في ضائقة مالية بسبب التسرع في شراء العقارات في مشروع Gem Sky World

وفقًا لإدارة البناء في مقاطعة دونج ناي، فورًا بعد أن ذكرت صحيفة لاو دونج الفضيحة في مشروع Gem Sky World الذي تستثمره شركة Ha An للاستثمار العقاري والتجارة المساهمة (شركة Ha An - وهي شركة عضو في مجموعة Dat Xanh) والموزع هو شركة Dat Xanh Real Estate Services المساهمة (شركة Dat Xanh)، دعت الإدارة ممثلًا من شركة Ha An للعمل على محتوى التعامل مع المخالفات الإدارية في مجال العقارات.

إنذار نهائي لشركة ها آن

أظهرت نتائج التحقيق امتلاك شركة ها آن وثائق تربط شركات، مثل توقيع عقد خدمات وساطة عقارية في مشروع "جيم سكاي وورلد" مع شركة دات زانه؛ واتفاقيات بين شركة دات زانه والبنك. وتحديدًا، ووفقًا لتقارير الشركات، كانت هناك معاملات استشارية واتفاقيات إيداع مع 2303 عملاء (2303 منتجات من المشروع) بهدف تعبئة رأس المال اللازم لتنفيذ المشروع، في حين لم يكن العقار مؤهلًا بعد للتشغيل التجاري.

صرح ممثل عن إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي بأن هذا التصرف يُعدّ حشدًا لرأس المال، مخالفًا بذلك اللوائح، ومخالفًا لقانون العقارات. واستنادًا إلى سجل المخالفات الإدارية الذي أعدته مفتشية إدارة البناء والسجلات والوثائق ذات الصلة، اقترحت إدارة البناء على اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي فرض غرامة قدرها 900 مليون دونج على شركة ها آن، وذلك لحشد رأس المال، مخالفًا اللوائح.

خلال 360 يومًا من تاريخ استلام قرار العقوبة، يجب على شركة ها آن إعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للوائح. بعد انقضاء المهلة المذكورة، إذا لم تُعيد شركة ها آن رأس المال المُستخدم بالمخالفة، فستُضطر إلى تطبيق إجراءات تصحيحية. - أبلغ ممثل إدارة البناء الإقليمية.

إلى جانب المشاركة القوية من إدارة الإنشاءات، نظمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) في مقاطعة دونغ ناي حوارًا فور نشر صحيفة لاو دونغ . وخلال الحوار، طلب السيد فو مينه كانه (المقيم في مدينة بين هوا، مقاطعة دونغ ناي) وعملاء آخرون من المستثمر ووحدة تطوير المشروع الالتزام بموعد تسليم شهادة حق استخدام المنزل والأرض (GCNQSDÐ)؛ وتوقيع اتفاقية استشارية تتضمن التزامًا بمستوى دعم الفائدة للعملاء؛ وعدم تحصيل أي مبالغ مستحقة عن تقدم المشروع أو فوائد خلال فترة تمديده.

ردًا على الطلبات المذكورة أعلاه، تعهد السيد نجوين تشي نغييم (الممثل القانوني لشركة ها آن) والسيدة فام ثي نجوين ثانه (الممثلة القانونية لشركة دات زانه) على قطعة صغيرة من الورق تنص على: "في 31 أكتوبر 2023، سيكون هناك خطاب دعوة لعملاء مشروع Gem Sky World للرد رسميًا على العملاء بحل للمشكلات المذكورة".

ومع ذلك، لضمان مصالح العملاء، قالت رئيسة الحوار - السيدة فو نيم تونغ، المفتشة الرئيسية في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونج ناي، إن المستثمرين ومطوري المشاريع والعملاء بحاجة إلى الجلوس لمراجعة وحل أي مشاكل في الشروط التي وقعها الجميع لضمان مصالح جميع الأطراف.

وعلى وجه الخصوص، يحتاج قائد وحدة تطوير المشروع، شركة Dat Xanh، إلى تصنيف مجموعات العملاء، والاتصال بالبنك لعقد اجتماع رسمي، والإجابة على مخاوف العملاء، وإذا لزم الأمر، إنشاء ملحق عقد جديد.

من جانب المستثمر، من الضروري تسجيل توصيات وطلبات العميل بالكامل والرد عليها كتابيًا. وأكدت السيدة تونغ: "بعد اجتماع اليوم، سنرفع تقريرًا إلى رؤساء الأقسام واللجنة الشعبية الإقليمية للنظر في الأمر وفقًا للصلاحيات واللوائح القانونية".

يأمل العديد من العملاء الذين اشتروا أراضي في مشروع "جيم سكاي وورلد" في بلدية لونغ دوك، مقاطعة لونغ ثانه، مقاطعة دونغ ناي، أن يفي المستثمر بالتزاماته. الصورة: نجوين توان

الإنذار المبكر لتجنب العواقب

فيما يتعلق بمشروع روكسانا بلازا (مدينة ثوان آن، مقاطعة بينه دونغ ؛ شركة تونغ فونغ هي المستثمرة)، قالت السيدة NKD (35 عامًا، من مدينة ثوان آن) إنه بعد نشر صحيفة لاو دونغ تقريرها، دعا المستثمر العملاء إلى اللجنة الشعبية لحي فينه فو، مدينة ثوان آن، عدة مرات للعمل على حل المشاكل. وأضافت السيدة D: "في المرات السابقة، لم تكن الشركة تتمتع بحسن نية، حيث كانت ترسل موظفيها فقط للتحدث مع العملاء، ونأمل أن يكون الوضع أفضل هذه المرة وأن تقدم التزامات محددة".

