ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة بعدد يفوق العدد المسموح به من الطوابق.

[إعلان 1]

يتم بناء معظم الشقق الصغيرة خارج مساحة الأرضية المسموح بها.

بعد ظهورها في السوق لفترة طويلة، لم يتم الاعتراف رسميًا بنوع الشقة الصغيرة من قبل وزارة البناء إلا في عام 2010.

بحلول عام 2014، تم تعريف مفهوم CCMN بوضوح بموجب القانون في المادة 22، المرسوم 71، القرار 24/2014/QD-UBND.

ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة فوق الارتفاع المسموح به، الصورة 1. — الشقق الصغيرة تنطوي على مخاطر كثيرة. (صورة: VARs)

تحديدًا، CCMN هو منزل يبنيه فرد أو أسرة على أرض خاصة، ويتألف من طابقين أو أكثر، وكل طابق مصمم لشقتين منفصلتين مغلقتين. أي أن لكل شقة غرفها ودورات مياهها ومطابخها الخاصة، وما إلى ذلك، ولا تقل مساحة كل شقة عن 30 مترًا مربعًا.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق شقق CCMN أيضًا مع اللوائح الخاصة بالمباني السكنية في المادة 70 من قانون الإسكان لعام 2014.

بفضل هذه اللوائح، انتشرت مباني CCMN في جميع أنحاء هانوي . على مدار السنوات العشر الماضية، اعتُبرت CCMN نوعًا شائعًا من العقارات، وشهدت فترات ازدهار عديدة. وتلقّت العديد من مشاريع CCMN، رغم أنها لم تُنفّذ إلا حديثًا، سيلًا من الاستفسارات والطلبات من العملاء.

على الرغم من الاعتراف به كنوع منفصل من العقارات والسماح بشرائه وبيعه، إلا أن هذا النوع يحتوي على سلسلة من المخاطر القانونية بالإضافة إلى مخاطر السلامة عند استخدامه.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن هذا النوع من الإسكان يحمل العديد من المخاطر المحتملة، لأن معظم المناطق السكنية المركزية في فيتنام مبنية على أراض متفرقة، وتقع في أزقة مناطق مكتظة بالسكان.

لذلك، تعاني منطقة CCMN من بعض العيوب مثل الضغط على البنية التحتية الاجتماعية، وزيادة الكثافة السكانية، وعدم ضمان معايير السلامة من الحرائق، ونقص المرافق الضرورية للسكان...

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARs، إن معظم مالكي الشقق يبنون طوابق أكثر من المسموح به لزيادة الأرباح. العديد من المباني السكنية تفتقر إلى استثمارات في البنية التحتية، أو أن بنيتها التحتية متدهورة، ولكن هناك نقص في الصيانة اللازمة لإصلاحها وتعزيزها، مما يُسبب انعدام الأمن للسكان.

على وجه الخصوص، لم تكن قضايا السلامة من الحرائق محل اهتمام كبير لدى المشترين خلال الفترة من ٢٠٠٧ إلى ٢٠١٠. لاحقًا، أصبحت السياسات أكثر وضوحًا وتحسن الوعي، لكن الوضع ظل دون تغيير إلى حد كبير، أو كان مجرد تحسن نظري.

إن عواقب الحرائق في المباني ذات الطوابق الإضافية والكثافة غير الصحيحة وعدم ضمان سلامة الوقاية من الحرائق ومكافحتها خطيرة للغاية على الأرواح والممتلكات.

كان آخرها حريقٌ مأساويٌّ في مركز التجارة العالمي في مقاطعة خونغ ها. سجّل حريق مركز التجارة العالمي في خونغ ها أكبر عددٍ من الضحايا خلال السنوات الـ 21 الماضية، حيثُ 56 حالة وفاة و37 إصابة، ليأتي في المرتبة الثانية بعد حريق مركز التجارة الدولي في مدينة هو تشي منه عام 2002، والذي أسفر عن مقتل 60 شخصًا وإصابة 70 آخرين.

