مع ارتفاع الإيجارات، يسعى العمال الشباب إلى مغادرة المراكز الحضرية

(CLO) إن حقيقة أن العرض الجديد لا يزال يأتي بشكل رئيسي من قطاع العقارات الفاخرة والراقية، في حين يظل الطلب على المساكن الإيجارية مرتفعًا، يجعل من الصعب على العديد من العمال، بما في ذلك العمال الشباب المؤهلين، العثور على مساكن بأسعار معقولة.

الإيجارات المرتفعة

وبحسب تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، شهد سوق العقارات خلال السنوات الخمس الماضية تغييراً كبيراً في النظرة إلى الشقق.

قبل أكثر من خمس سنوات، كان الكثيرون يعتبرون الشقق "أصولًا استهلاكية" ويصعب مقارنتها بقطاعات العقارات الأخرى. ولكن بعد فترة وجيزة، وبعد تأثر السوق بشدة بجائحة كوفيد-19، ازداد اختلال التوازن بين العرض والطلب خطورةً على جانب الطلب، ودخلت أسعار الشقق في دورة ارتفاع مستمرة حتى الآن، متجاوزةً حتى قطاعات أخرى كثيرة.

مع ارتفاع الإيجارات، يسعى العمال الشباب إلى مغادرة المراكز الحضرية. (الصورة: ST)

وتظهر بيانات أبحاث VARs أنه بحلول نهاية عام 2024، وصل متوسط ​​السعر الأساسي للشقق في هانوي إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 35.4٪ على أساس سنوي، حيث كانت المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا جميعها في قطاع الفخامة الراقية، مما تسبب في ارتفاع مستوى الأسعار الثانوية أيضًا بشكل حاد.

إن مستوى أسعار الشقق يتزايد باستمرار ويؤسس لمستوى جديد، مما يتسبب في ميل أسعار إيجار الشقق أيضًا إلى "الارتفاع"، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10-20% في عام 2024.

في وسط المدينة، تكاد تكون الشقق التي يقل إيجارها عن 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا نادرة. يتراوح متوسط ​​إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بين 10 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، بينما يتراوح إيجار الشقق بغرفتي نوم بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وفي المناطق الحضرية، يبلغ متوسط ​​سعر إيجار الشقق من 6.5 إلى 15 مليون دونج شهرياً، وهو ما يزيد عن المستوى الشائع الذي يتراوح بين 3 إلى 8 ملايين دونج شهرياً في أقل من 5 سنوات.

بالتزامن مع ارتفاع الأسعار، تحسنت جودة الشقق السكنية، مع توافر العديد من المشاريع الحضرية المتكاملة، مما يوفر مساحة معيشة مثالية. ويعزى هذا التوجه إلى تزايد الطلب على المساكن الإيجارية، حيث تتجاوز أسعار البيع بكثير القدرة المالية لمعظم العاملين، مما يجعل استئجار منزل حلاً لا مفر منه.

أكدت جمعية أصحاب العمل: إن الارتفاع المستمر في الإيجارات يُصعّب على العديد من العمال، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، الحفاظ على نمط حياتهم الحضري، حيث تُشكّل تكاليف الإيجار ما بين 35% و50% من دخلهم. وإلى جانب نفقات المعيشة الأخرى، يكاد الشباب يعجزون عن الادخار.

لم يعد بإمكان الكثيرين تحمل تكاليف السكن، مما اضطرهم إلى الانتقال إلى مساكن أصغر، أو البحث عن خيارات أرخص، أو حتى مغادرة المدن الكبرى. ويتزايد التوجه نحو الانتقال إلى الضواحي، بفضل انخفاض الإيجارات بنسبة 20-30% تقريبًا عن إيجارات وسط المدينة.

ومع ذلك، فإن الانتقال إلى أماكن بعيدة يجلب معه أيضًا العديد من التحديات عندما لا يتطور نظام النقل العام بشكل متزامن، وترتفع تكاليف السفر،...

من الجدير بالذكر أن العمالة غير الماهرة، بل والشباب المؤهلون تأهيلاً عالياً، بدأوا بمغادرة المراكز الحضرية. ولم تلبِّ جودة الحياة التوقعات، إذ يجد الشباب صعوبة في إيجاد مسكن مريح وخدمات جيدة بأسعار معقولة.

دعم الإسكان للشباب

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إنه بالإضافة إلى الاستمرار في تعزيز تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي، لدعم العمال الشباب، تحتاج الدولة إلى البحث والتطوير قريبًا لصندوق للإسكان الإيجاري طويل الأجل بأسعار منخفضة، مع إعطاء الأولوية للعمال الشباب، والموظفين المدنيين، والمثقفين الشباب، والعمال في الصناعات الرئيسية.

ينبغي على الحكومة أيضًا تشجيع المطورين على بناء مساكن بأسعار معقولة من خلال الحوافز الضريبية، ودعم القروض، أو تخفيضات أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، من الضروري تعزيز تطوير أنظمة النقل العام لتسهيل انتقال العمال من المناطق منخفضة التكلفة إلى مراكز العمل.

يمكن للحكومة النظر في تطبيق نموذج السكن الجامعي لعمال المدن كما هو الحال في سنغافورة. وبناءً على ذلك، توفر الحكومة في سنغافورة مساكن منخفضة التكلفة للشباب والعزاب والعمال المهرة.

يمكن للعمال الشباب حديثي التخرج ممن لا يستطيعون شراء منزل استئجار شقة بسعر أقل بنسبة 40-50% من سعر السوق. وعندما يتوفر لديهم المال الكافي، يمكنهم شراء شقة من خلال برنامج دعم وقروض سكنية منخفضة الفائدة.

أما النوع الثاني فهو المساكن المخصصة لهذا الغرض، والتي تخدم بشكل رئيسي العمال المهاجرين والعمال الشباب الذين لا يملكون سكنًا مستقرًا.

تتسع كل سكن من 1000 إلى 25000 شخص، وتُدار وفق نموذج حديث يضم غرفًا نظيفة، وأمنًا مضمونًا، ومنطقة معيشة مشتركة، ومطبخًا، وحمامًا، وغرفة ترفيه. ويعمل النظام بصرامة لضمان معايير النظافة والسلامة المهنية.

بالنسبة للمستثمرين، وكما تم إبلاغه عدة مرات من قبل، قال السيد دينه إنه لضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات، يحتاج المستثمرون إلى البحث وتطوير منتجات الإسكان بأسعار أكثر ملاءمة لاحتياجات غالبية الناس.

لأن على الرغم من أن الطلب على السكن الفاخر كبير جدًا أيضًا، إلا أن الطلب الرئيسي والنسبة الأكبر في السوق هي السكن بأسعار معقولة ومتوسطة المدى.

سيُضطر سوق العقارات إلى التكيف مع تزايد عدم التناغم بين العرض والطلب، مما يؤدي إلى انخفاض القدرة الشرائية. وعندما لا يملك الراغبون في شراء منزل للسكن القدرة المالية الكافية، يشعر المستثمرون أيضًا بالملل بسبب انخفاض أسعار الإيجار، ومن غير المرجح أن ترتفع قيمته بشكل كبير في المستقبل، كما قال السيد دينه.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html