بالإضافة إلى التعاون مع الجهات المعنية لمعالجة قضية مشروع روكسانا بلازا، أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثوان آن، نجوين ثانه تام، أنه بناءً على تقارير وكالات الأنباء المتعلقة بأنشطة الترويج والتسويق للمنتجات والأراضي والشقق في المشاريع التي تظهر عليها علامات مخالفات، اتخذت البلدية العديد من الإجراءات لمنع المخالفات وتجنبها. وأصدرت البلدية العديد من الوثائق التي تطلب من البلدية تعزيز الرقابة والتفتيش في قطاع العقارات.

من ناحية أخرى، هناك إجراءات لنصح وتحذير الناس بضرورة تحديد المعاملات غير المكتملة قانونيًا وعدم إجرائها، والإفصاح علنًا عن المعلومات وتطورات المشاريع في المنطقة. وأكد السيد تام: "سيساعد هذا على تقليل الضرر الذي قد يلحق بالعملاء عند اتخاذ قرار شراء العقارات مستقبلًا".

أكد السيد لي كوانج فينه، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة البناء بمقاطعة بينه دونج، أن اللائحة التي تسمح للأطراف بتوقيع عقود القروض والودائع والضمانات... في إبرام العقود المستقبلية هي ثغرة للمستثمرين لبيع مشاريع "الأرز الأخضر"، مما يدفع المخاطر إلى العملاء.

وفقًا للسيد فينه، غالبًا ما تشترك معظم مشاريع بيع "الأرز الأخضر" في عدم استكمال الوثائق القانونية، بل إن بعض المشاريع عُرضت للبيع دون إتمام إجراءات إخلاء الموقع. في الوقت نفسه، تُستخدم عقودٌ مختلفةٌ للبيع من قِبل هؤلاء المستثمرين، مثل عقود المساهمة في رأس المال، وعقود القروض، وعقود الودائع، وغيرها.

لذلك، قبل توقيع العقود مع المستثمرين، ينبغي على العملاء البحث بعناية في سمعة المستثمر وقدرته، والوثائق القانونية الحالية للمشروع، والتقدم الفعلي في أعمال البناء. ونصح السيد فينه قائلاً: "يرجى العلم أن وزارة الإنشاءات قد أعلنت عن مشاريع مؤهلة للبيع".

وقال السيد فينه أيضًا إن إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ أصدرت وثيقة بشأن تعزيز إدارة الدولة وتنسيق التفتيش والمراجعة والتعامل مع الانتهاكات، وتكليف اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن بتفتيش أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة بشكل منتظم، وفهم الوضع على الفور، واكتشاف ومعالجة المنظمات والأفراد الذين ينقلون ويعلنون ويروجون لمنتجات المشاريع عندما لا يستوفون الشروط القانونية المتعلقة بالأراضي والأعمال العقارية.

وطالب السيد فينه "المحليات بضرورة تحديث مشاريع العقارات المؤهلة لتعبئة رأس المال والنقل التي أعلنت عنها إدارة البناء ونشرتها على موقع الإدارة الإلكتروني لتوفير المعلومات للمنظمات والأفراد الذين يرغبون في الشراء أو البيع أو النقل من أجل تجنب المخاطر والعواقب القانونية لاحقًا".

وعلى وجه الخصوص، وفقًا للسيد فينه، طلبت وزارة البناء أيضًا من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة التخطيط والاستثمار، ووزارة المالية مراجعة وتقييم الوثائق القانونية للمشاريع العقارية لاقتراح إلغاء المشاريع إذا لم يكن لدى المستثمرين القدرة على التنفيذ أو تعديل نطاق منطقة المشروع بسبب مشاكل التعويض والتخليص والحلول لدعم المستثمرين لتسريع تقدم المشروع.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة دونج ناي، فإن شركة ها آن وافقت خلال عملية العمل على محتوى التعامل مع المخالفات الإدارية لفعل تعبئة رأس المال غير المتوافق مع اللوائح والتزمت بتنفيذ التدابير التصحيحية حسب الحاجة.

ماذا تقول مجموعة دات زانه؟

وفي رده على مراسل صحيفة نجوي لاو دونج ، اعترف ممثل مجموعة دات زانه بالتأخير في تسليم شهادات حقوق استخدام الأراضي للعملاء في مشروع جيم سكاي وورلد.

وفقًا لمجموعة دات زانه، يُسرّع المستثمر (شركة ها آن، إحدى شركات مجموعة دات زانه) وتيرة العمل، حيث يُكمل تشييد البنية التحتية الاجتماعية للمشروع تمهيدًا لنقل حقوق استخدام الأرض، بما يضمن حقوق العملاء. وتشهد أعمال الإنشاءات النهائية للمشروع، مثل رياض أطفال ومركز طبي ومركز تسوق، مراحلها النهائية، ومن المتوقع اكتمالها في أكتوبر 2023.

بعد الانتهاء من تشييد البنية التحتية الاجتماعية المتبقية، من المتوقع أن يُكمل المستثمر نقل حقوق استخدام الأرض إلى العملاء في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. ولمواكبة العملاء، أصدر المستثمر خطة سداد لدعم الدفعات، وفي الوقت نفسه يدفع فائدة إضافية ويخصمها من فترة السداد لاستلام شهادة حق استخدام الأرض للعملاء، وفقًا لممثل مجموعة دات زانه.

مصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm