اقتراح لإزالة اللائحة المتعلقة بدفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية

أعدت وزارة الزراعة والبيئة مشروع قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024، وتجمع آراء عدد من الوحدات قبل الانتهاء من صياغة المشروع لعرضه على مجلس الأمة في دورته العاشرة.

ومن بين التعديلات البارزة إزالة البند المتعلق بتحصيل ضريبة إضافية على الأراضي.

وبناء على ذلك، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة في مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024 هذه المرة تعديل واستكمال الفقرة (د) من البند 2 من المادة 257 من قانون الأراضي لسنة 2024 في اتجاه إزالة اللائحة الخاصة برسوم استخدام الأراضي الإضافية التي يجب دفعها عن الفترة التي لم يتم فيها حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.

اقتراح لإلغاء لائحة دفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية. (صورة توضيحية)

وبذلك، ألغى هذا التعديل أحد الأحكام المثيرة للجدل مؤخرًا. فوفقًا للبند الثاني من المادة 50 من المرسوم 103/2024/ND-CP، المُنظِّم لرسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، سيتعين على مستخدمي الأراضي، بالنسبة للمشاريع التي اتُّخذت قرارات بشأن تخصيص الأراضي أو تأجيرها أو السماح بتغيير أغراض استخدامها قبل 1 أغسطس/آب 2024، ولم تُحدَّد قيمتها بعد، دفع مبلغ إضافي يعادل 5.4% سنويًا على قيمة رسوم استخدام الأراضي المستحقة خلال فترة انتظار التقييم.

ويهدف هذا النظام إلى ضمان مبدأ عدم فقدان إيرادات الميزانية أثناء مرحلة استخدام الأراضي دون استكمال الالتزامات المالية.

لكن آراء كثيرة أشارت إلى أن هذا التنظيم غير معقول وغير عادل للشركات والأشخاص الذين يستخدمون الأراضي، لأن بطء تقييم الأراضي يعود إلى وكالات الدولة.

أشار السيد تران آنه توان، ممثل إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه، إلى أن مشروع الشركة تم تخصيص الأرض له اعتبارًا من نوفمبر 2023، ولكن بسبب عملية الموافقة المطولة، لا يزال سعر الأرض غير كافٍ لسداد الالتزامات المالية.

" تكبدت الشركة فجأةً خسارةً مضاعفة. اضطررنا لقبول تأخر إنجاز المشروع، بينما كنا لا نزال ندفع فوائد على الأموال المقترضة، ولم نتمكن من طرح المنتج في السوق، والآن علينا تحمل عبء دفع ضرائب إضافية بمليارات الدونغ "، قال.

لا يؤدي هذا إلى التسبب في الإزعاج فحسب وربما يؤدي إلى فرض رسوم على الشركات بمئات المليارات من الدونغ، ولكن من منظور قانوني، وفقًا للخبراء، فإن اللائحة المذكورة أعلاه تتعارض مع مبادئ إنفاذ القانون.

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن تحديد أسعار الأراضي ودفع رسوم الانتفاع بها شرطان أساسيان لحصول الشركات على حق الانتفاع بالأرض لأغراض تجارية. لذلك، ينبغي الإسراع في معالجة أوجه القصور في المرسوم رقم 103. وأوصى رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه وزارة المالية بوضع خطة استباقية لتعديل المادتين 50 و51 من المرسوم رقم 103، بدلاً من انتظار تعديل المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html