مقترح بفرض ضرائب مرتفعة على المعاملات العقارية المضاربية

[إعلان 1]

قدمت وزارة العدل للتو مسودة برنامج تطوير القوانين والأنظمة لعام 2024، المعدل لعام 2023، إلى الحكومة.

فيما يتعلق بضريبة الدخل الشخصي، فإن المحتوى الجديد الذي ذكرته هذه الوكالة هو البحث عن استكمال للأنظمة الخاصة بنقل الدخل الشخصي من العقارات حسب فترة الحيازة.

ارتفاع أسعار الإيجارات للمعاملات العقارية 1 — اقترحت وزارة العدل دراسة تطبيق معدلات ضريبية أعلى على المعاملات العقارية التي تكون مدة حيازة البائع فيها قصيرة.

وعلى وجه التحديد، ينبغي إجراء البحوث في اتجاه تطبيق معدلات ضريبية أعلى على معاملات العقارات حيث يتمتع البائع بفترة احتفاظ قصيرة للحصول على مستوى معقول من التنظيم والحد من المضاربة وفقاعات العقارات.

وبحسب وزارة العدل، يتم تحديد الدخل الخاضع للضريبة من تحويلات العقارات بسعر التحويل في كل مرة. وتضع الحكومة المبادئ والأساليب لتحديد أسعار نقل العقارات. معدل الضريبة على الدخل من تحويلات العقارات هو 2%. إن وقت تحديد الدخل الخاضع للضريبة من نقل الملكية العقارية هو الوقت الذي يصبح فيه عقد النقل نافذ المفعول وفقاً لأحكام القانون.

ومع ذلك، تعترف وزارة العدل بأنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك حالات لأفراد يقومون بنقل العقارات ولكنهم يعلنون عن سعر النقل في إقراراتهم الضريبية أقل بكثير من سعر الشراء والبيع الفعلي من أجل تقليل مبلغ الضريبة المستحقة، مما يتسبب في خسائر ضريبية.

وقالت الوكالة إن هناك آراء تدعو إلى دراسة وتنظيم فرض ضرائب أعلى عند نقل الملكية في حالات المضاربة بامتلاك 3 أو 4 عقارات خلال فترة قصيرة، ما يسبب عدم استقرار في سوق العقارات.

وبحسب وزارة العدل، فإن بعض الدول لجأت إلى أدوات ضريبية لزيادة تكاليف السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية.

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم بعض البلدان أيضًا بفرض ضرائب على الأرباح المكتسبة من معاملات العقارات وفقًا لتكرار المعاملات ووقت شراء وإعادة بيع العقارات. إذا حدث هذا الوقت بشكل أسرع، فإن معدل الضريبة سيكون أعلى، وإذا حدث بشكل أبطأ، فإن معدل الضريبة سيكون أقل.

ولذلك، ترى وزارة العدل أن وضع سياسات ضريبية معقولة للدخل الناتج عن تحويلات العقارات من شأنه أن يساهم في الحد من المضاربة وفقاعات العقارات.

[إعلان 2]
مصدر