متوسط سعر الشقة في هانوي حوالي 100 مليون دونج/م2

(توضيح)

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2025 الصادر عن وزارة البناء ، في هانوي، بلغ السعر الأساسي للشقق في الربع الثالث من عام 2025 متوسط 95 مليون دونج/م2، منها أكثر من 43% من المعروض الجديد بأسعار أعلى من 120 مليون دونج/م2.

وقد سجلت بعض المشاريع البارزة أسعارًا مرتفعة مثل Lancaster Legacy (149 مليون دونج/م2)، وHeritage West Lake (140 مليون دونج/م2)، وDiscovery Complex (115 مليون دونج/م2)، وMasteri Grand Avenue (105 مليون دونج/م2)، وVinhomes Global Gate (110 - 130 مليون دونج/م2).

يتراوح سعر القطاع الرفيع المستوى ما بين 130 إلى 180 مليون دونج/م2، حتى أن بعض المشاريع مثل Sun Feliza Suites Cau Giay تباع بسعر 160 إلى 180 مليون دونج/م2.

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 1. — في هانوي ، بلغ متوسط السعر الأساسي للشقق في الربع الثالث من عام 2025 95 مليون دونج/م2، منها أكثر من 43% من المعروض الجديد بأسعار أعلى من 120 مليون دونج/م2 (صورة توضيحية)

وفي مدينة هوشي منه ، وصل متوسط السعر الأساسي إلى 91 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار العديد من المشاريع في المنطقة المركزية بين 120 إلى 150 مليون دونج/م2.

سجلت مشاريع مثل فياتو بريميير (50-60 مليون دونج/م2)، و9 ستيلارز (76-92 مليون دونج/م2)، وباريس هوانج كيم (88-95 مليون دونج/م2) طلبًا مرتفعًا، وذلك بفضل تحسينات البنية التحتية والإمدادات المحدودة.

تتراوح أسعار القطاع الفاخر من 142 إلى 290 مليون دونج/متر مربع، وعادةً ما تكون أسعار Lancaster Legacy (168 إلى 210 مليون دونج/متر مربع)، وThe Opusk Residence (225 إلى 290 مليون دونج/متر مربع)، وThe Metropole Thu Thiem (180 إلى 225 مليون دونج/متر مربع).

في مناطق أخرى، استقرت أسعار الشقق أو ارتفعت قليلاً. تراوحت الأسعار في هاي فونغ بين 40 و59 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي دا نانغ بين 50 و74 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي كان ثو بين 30 و57 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وذلك حسب المشروع والقطاع.

استقرار أسعار الأراضي

فيما يتعلق بالأراضي، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، ستستقر أسعار الأراضي في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥ وستبقى مرتفعة. وستسجل بعض المناطق ذات البنية التحتية المتزامنة أو معلومات التخطيط الواضحة زيادة تتراوح بين ٢٪ و٤٪ مقارنةً بالربع الثاني من عام ٢٠٢٥.

وفي هانوي، أسعار الأراضي مستقرة، وقد زادت أسعارها في بعض الضواحي بفضل البنية التحتية الواضحة والتخطيط، وتتراوح بين 45 - 65 مليون دونج/متر مربع.

حافظت مدينة هو تشي منه على ارتفاع أسعارها، لا سيما في بينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو، حيث تراوحت أسعار المشاريع بين 47 و157 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، استقرت الأسعار في دا نانغ وكوانغ نام وهاي فونغ، بالإضافة إلى مقاطعات مثل دونغ ناي وهونغ ين وباك نينه، أو ارتفعت بنسبة طفيفة تتراوح بين 1% و2%.

في غضون ذلك، واصلت أسعار الفلل والمنازل في هانوي ارتفاعها الطفيف بنسبة تراوحت بين 1.5% و3% مقارنةً بالربع السابق، لا سيما في المناطق الحضرية والوسطى ذات البنية التحتية المتزامنة. ومن بين المشاريع ذات الأسعار المرتفعة: سيبوترا (360-375 مليون دونج فيتنامي/متر مربع)، وإمباسي جاردن (382-395 مليون دونج فيتنامي/متر مربع)، وباندورا تريو خوك (338-340 مليون دونج فيتنامي/متر مربع).

تحافظ مدينة هوشي منه على مستوى أسعار مرتفع ومستقر، مع مشاريع مثل The 9 Stellars (150 - 220 مليون دونج/م2)، وThe Classia (180 - 250 مليون دونج/م2)، وLucasta Villa (152 - 154 مليون دونج/م2)، وThe Rivus Elie Saab (300 - 500 مليون دونج/م2).

وشهدت مناطق أخرى مثل دا نانغ، ونينه بينه، وخانه هوا أيضًا زيادات طفيفة في الأسعار بفضل البنية التحتية المتطورة والمواقع المواتية.

أكثر من 4 ملايين مليار دونج من الائتمان العقاري المستحق

نقلاً عن بيانات البنك المركزي، أفادت وزارة البناء بأنه حتى 31 أغسطس 2025، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة حوالي 4.1 تريليون دونج. منها 1.82 تريليون دونج، وهي قروض مستحقة لأنشطة الأعمال العقارية.

Trung bình gần 100 triệu đồng/m2 chung cư tại Hà Nội- Ảnh 2. — اعتبارًا من 31 أغسطس 2025، بلغ رصيد الائتمان العقاري المستحق حوالي 4.1 مليون مليار دونج

أشارت وزارة البناء إلى أن سوق العقارات يتلقى حاليًا دعمًا ائتمانيًا أكبر مما كان عليه في نهاية عام 2024. ومع ذلك، لضمان التنمية المستدامة، لا يزال من الضروري مواصلة تعزيز السيطرة على المخاطر المحتملة للحفاظ على استقرار السوق.

وفقًا للوزارة، بلغ إجمالي قيمة سندات الشركات المصدرة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ما يقارب 398,000 مليار دونج، بزيادة قدرها 44% عن الفترة نفسها من عام 2024، مما يُظهر انتعاشًا إيجابيًا في آلية تعبئة رأس المال عبر السندات. واحتل قطاع العقارات المرتبة الثانية، حيث استحوذ على حوالي 18% من إجمالي قيمة الإصدارات (أكثر من 70,000 مليار دونج)، بزيادة قدرها 35% عن العام السابق.

المصدر: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm