وفقًا للتعميم 31/2016/TT-BXD، يتم تقسيم المباني السكنية إلى 3 فئات: الفئة أ، والفئة ب، والفئة ج بناءً على 4 مجموعات من المعايير بما في ذلك: التخطيط - الهندسة المعمارية؛ نظام المعدات التقنية؛ الخدمات والبنية التحتية الاجتماعية والجودة والإدارة والعمليات.
وفي مؤتمر صحفي عقدته وزارة البناء مؤخرا، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه في السابق لم تكن هناك لوائح تحدد أسعار الشقق التي تعتبر راقية ومتوسطة ومعقولة. ولكن الآن تم تحديد النطاق السعري، وبناءً عليه، فإن أقل من 25 مليون دونج/م2 للشقق ذات الدخل المنخفض، وأكثر من 40 مليون دونج/م2 للشقق الراقية.
أكد نائب الوزير سينه قائلاً: " يُستخدم هذا المستوى لتصنيف المشاريع، والذي بناءً عليه سنحدد شقق الدرجات الأولى والثانية والثالثة. وبناءً على هذا التصنيف، سنحدد سعر البيع وننظم رسوم خدمة الشقق. وهذا سيضمن العدالة والشفافية ".
وفي تعليقه على هذه القضية، قال الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي ، المحاضر الأول في أكاديمية المالية، إن أسعار الشقق لا تحددها فقط عوامل صعبة مثل التخطيط والهندسة المعمارية والبنية التحتية التقنية وما إلى ذلك، بل تتأثر أيضًا بعوامل ناعمة مثل الموقع والطلب والذوق والعلامة التجارية للمستثمر.
ويقول الخبراء إنه لا ينبغي تصنيف المباني السكنية لتحديد أسعار البيع.
" السعر عاملٌ صغيرٌ جدًا في تحديد ما إذا كانت الشقة فاخرة أم منخفضة المستوى، لذا لا ينبغي اعتماده كأساسٍ لتحديد نوع الشقة. من ناحيةٍ أخرى، قد تتقلب الأسعار باستمرار، لذا يصعب وضع ضوابطٍ تحدد نوع الشقة التي يجب بيعها وسعرها. يجب أن يُنظّم السوق الأسعار "، علق الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه.
وقال ممثل إحدى شركات العقارات في هانوي إنه من الضروري توضيح من يشرف على التقييم. وكيفية ضمان أن تكون أعمال التقييم والإشراف موضوعية، وتجنب التواطؤ بين المستثمرين والوحدات الإشرافية لشراء المباني السكنية.
سيؤدي تصنيف الشقق بسهولة إلى آلية طلب وعطاء، ومؤشرات سلبية للضغط. ينتهز العديد من المستثمرين هذه الفرصة لشراء عقارات فاخرة للاستمتاع بمنازل باهظة الثمن، كما أشار ممثل الشركة .
وفقًا لهذه الشركة، إذا استخدمنا التصنيف لتسعير الشقق، فسيجد المستثمرون طرقًا لترقية مشاريعهم، وبالتالي "نشل جيوب" المشترين. ناهيك عن أنه عندما تظهر العديد من الحالات السلبية مثل تصنيف الشقق في المرتبة الأولى ولكن الجودة ليست متناسبة، فإن الناس سوف يعرفون لمن يشتكون.
وأكد المحامي نجوين دان هوي، رئيس مجلس إدارة شركة هونغ دونغ للمحاماة، أن تصنيف الشقق كأساس لتحديد أسعار البيع أمر صعب التنفيذ، لأن أسعار الشقق تتأثر بالعديد من العوامل وتتقلب باستمرار حسب المساحة والزمان.
وقال السيد نجوين دانه هيو إنه في اقتصاد السوق، ينبغي أن تحدد السوق الأسعار. ولا ينبغي لهيئات إدارة الدولة أن تتدخل بشكل مباشر في أسعار البيع، بل يمكنها أن تتدخل لتنظيم السوق لكي يتطور في اتجاه أكثر صحة واستدامة.
وعلى نحو مماثل، ووفقاً للأستاذ دانج هونغ فو، ينبغي أن يكون تصنيف الشقق فقط هو الأساس الذي يمكن للمشترين والبائعين الرجوع إليه والاتفاق على السعر وسعر الخدمة لإدارة الشقق وتشغيلها.
وعلى وجه التحديد، ووفقاً للسيد فو، ينبغي استخدام تصنيف المشاريع فقط لتقييم جودة المشاريع وفقاً لمعايير عامة. قيمة الشقة مرتفعة أو منخفضة، والسعر المباع في السوق يتم تحديده من خلال قانون العرض والطلب (بالطبع، ستكون الشقق ذات الجودة العالية أكثر شعبية لدى العملاء، لذلك يمكن أن يكون سعر البيع مرتفعًا).
كما سيتم الاتفاق على خدمات الشقق من قبل مستخدم الخدمة ومقدم الخدمة. إذا أراد سكان المبنى السكني الحصول على العديد من الخدمات الجيدة، فعليهم دفع رسوم عالية والعكس صحيح. الاتجاه الاجتماعي هو أن الأغنياء غالبا ما يريدون العيش في شقق فاخرة، ويريدون أكبر قدر من الخدمات والمرافق، وهم يوافقون على دفع رسوم إدارية أعلى.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)