سعر إيجار الشقة في هانوي يعادل دخل شهر كامل، والمستأجرون في حالة صدمة

(دان تري) - أدى ارتفاع أسعار بيع وشراء الشقق في هانوي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. يُعادل سعر إيجار الشقق في وسط المدينة دخل العامل الشهري، مما يُشعر الكثيرين بالدوار.

ارتفاع الإيجارات، والمستأجرون ينتقلون إلى الضواحي

أفاد السيد نجوين تو ( هوا بينه ) أن عائلته تستأجر شقة بمساحة 65 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في منطقة كاو جياي (هانوي). وتستأجر هذه الشقة منذ عام 2020 مقابل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وهي مفروشة بالكامل.

يكسب هو وزوجته حوالي 35 مليون دونج شهريًا. بعد دفع الإيجار، بالكاد يتبقى لعائلته ما يكفي لتغطية نفقات المعيشة. مع ذلك، أعلن مالك العقار مؤخرًا أن الإيجار سيرتفع إلى 20 مليون دونج شهريًا اعتبارًا من الأول من مايو بسبب "ارتفاع أسعار الشقق".

تفكر عائلته في استئجار شقة في منطقة نائية للحصول على إيجار أقل. قال: "إيجار ٢٠ مليون دونج شهريًا يعادل راتبي. إذا استمررنا بالاستئجار، فلن تتمكن عائلتي من تحمله".

ترتفع إيجارات الشقق، ويفكر العديد من الأشخاص في الانتقال إلى مناطق أخرى ذات أسعار "أكثر ليونة" (تصوير: تران كانج).

قالت السيدة تران تويت ( نينه بينه ) إن عائلتها انتقلت مؤخرًا إلى شقة صغيرة في منطقة باك تو ليم (هانوي). يبلغ الإيجار 7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. قبل ذلك، كانت عائلتها تستأجر شقة في منطقة ثانه شوان مقابل 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

وقالت إنه في أوائل عام 2024، كان سعر إيجار الشقة 10 ملايين دونج شهريًا، ولكن بعد عام واحد فقط، زاد المالك السعر مرتين إلى 15 مليون دونج شهريًا، أيضًا لأن سعر الشقة ارتفع بسرعة.

ترتفع أسعار إيجار الشقق وفقًا لأسعار البيع

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن مستوى أسعار الشقق ارتفع باستمرار وحدد مستويات جديدة، مما تسبب في ارتفاع أسعار إيجار الشقق أيضًا، مع زيادة متوسطة تتراوح بين 10٪ إلى 20٪ في عام 2024.

يكاد مركز المدينة يخلو من الشقق التي تقل أسعار إيجارها عن 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. يتراوح متوسط ​​سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة بين 10 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وشقة بغرفتي نوم بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما في الضواحي، فيتراوح متوسط ​​سعر إيجار الشقة بين 6.5 و15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وهو ارتفاع عن متوسط ​​سعر إيجار الشقة الذي يتراوح بين 3 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا في أقل من 5 سنوات.

وبحسب قوله، فإن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يؤثر بشكل مباشر على استراتيجية التسعير التي يتبعها مُلّاك العقارات. فعندما ترتفع أسعار المنازل، يرفع المُلّاك أسعار الإيجار لضمان الأرباح وموازنة التدفق النقدي للاستثمار، بينما يتناقص هامش الربح من تأجير الشقق باستمرار لأن أسعار الإيجار لا تستطيع مواكبة ارتفاع أسعار المنازل.

أدى الارتفاع المستمر في الإيجارات إلى صعوبة الحفاظ على نمط حياة حضري لدى الكثيرين، وخاصة الشباب من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، حيث تُشكل تكاليف الإيجار ما بين 35% و50% من دخلهم. وإلى جانب نفقات المعيشة الأخرى، يكاد الشباب يعجزون عن الادخار. ولم يعد معظمهم قادرًا على تحمل التكاليف، مما اضطرهم إلى تقليص مساحات سكنهم، والبحث عن خيارات أرخص، أو حتى مغادرة المدن الكبرى.

قال الخبير فام دوك توان إن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق خلال العام الماضي أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار الإيجارات. ففي العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن في العديد من المشاريع بنسبة 40-50% بعد عام واحد، مما دفع العديد من مالكي المنازل إلى رفع أسعار الإيجارات للحفاظ على قيمة عقاراتهم. وأضاف أن عوائد الإيجار المرتفعة تُسهم في استقطاب العديد من المستثمرين لقطاع الشقق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm