أسعار الشقق تصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق: المستثمرون يغادرون هانوي ويضخون رؤوس الأموال في الجنوب

وتشهد أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه ارتفاعاً مستمراً، مما يؤدي إلى تحول التدفقات النقدية الاستثمارية بقوة إلى المناطق التي تتمتع بإمكانات نمو أفضل.

أسعار الشقق ترتفع، وسوق العقارات "يسخن" مرة أخرى

تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في المدن الكبرى، مما يُشكّل مصدر قلق كبير للمستثمرين. ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجّل الربع الثالث من عام 2025 أكثر من 34,000 معاملة ناجحة، بمعدل استحواذ بلغ 66%، بزيادة قدرها 12 نقطة مئوية عن الربع السابق. وقد شكّلت أسعار الشقق أكثر من 66% من إجمالي المعاملات، بمعدل استحواذ وصل إلى 81%، وهو معدل أعلى بكثير من المنازل منخفضة الارتفاع.

بلغ معدل استيعاب المعروض الجديد 77%، أي ما يعادل 27 ألف صفقة، مما يُظهر أن أسعار الشقق لا تزال المحرك الرئيسي للسوق العقاري بأكمله. وفي الأشهر التسعة الأولى من العام، تجاوز عدد الصفقات 58 ألف صفقة، أي ضعف عددها في الفترة نفسها من عام 2024، ومعظمها من طلب استثماري ثانوي، مما يعكس الثقة في إمكانية ارتفاع أسعار الشقق على المدى الطويل.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥، حافظت هانوي على صدارتها من حيث أعلى معدل ارتفاع في أسعار الشقق في البلاد، تليها دا نانغ ومدينة هو تشي منه. وبالمقارنة مع بداية العام، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق بشكل حاد: هانوي ٩٦.٢٪، دا نانغ ٧٢.٦٪، ومدينة هو تشي منه ٥٦.٩٪.

يبلغ متوسط ​​سعر الشقق حاليًا في هانوي 78.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 5% مقارنةً بالربع السابق. وفي مدينة هو تشي منه، بلغ سعر الشقق 81.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ في دا نانغ 67.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 7% تقريبًا. وقد أدى ارتفاع أسعار الشقق إلى تنشيط السوق الثانوية، حيث يبحث العديد من المشترين عن المنتجات المتاحة بدلًا من انتظار بناء الشقق مستقبلًا.

ارتفاع أسعار الشقق يدفع تدفق رأس المال إلى قطاع المباني منخفضة الارتفاع

أدى الارتفاع السريع في أسعار الشقق إلى تحول بعض المستثمرين نحو قطاع الفلل والتاون هاوس. في الربع الثالث، تراوحت أسعار العقارات منخفضة الارتفاع بين 50 و400 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تراوحت بين 5 و10% مقارنة بالفترة السابقة. وشهدت هانوي أكبر زيادة، لا سيما في المشاريع التي يقل سعرها الأساسي عن 200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لقد جذبت أسعار الشقق المرتفعة انتباه المستثمرين، ولكنها دفعتهم أيضًا إلى إعادة النظر في استراتيجيات تدفق رأس المال الخاصة بهم مع تضييق هوامش الربح في المدن الكبرى.

وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، يشهد التدفق النقدي الاستثماري من الشمال تحولًا قويًا نحو الجنوب. في الأشهر الستة الأولى من العام، جاء 75% من العملاء الراغبين في شراء عقارات في مدينة هو تشي منه من مستثمرين من خارج المنطقة، حيث شكلت المحافظات الشمالية 61% منهم.

أسعار الشقق في هانوي مرتفعة حاليًا، مما يدفع المستثمرين إلى البحث عن فرص استثمارية في مدينة هو تشي منه، حيث الأسعار أقل بكثير والبنية التحتية تشهد تطورًا قويًا. المناطق الأكثر اهتمامًا هي تلك الواقعة ضمن مخططات التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) أو بالقرب من محطات المترو وشبكات الطرق الرئيسية، وخاصةً في دونغ ناي وبينه دونغ وتاي نينه.

يقول الخبراء إن المستثمرين في الشمال يتوقعون ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنفس سرعة ارتفاعها في هانوي خلال الفترة 2023-2024. وإلى جانب عامل الربح، يركزون على التدفق النقدي المستدام من الإيجارات، إلى جانب ميزة البنية التحتية المكتملة بشكل متزايد.

إن التحول في تدفقات رأس المال بين طرفي البلاد يظهر الاستراتيجية المرنة للمستثمرين الفيتناميين: فهم على استعداد لمغادرة منطقة ذروة أسعار الشقق للبحث عن فرص ربح أعلى في مناطق ذات إمكانات أكبر.

المصدر: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html