات.

إن مشكلة معالجة فروق الإيجار للأراضي المملوكة للمواطنين تخفي الكثير من الظلم في المجتمع.

حوار - نواب الجمعية الوطنية — نائب الجمعية الوطنية تران فان خاي.

وأوضح المندوب أن قانون الأراضي المعدل هذه المرة يجب أن يزيل الظلم من الاستفادة من فروق إيجار الأراضي، وتجنب فقدان موارد الأراضي، وتطوير سياسات تمويل الأراضي، وطرق تحديد أسعار الأراضي، وضمان الانسجام في المصالح في استغلال فروق إيجار الأراضي بين الدولة والمستثمرين والشعب.

ومن أجل إطلاق العنان للإمكانات وتعظيم قيمة موارد الأراضي والتغلب بحزم على الفساد والسلبية في إدارة الأراضي، قال المندوبون إنه من الضروري حل قضيتين تتعلقان بإيجارات الأراضي واختلاف أسعار الأراضي بشكل صحيح.

فيما يتعلق بمبادئ تحديد أسعار الأراضي، أشار المندوبون إلى أن أحكام مشروع القانون لا تكفي لتحديد أسعار الأراضي في الواقع العملي. ولا يزال أساس تحديد أسعار الأراضي بما يقارب أسعار السوق غامضًا.

واقترح المشاركون أن تواصل هيئة الصياغة البحث وتطوير أساليب تحديد أسعار الأراضي وفقا لأسعار السوق، وضمان الوضوح والتأسيس الكامل والشامل كما هو مطلوب في القرار 18.

إن الحياة الأفضل تتطلب العديد من المؤشرات التي يجب تقييمها.

وفي معرض تعليقه على مبادئ التعويض وإعادة التوطين، قال المندوب نجوين كوانج هوان (وفد بينه دونج) إنه وفقاً لعرض الحكومة، فإن القسم 7.1 الذي يشرح المادة 90 من مشروع قانون مبادئ التعويض وإعادة التوطين قد أزال المحتوى الذي ينص على أن "الناس بعد التعويض لديهم نفس الظروف المعيشية أو أفضل من ذي قبل".

أوضحت المذكرة أن حذف هذا المحتوى جاء نتيجة اختلاف الآراء. وحسب المندوب، فإن التفسير المذكور غير مقنع ولا يستوعب جوهر القرار رقم 18.

القرار رقم 18 ينص بوضوح على أن حياة الأشخاص الذين يحصلون على تعويضات تصبح مساوية أو أفضل من ذي قبل، وهذا لا يعني أن الناس يجب أن يحصلوا على منازل أكبر أو طرق أوسع...

هناك العديد من المؤشرات لتقييم حياة أفضل، وأحد الطرق لتقييم هذه المسألة هي إجراء المقابلات وتسجيل آراء الناس.

وأضاف المندوب "إذا فهمنا الأمر حرفيا، فإننا سنعلق في عمل التعويضات ونحصل على العديد من الآراء المتضاربة، ولن نتمكن من تحديد كيفية حصول الناس على حياة أفضل".

وأضاف السيد هوان أيضًا أنه بسبب سوء فهم لهذه القضية، تنص المادة 95 على استعادة الأراضي الزراعية ومن ثم التعويض بالمساكن.

ومن الواضح أن اللوائح في المسودة الجديدة تهتم فقط بالدخل المحدد وليس بحياة ومعيشة الأشخاص المتضررين.

ولذلك، قال إنه من الضروري دراسة المشاريع التجريبية في العديد من الأماكن والمناطق في جميع أنحاء البلاد، ودراسة القرار 18 بعناية للحصول على تفسيرات معقولة، والحصول على إجماع من الناخبين، وعدم إزالة هذا المبدأ من محتوى آلية سعر التعويض.

حوار - نواب الجمعية الوطنية «يقدمون نصائح» للتغلب على السلبيات في إدارة الأراضي (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية نجوين كوانج هوان.

أكد المندوب تران دينه جيا (وفد ها تينه) على أهمية تخطيط استخدام الأراضي، وانعكس ذلك في قانون الأراضي بأكمله، واقترح إجراء تقييم شامل لإجراء التعديلات المناسبة لضمان إدارة واستخدام فعالين، بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية. يُقسّم تخطيط استخدام الأراضي إلى ثلاثة مستويات: المستوى الوطني، ومستوى المقاطعات، ومستوى المناطق.

لتسهيل إدارة الوكالات المركزية وتنظيم تنفيذ المحليات بشكل استباقي، اقترح السيد جيا أن يقوم كل مستوى تخطيطي وطني وإقليمي بالحد من عدد مجموعات الأراضي الرئيسية اللازمة لضمان الأهداف الوطنية والإقليمية، وعدم تحديد الكثير من التفاصيل حول أنواع الأراضي، ومؤشرات استخدام الأراضي التفصيلية من المستوى الأعلى المخصصة للمستوى الأدنى، والتخصيص فقط وفقًا للمؤشرات التفصيلية، وعدم التحكم في المؤشرات الإجمالية لكل نوع من أنواع الأراضي مثل الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية والأراضي غير المستخدمة.

وبحسب قوله، ستُفصَّل مؤشرات استخدام الأراضي في تخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة. إضافةً إلى ذلك، يجب أن تكون هناك آلية مرنة لتقييم التوافق بين تخطيط وخطط استخدام الأراضي. فقد يكون لقطعة الأرض أغراض استخدام متعددة وأنواع متعددة من الأراضي التي يصعب تحديدها بوضوح أثناء عملية التخطيط .

[إعلان 2]
مصدر