خسر مئات الملايين من الدونغ في "الفرق" لشراء شقة فاخرة

وفقًا لتقرير حديث صادر عن وزارة البناء ، واصلت أسعار الشقق ارتفاعها في الربع الثالث من هذا العام. ففي هانوي، بلغ متوسط سعر بيع الشقق الجديدة 95 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. والجدير بالذكر أن أكثر من 43% من هذه المشاريع تجاوز سعر بيعها 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

أدى ارتفاع الأسعار إلى تباطؤ حركة البيع والشراء. ولكن تجدر الإشارة إلى أن بعض الشقق الفاخرة تُعرض للبيع بأسعار أعلى. فبالإضافة إلى المبلغ الذي يدفعه المشتري للمستثمر بموجب عقد البيع، يتعين على المشتري دفع مبلغ إضافي خارج العقد، حوالي مئات الملايين من الدونغات الفيتنامية، لشراء الشقة.

في الآونة الأخيرة، يتفاجأ العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل عندما يكون سعر بيع الشقق، على الرغم من استقراره عند مستوى مرتفع، في بعض المشاريع، لا يمكنهم بسهولة الشراء بالسعر الأصلي المدرج.

وقال الوسيط "المنتجات ساخنة منذ البداية، كل شقة سيكون لها فرق في السعر، ولا توجد شقة بدون فرق في السعر، والفرق هو من 250 إلى 300 مليون دونج، اعتمادًا على الشقة".

كان شراء العقارات ودفع مبالغ إضافية خارج عقد البيع أمرًا شائعًا قبل خمس إلى سبع سنوات. لكن هذه الظاهرة لم تكن تحدث عادةً إلا في الشقق الرخيصة والميسورة التكلفة، وبكميات محدودة.

أما بالنسبة للعقارات الفاخرة، والتي غالبًا ما يصعب بيعها، فيتعين على المطورين تقديم العديد من الخصومات والحوافز لجذب العملاء. لذلك، فاجأ بيع الشقق الفاخرة بجمع فروق الأسعار مشتري المنازل.

منذ الربع الثالث من هذا العام، استكملت العديد من مشاريع الإسكان في هانوي إجراءاتها القانونية. وارتفع عرض الشقق الجديدة بنسبة 10% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. لذا، من غير اللائق أن تستغل بعض قاعات التداول والوسطاء ندرة المعروض لرفع الأسعار.

صرحت السيدة نجوين هواي آن، مديرة شركة سي بي آر إي هانوي: "يتجاوز إجمالي المعروض من الشقق هذا العام 30 ألف شقة، والكمية وفيرة للغاية. ومع ذلك، تشهد بعض المشاريع ذات الأسعار المرتفعة تباطؤًا في معدل البيع".

صرح ممثل جمعية العقارات الفيتنامية بصراحة: هناك ظاهرة تتمثل في قيام بعض المستثمرين بالتنسيق مع أرضيات التوزيع للسيطرة على العرض من خلال إطلاق المنتجات في قطرات صغيرة، مما يخلق شعورًا زائفًا بالندرة لتحفيز نفسية الشراء لدى العملاء.

علق السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "العديد من المشاريع لا تعاني من نقص المنتجات، بل تُسبب ظاهرة النقص ونفاد المخزون والندرة، بهدف رفع أسعار البيع. ونحن نعارض بشدة أي شيء يُؤثر سلبًا على السوق".

في هانوي، يبلغ سعر شقة جديدة مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا حوالي 6 مليارات دونج فيتنامي. وهو سعر يصعب على معظم الناس تحمله، ناهيك عن أنهم قد يضطرون لخسارة الفرق. يعتقد العديد من الخبراء أنه في ظل مستوى الأسعار الحالي وآليات البيع، من المرجح جدًا أن يصبح التدفق النقدي في سوق العقارات متداولًا بين المستثمرين والمضاربين فقط. في الوقت نفسه، من الصعب جدًا جذب مشتري المنازل.

المصدر: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm