وزارة الإعمار: أسعار المساكن لا تزال مرتفعة

وفقًا لوزارة البناء ، ستواصل أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه والمدن الرئيسية في الربع الثالث من عام 2025 اتجاهها الصعودي، لا سيما في الفئات المتوسطة والفاخرة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للمشاريع الجديدة 78 مليون دونج فيتنامي، وأكثر من 30% من المعروض الجديد يبلغ سعره 100 مليون دونج فيتنامي أو أكثر. وبالتالي، ستستمر أسعار العقارات الثانوية في الارتفاع لتصل إلى مستوى جديد، لا سيما في المشاريع التي تم تسليمها والتي تتمتع ببنية تحتية متزامنة.

وتشمل الأسباب الرئيسية لهذا الاتجاه ندرة الأراضي، وتكاليف المدخلات المرتفعة، والإجراءات القانونية البطيئة، والتوقعات العالية من المستثمرين.

تبلغ القيمة السوقية للقطاع العقاري في فيتنام حوالي 1,500 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل ثلاثة أضعاف الناتج المحلي الإجمالي. (الصورة: CP) — أسعار المنازل لا تزال مرتفعة. (صورة: CP)

في هانوي ، خلال الربع الثالث، ارتفع سعر البيع الأولي للشقق بشكل حاد، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 95 مليون دونج فيتنامي، منها أكثر من 43% من المعروض الجديد بسعر يزيد عن 120 مليون دونج فيتنامي. وقد أدى هذا الارتفاع الحاد في الأسعار الأولية إلى ارتفاع مستوى الأسعار في السوق ككل.

في مدينة هو تشي منه، في الربع الثالث من عام 2025، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع، متركزةً في الفئات المتوسطة والفاخرة. بلغ متوسط سعر البيع الأولي 91 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما تراوح متوسط سعر المتر المربع في بعض المناطق المركزية بين 120 و150 مليون دونج فيتنامي.

يُعدّ تحسين البنية التحتية للنقل ومحدودية العرض في العديد من المناطق عاملين رئيسيين يدعمان مستوى الأسعار الحالي. تُسهم مشاريع رئيسية، مثل خط المترو الأول (بن ثانه - سوي تيان)، والطريق الدائري الثالث، وجسر ثو ثيم الرابع، وغيرها، في زيادة قيمة العقارات في المناطق ذات الصلة.

في المنطقة الشمالية من مدينة هو تشي منه (المعروفة سابقًا باسم بينه دونغ )، يشهد سوق الشقق استقرارًا في أسعار البيع وارتفاعًا طفيفًا. أما في المنطقة الساحلية الشرقية من مدينة هو تشي منه (المعروفة سابقًا باسم با ريا - فونغ تاو)، فقد شهدت مشاريع الشقق الساحلية متوسطة وفاخرة ارتفاعًا طفيفًا، حيث تواصل جذب المشترين الحقيقيين، مستفيدةً من تطوير قطاع السياحة والخدمات، وتطوير البنية التحتية المرورية المهمة، مثل الطريق السريع الساحلي بين بين هوا ومدينة هو تشي منه، والطرق الساحلية التي تربط المنطقة الجنوبية الشرقية.

في مدينة هاي فونغ، كانت أسعار الشقق في الربع الثالث من عام 2025 مستقرة بشكل عام، حيث ارتفعت قليلاً بنسبة 1-2% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025. كان العرض في سوق هاي فونغ في الربع محدودًا، ومع ذلك، ظل الطلب الحقيقي على المساكن مستقرًا، خاصة في المشاريع الواقعة بالقرب من المركز والبنية التحتية المرورية المتطورة.

في غضون ذلك، تميل أسعار الشقق في مدينة كان ثو إلى الارتفاع بشكل طفيف في الربع الثالث من عام 2025. أما في مدينة دا نانغ، فيبقى سوق الشقق مستقرًا بشكل عام في الربع الثالث من عام 2025، مع ارتفاع طفيف في أسعار الطلب مقارنةً بالربع الثاني، بنسبة تقارب 7%. ولا تزال بعض المشاريع المتوسطة والفاخرة تتمتع بقوة شرائية جيدة بفضل موقعها المركزي ومرافقها المتكاملة.

المصدر: https://congluan.vn/bo-xay-dung-gia-nha-van-duy-tri-o-muc-cao-10316016.html