ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة بعدد يفوق العدد المسموح به من الطوابق.

[إعلان 1]

يتم بناء معظم الشقق الصغيرة خارج مساحة الأرضية المسموح بها.

بعد ظهورها في السوق لفترة طويلة، لم يتم الاعتراف رسميًا بنوع الشقة الصغيرة من قبل وزارة البناء إلا في عام 2010.

بحلول عام 2014، تم تعريف مفهوم CCMN بوضوح بموجب القانون في المادة 22، المرسوم 71، القرار 24/2014/QD-UBND.

ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة فوق الارتفاع المسموح به، الصورة 1. — الشقق الصغيرة لها مخاطر كثيرة. (الصورة: VARs)

على وجه التحديد، CCMN هو منزل يبنيه فرد أو أسرة على أرضهم الخاصة، مع طابقين أو أكثر ويتم تصميم كل طابق بشقتين منفصلتين مغلقتين. وهذا يعني أن كل شقة سيكون لها غرفها وحماماتها ومطبخها الخاص، وستكون مساحة أرضية كل شقة 30 مترًا مربعًا على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق شقق CCMN أيضًا مع اللوائح الخاصة بالمباني السكنية في المادة 70 من قانون الإسكان لعام 2014.

ومن خلال هذه اللوائح، نشأت مباني CCMN في جميع أنحاء هانوي . على مدى السنوات العشر الماضية، تم اعتبار CCMN نوعًا شائعًا من العقارات، مع حدوث العديد من فترات "الحمى". لقد تعرضت العديد من مشاريع CCMN، على الرغم من أنها قد وضعت أسسها للتو، إلى غمرة من الاستفسارات والطلبات من العملاء.

على الرغم من الاعتراف به كنوع منفصل من العقارات والسماح بشرائه وبيعه، إلا أن هذا النوع يحتوي على سلسلة من المخاطر القانونية بالإضافة إلى مخاطر السلامة عند استخدامه.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن هذا النوع من الإسكان يحمل العديد من المخاطر المحتملة، لأن معظم المناطق السكنية المركزية في فيتنام مبنية على أراض متفرقة، وتقع في أزقة مناطق مكتظة بالسكان.

لذلك، تعاني منطقة CCMN من بعض العيوب مثل الضغط على البنية التحتية الاجتماعية، وزيادة الكثافة السكانية، وعدم ضمان معايير السلامة من الحرائق، ونقص المرافق الضرورية للسكان...

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة اتحاد مالكي العقارات، إنه من أجل زيادة الأرباح، يقوم معظم مالكي العقارات ببناء عدد طوابق أكبر من المسموح به. العديد من المباني السكنية لا تمتلك استثمارات في البنية التحتية، أو أن البنية التحتية متدهورة ولكن هناك نقص في الاهتمام بالصيانة والإصلاح والتعزيز، مما يسبب انعدام الأمن للسكان.

أما فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق، ففي الفترة من 2007 إلى 2010، لم يكن المشترون مهتمين تقريباً. وفي وقت لاحق، أصبحت السياسات أكثر وضوحا وتحسن الوعي، لكن الوضع لم يتحسن كثيرا أو تحسن فقط على الورق.

إن عواقب الحرائق في المباني ذات الطوابق الإضافية والكثافة غير الصحيحة وعدم ضمان سلامة الوقاية من الحرائق ومكافحتها خطيرة للغاية على الأرواح والممتلكات.

وكان آخرها حريق مأساوي في مركز CCMN في منطقة خونغ ها. سجل حريق مركز التجارة العالمي في خونغ ها أكبر عدد من الضحايا في السنوات الـ 21 الماضية حيث بلغ 56 قتيلاً و37 جريحاً، ويأتي في المرتبة الثانية بعد حريق مركز التجارة الدولي في مدينة هوشي منه في عام 2002 والذي أسفر عن مقتل 60 شخصاً وإصابة 70 آخرين.

