أسعار الشقق في هانوي تصل إلى مستوى قياسي، حيث وصلت إلى 210 مليون دونج/متر مربع

في عام ٢٠٢٥، ستواصل أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها دون أي مؤشرات على انخفاضها. ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ستتصدر هانوي البلاد من حيث نمو أسعار العقارات خلال الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٥، بنسبة تصل إلى ١١٢٪.

وبالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى، تتقدم هانوي كثيراً على هاي فونج (بزيادة 71%)، ودا نانغ (53%)، ومدينة هو تشي منه (42%).

يشهد سوق العقارات في العاصمة انتعاشًا قويًا بعد فترة من الركود. ورغم تباطؤ معدل النمو، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في عام 2025 بمعدل 13% مقارنةً بعام 2024.

وفي الربع الثالث من عام 2025 وحده، وصلت الزيادة إلى 95% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وهو رقم قياسي في السنوات الثلاث الماضية.

تُعدّ تاي هو وبا دينه ووسط هانوي من المناطق الرائجة، حيث تتراوح أسعار الشقق بين 130 و210 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، فرغم تراجع الطلب، لا يزال التدفق النقدي يتدفق على الشقق الفاخرة وشبه المركزية. وهذا هو سبب استمرار ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل ملحوظ، رغم ضعف القدرة الشرائية بشكل عام.

في المشاريع الكبيرة، لا يزال سعر البيع مرتفعًا. يتراوح سعر مشروع بيريفير جاردين لونغ بين بين 75 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويصل سعر مشروع فين هومز جرين باي مي تري إلى 90-125 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع كاو جاي سنتر بوينت بين 88 و123 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع لومي هانوي بين 82 و112 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي فئة العقارات الفاخرة للغاية، وصل سعر الشقة في The Nelson Private Residences إلى 229 مليون دونج/م2، بينما وصل سعر الشقة في Noble Crystal إلى 270 مليون دونج/م2، وهو أعلى سعر في السوق اليوم.

وتحافظ Matrix One أيضًا على الأسعار عند حوالي 120 - 150 مليون دونج/م2، وهو أعلى سعر في المنطقة الغربية في قطاع السلع الفاخرة.

لا تقتصر أسعار الشقق في المناطق المركزية على ارتفاعها السريع، بل تشهدها أيضًا أحياء الضواحي مثل دونغ آنه، وجيا لام، ولونغ بيان. يتراوح سعر الشقق الفاخرة هنا بين 70 و140 مليون دونج للمتر المربع، مما يجذب المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية والمستثمرين طويلي الأجل.

تشمل المشاريع البارزة Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 مليون دونج/متر مربع، وThe Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 مليون دونج/متر مربع.

على الرغم من أن السعر مرتفع، إلا أن العديد من الأشخاص ما زالوا يقبلون "الدفع" لأنهم يتوقعون أن يستمر هامش زيادة السعر في التوسع في المستقبل.

سيشهد الربع الثالث من عام ٢٠٢٥ إطلاق سلسلة من المشاريع الجديدة، معظمها في قطاع العقارات الفاخرة. تتراوح أسعار الشقق في مشاريع مثل "ماستيري ليكسايد" و"ذا باريس" في جيا لام بين ٦٢ و٨٢ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح سعر المتر المربع في "ذا سينيك" بين ٧٢ و٩١ مليون دونج فيتنامي.

وتستمر منطقة دونج آنه في رؤية ظهور إمبيريا سيجنتشر كو لوا (90 - 120 مليون دونج/م2) وماستيري جراند أفينيو (95 - 120 مليون دونج/م2).

تساهم هذه المشاريع في استعادة المعروض بعد فترة طويلة من الندرة. ومع ذلك، مع ارتفاع أسعار الشقق، يواجه مشتري المنازل صعوبات متزايدة، بينما يزداد المستثمرون حذرًا قبل إنفاق الأموال.

المصدر: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html