بُني مبنى الشقق الصغيرة المذكور أعلاه دون ترخيص. فبدلاً من بناء ستة طوابق فقط، وطابق نصفي، ودرج مع مساحة فنية، كما هو محدد في الترخيص، أُضيف إليه ثلاثة طوابق أخرى.

وفقًا لمعلومات مُحدّثة، اكتشفت الحكومة المحلية وثيقةً تطلب فيها التنفيذ وأصدرتها، ولكن في الواقع، وبعد سنواتٍ من التنفيذ، لا يزال هذا القرار "كما هو". وقد أُثيرت تساؤلاتٌ كثيرة حول جدية قرارات العقوبات هذه.

قال السيد دينه إن المرسوم رقم ١٣٩ ينص على أنه اعتبارًا من ١ يناير ٢٠١٨، لن يُسمح بفرض غرامات على المباني القائمة. في حال وجود مخالفة للترخيص، يجب ترميم المبنى وفقًا للقرار. يجب التعامل مع جميع الإنشاءات غير القانونية، مثل بناء طوابق إضافية، أو البناء بدون ترخيص، أو وجود أخطاء فنية في التصميم، وفقًا للوائح.

"هذا يعني أن أي بناء تم بناؤه بشكل زائد يجب هدم الجزء الزائد منه، وأي بناء تم بناؤه بشكل غير صحيح يجب التعامل مع الجزء غير الصحيح منه، وأي بناء تم بناؤه بدون ترخيص يجب تدميره أيضًا"، كما قال السيد دينه.

لا تنتظر حتى تذهب البقرة لبناء الحظيرة.

في الواقع، لوحظ انعدام الأمن في منطقة CCMN، كما سُجِّلت حالات كثيرة للتحايل على القانون لتقنينها. منذ عام ٢٠١٨، أرسلت وزارة الإنشاءات وثيقة تطلب من المناطق إحصاء عدد المباني السكنية الصغيرة في مناطق إدارتها، ولكن حتى الآن، لم تُعلن هانوي عن عدد هذه الشقق.

ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة فوق الارتفاع المسموح به، الصورة 2. — من المعروف أن عدم أمان CCMN أمرٌ غير مقبول، وهناك أيضًا العديد من الطرق للتحايل على القانون لإضفاء الشرعية على CCMN. (الصورة: VARs)

أكد السيد دينه على ضرورة تشديد لوائح الاستثمار والبناء في المناطق الصناعية لضمان التشغيل الآمن لها واستغلالها. كما دعا إلى تجنب الموافقة على إنشاء مناطق صناعية تقع في أزقة ضيقة يصعب الوصول إليها.

وبالمثل، في مشاريع الإسكان الأخرى، تحتاج منطقة CCMN إلى حد أدنى من اللوائح المتعلقة بالبنية التحتية المحيطة. كما يجب تحديد "صلاحيات ومسؤوليات" مالك منطقة CCMN بوضوح. ليس هذا فحسب، فمجرد امتلاك الأرض والأموال يكفي لبناء منطقة CCMN للبيع أو الإيجار.

ثانيًا، يجب مراقبة بناء وتشغيل CCMN بدقة وانتظام. يجب التأكد من اكتمال CCMN وفقًا للمعايير المعتمدة. يجب صيانته بانتظام أثناء التشغيل، والتأكد من استيفائه لمتطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها.

بالإضافة إلى ذلك، قبل اتخاذ قرار شراء عقار في منطقة سكنية (CCMN)، ينبغي على الراغبين في شراء عقار دراسة الوثائق القانونية بعناية: الحصول على تصريح بناء صادر من المنطقة/المقاطعة، والبناء وفقًا لرسومات التصميم، والتأكد من صحة عدد الطوابق وكثافة البناء الواردة في الرسومات الصادرة، والحصول على موافقة السلامة من الحرائق ورخصة من الشرطة. هذه مسائل قانونية أساسية يجب على مشتري العقار معرفة تفاصيلها جيدًا لضمان حقوقهم.

[إعلان 2]
مصدر