تم بناء المبنى السكني الصغير أعلاه بدون ترخيص. بدلاً من بناء 6 طوابق فقط وميزانين ودرج مع مساحة فنية كما هو محدد في التصريح، تمت إضافة 3 طوابق أخرى لهذا المبنى.

وبحسب معلومات محدثة، اكتشفت الحكومة المحلية وثيقة تطلب التنفيذ وأصدرتها، لكن في الواقع، وبعد عدة سنوات من التنفيذ، لا تزال هذه الوثيقة "كما هي". وقد أثيرت العديد من التساؤلات حول مدى جدية هذه القرارات العقابية.

وقال السيد دينه إن المرسوم 139 ينص على أنه اعتبارًا من 1 يناير 2018، لن يسمح بفرض غرامات على الوجود. في حالة وجود مخالفة أو إخلال بالترخيص يجب إعادة المشروع وفقا للقرار. يجب التعامل مع كافة أعمال البناء غير القانونية مثل الطوابق الإضافية والبناء غير القانوني والأخطاء الفنية في التصميم... وفقًا للأنظمة.

"هذا يعني أن أي بناء تم بناؤه بشكل زائد يجب هدم الجزء الزائد منه، وأي بناء تم بناؤه بشكل غير صحيح يجب التعامل مع الجزء غير الصحيح منه، وأي بناء تم بناؤه بدون ترخيص يجب تدميره أيضًا"، كما قال السيد دينه.

لا تنتظر حتى تذهب البقرة لبناء الحظيرة.

في الواقع، لقد ثبت عدم وجود أمان في CCMN، وهناك أيضًا العديد من الطرق للتحايل على القانون لإضفاء الشرعية على CCMN. منذ عام 2018، أرسلت إدارة البناء وثيقة تطلب من المناطق إحصاء عدد الشقق الصغيرة في مناطق إدارتها، ولكن حتى الآن، لم تعلن هانوي عن عدد هذه الشقق.

ولزيادة الأرباح، يتم بناء معظم الشقق الصغيرة فوق الارتفاع المسموح به، الصورة 2. — من المعروف جيدًا عدم أمان CCMN، وهناك أيضًا العديد من الطرق للتحايل على القانون لإضفاء الشرعية على CCMN. (الصورة: VARs)

وقال السيد دينه إنه لضمان التشغيل الآمن واستغلال CCMN، يجب أن تكون هناك متطلبات أكثر صرامة وأعلى على الاستثمار والبناء في CCMN. تجنب تمامًا الموافقة على CCMNs الموجودة في الأزقة العميقة والتي يصعب الوصول إليها.

وعلى نحو مماثل، تحتاج مشاريع الإسكان الأخرى في CCMN أيضًا إلى فرض حد أدنى من اللوائح على البنية التحتية المحيطة. ويجب أيضًا تحديد "القدرة والمسؤولية" لمالك CCMN بشكل واضح. لا، إذا كان لديك أرض ومال، يمكنك بناء مصنع لبيعه أو تأجيره.

ثانياً، يجب أن تتم مراقبة بناء وتشغيل CCMN بشكل صارم ومنتظم. تأكد من إكمال CCMN وفقًا للمعايير المعتمدة. أثناء التشغيل، يتم صيانته بانتظام ويلبي بشكل كامل متطلبات السلامة من الحرائق ومكافحتها.

بالإضافة إلى ذلك، قبل اتخاذ قرار شراء CCMN، يجب على الناس النظر بعناية في الوثائق القانونية: الحصول على تصريح بناء صادر عن المنطقة/المقاطعة، والبناء وفقًا لرسومات التصميم، والعدد الصحيح للطوابق وكثافة البناء كما هو الحال في الرسومات الصادرة، والحصول على موافقة السلامة من الحرائق وتقييمها وترخيصها من قبل وكالة الشرطة. هذه هي القضايا القانونية الأساسية التي يجب على مشتري CCMN معرفتها عن ظهر قلب لضمان حقوقهم.

[إعلان 2]
مصدر