في المتوسط، تبلغ تكلفة الشقق في هانوي حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

VTV.vn - في الربع الثالث من عام 2025، استمرت أسعار الشقق والفلل في هانوي ومدينة هو تشي منه في الارتفاع، حيث سجلت القطاعات المتوسطة والعالية العديد من الأسعار القياسية المرتفعة.

(صورة توضيحية)

تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء للربع الثالث من عام 2025، بلغ متوسط ​​السعر الأساسي لوحدات الشقق في هانوي في الربع الثالث من عام 2025 95 مليون دونغ فيتنامي/م2، مع تسعير أكثر من 43% من العرض الجديد بأكثر من 120 مليون دونغ فيتنامي/م2.

سجلت بعض المشاريع البارزة أسعارًا مرتفعة مثل لانكستر ليجاسي (149 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وهيريتدج ويست ليك (140 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وديسكفري كومبلكس (115 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وماستيري جراند أفينيو (105 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وفينهومز جلوبال جيت (110 - 130 مليون دونغ فيتنامي/م2).

تتراوح أسعار الشقق الفاخرة بين 130 و 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بل إن بعض المشاريع مثل Sun Feliza Suites Cau Giay يتم الإعلان عنها بسعر يتراوح بين 160 و 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في هانوي ، بلغ متوسط ​​سعر السوق الأولي للوحدات السكنية في الربع الثالث من عام 2025 95 مليون دونغ فيتنامي/م2، مع تسعير أكثر من 43% من العرض الجديد بأكثر من 120 مليون دونغ فيتنامي/م2 (صورة توضيحية).

في مدينة هو تشي منه ، بلغ متوسط ​​سعر السوق الأولي 91 مليون دونغ فيتنامي/م2، مع تسعير العديد من المشاريع في المنطقة المركزية من 120 إلى 150 مليون دونغ فيتنامي/م2.

سجلت مشاريع مثل فياتو بريميير (50 - 60 مليون دونغ فيتنامي / م2)، وذا ناين ستيلارز (76 - 92 مليون دونغ فيتنامي / م2)، وباريس هوانغ كيم (88 - 95 مليون دونغ فيتنامي / م2) طلبًا مرتفعًا، وذلك بفضل تحسين البنية التحتية ومحدودية العرض.

تتراوح أسعار العقارات الفاخرة بين 142 و 290 مليون دونغ فيتنامي/م2، ومن الأمثلة النموذجية على ذلك لانكستر ليجاسي (168 - 210 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وذا أوبوسك ريزيدنس (225 - 290 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وذا متروبول ثو ثيم (180 - 225 مليون دونغ فيتنامي/م2).

في مناطق أخرى، ظلت أسعار الشقق مستقرة أو ارتفعت قليلاً. وسجلت هاي فونغ أسعاراً تتراوح بين 40 و59 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ودا نانغ بين 50 و74 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وكان ثو بين 30 و57 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب المشروع والقطاع.

أسعار الأراضي لا تزال مستقرة.

فيما يتعلق بقطع الأراضي، ووفقًا لوزارة البناء، من المتوقع أن تظل أسعار الأراضي مستقرة ومرتفعة في الربع الثالث من عام 2025، مع تسجيل بعض المناطق التي تتمتع بوصلات بنية تحتية متزامنة أو معلومات تخطيط واضحة زيادة بنسبة 2-4% مقارنة بالربع الثاني من عام 2025.

في هانوي، ظلت أسعار الأراضي مستقرة، مع ارتفاع أسعار بعض المناطق الضواحي بسبب تحسين البنية التحتية والتخطيط الواضح، حيث تراوحت الأسعار من 45 إلى 65 مليون دونغ فيتنامي/م2.

حافظت مدينة هو تشي منه على أسعار مرتفعة، لا سيما في بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو، حيث تراوحت أسعار المشاريع بين 47 و157 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، سجلت دا نانغ وكوانغ نام وهاي فونغ ومحافظات مثل دونغ ناي وهونغ ين وباك نينه أسعاراً مستقرة أو زيادة طفيفة بنسبة 1-2%.

في غضون ذلك، واصلت أسعار الفيلات والمنازل في هانوي ارتفاعها الطفيف بنسبة تتراوح بين 1.5 و3% مقارنةً بالربع السابق، لا سيما في المناطق الداخلية للمدينة والمناطق الحضرية ذات البنية التحتية المتكاملة. وتتميز بعض المشاريع بأسعار مرتفعة، مثل مشروع سيبوترا (360-375 مليون دونغ فيتنامي/م²)، ومشروع إمباسي جاردن (382-395 مليون دونغ فيتنامي/م²)، ومشروع باندورا تريو خوك (338-340 مليون دونغ فيتنامي/م²).

تحافظ مدينة هو تشي منه على مستويات أسعار عالية ومستقرة، مع مشاريع مثل The 9 Stellars (150 - 220 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وThe Classia (180 - 250 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وLucasta Villa (152 - 154 مليون دونغ فيتنامي/م2)، وThe Rivus Elie Saab (300 - 500 مليون دونغ فيتنامي/م2).

كما سجلت مناطق أخرى مثل دا نانغ ونينه بينه وخانه هوا زيادات طفيفة في الأسعار بفضل تطوير البنية التحتية والمواقع المواتية.

أكثر من 4 تريليونات دونغ فيتنامي من القروض العقارية القائمة.

استنادًا إلى بيانات من بنك الدولة الفيتنامي، ذكرت وزارة البناء أن قيمة القروض العقارية القائمة بلغت حوالي 4.1 مليون مليار دونغ فيتنامي حتى 31 أغسطس 2025. ومن هذا المبلغ، بلغت قيمة القروض القائمة المخصصة لأنشطة الأعمال العقارية 1.82 مليون مليار دونغ فيتنامي.

اعتبارًا من 31 أغسطس 2025، بلغت قيمة قروض العقارات القائمة حوالي 4.1 مليون مليار دونغ فيتنامي.

ترى وزارة البناء أن سوق العقارات يتلقى حاليًا دعمًا ائتمانيًا أكبر مما كان عليه في نهاية عام 2024. ومع ذلك، ولضمان التنمية المستدامة، لا يزال من الضروري مواصلة تعزيز السيطرة على المخاطر المحتملة للحفاظ على استقرار السوق.

بحسب الوزارة، بلغ إجمالي قيمة سندات الشركات المصدرة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ما يقارب 398 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 44% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، مما يدل على تعافي قناة تمويل رأس المال القائمة على السندات بشكل إيجابي. وجاء قطاع العقارات في المرتبة الثانية، حيث استحوذ على نحو 18% من إجمالي قيمة الإصدارات (أكثر من 70 تريليون دونغ فيتنامي)، بزيادة قدرها 35% مقارنةً بالعام السابق.

المصدر: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm