أسعار العقارات ترتفع بشكل صاروخي: حلم العمال بالاستقرار يتبدد أكثر فأكثر

VTV.vn - بعد 10 سنوات، تضاعفت أسعار الشقق في هانوي ثلاث مرات، مما أدى إلى إبعاد حلم امتلاك منزل بالنسبة للعديد من العائلات الشابة أكثر فأكثر.

لا يزال حلم "الاستقرار وبناء مسيرة مهنية" غير محقق.

يجب على الدولة ضمان حق جميع المواطنين في استخدام الأراضي بشكل عادل وفعّال، وضمان الاستخدام الأمثل للأراضي، وتوزيع قيمتها بشكل عادل وفعّال، وتجنب هدرها، وتحقيق أقصى استفادة من مواردها لتحقيق التنمية الوطنية. هذا هو المبدأ التوجيهي للأمين العام تو لام . وقد أشار الأمين العام، على وجه الخصوص، إلى سلسلة من التحذيرات بشأن المخاطر المترتبة على تطبيق آلية "سعر السوق"، لا سيما فيما يتعلق بالأصول العامة المملوكة للشعب، كالأراضي.

تشمل المخاطر التي يمكن ذكرها ارتفاع أسعار الأراضي بشكل غير معقول، والآثار الاجتماعية السلبية، واختلالات توزيع الموارد، وخطر عدم استقرار الاقتصاد الكلي... وهي الأسباب التي تجعل أسعار العديد من الأراضي المهجورة مرتفعة للغاية. تواجه الشركات الصناعية صعوبة في الحصول على الأراضي، بينما يجني المضاربون أرباحًا طائلة بفضل فروقات الأسعار. وبالنسبة لملايين العمال - الذين هم في أمس الحاجة لشراء الأراضي والمنازل - فإن حلم "الاستقرار" لا يزال بعيد المنال.

كان السيد والسيدة نجو شوان جيانغ (رقم 173 شارع دانغ تيان دونغ، حي دونغ دا، هانوي ) يخططان للادخار لمدة عشر سنوات لشراء شقة والتخلص من الإيجار، وذلك بفضل دخلهما الثابت الذي يبلغ حوالي 25 مليون دونغ فيتنامي شهريًا من مقهاهما. ومع ذلك، فقد انقضت السنوات العشر، وما زالا لم يدخرا ما يكفي من المال لشراء منزل.

"إن التضخم العقاري حاد للغاية. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة المتر المربع للشقة في دونغ دا أكثر من 100 مليون دونغ فيتنامي، وتصل تكلفة 70 مترًا مربعًا إلى 7 مليارات دونغ. أما تكاليف الطعام والتعليم والمواصلات للزوجة والأطفال... لمدة 20 عامًا، لو لم آكل أو أنفق شيئًا، أو حتى لو لم أكن بحاجة إلى إنفاق المال على تربية الأطفال، فسأتمكن من تدبير أموري. لكنني أعتقد أن هذا غير معقول على الإطلاق"، هكذا صرّح جيانغ.

أما بالنسبة للسيد نغوين فان لوي (رقم 183 دانغ تيان دونغ، حي دونغ دا، هانوي)، فبعد استشارة قائمة أسعار الأراضي في هانوي عدة مرات، اضطر إلى التخلي عن فكرة شراء منزل لابنه، لأن المال الذي ادخره من عقود من العمل لم يكن كافياً لشراء شقة قديمة أخرى.

"لقد كنا محظوظين لأننا كنا في فترة الدعم الحكومي، حيث كانت الحكومة لا تزال تخصص شققًا بمساحة 21 مترًا مربعًا. لذا، إذا كان ابني مهندسًا ويتقاضى الآن راتبًا يتراوح بين 7 و10 ملايين دونغ فيتنامي فقط، فإن شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا ستكلف 5 مليارات دونغ فيتنامي، مما يعني أن شراء واحدة سيستغرق عقودًا؟"، هكذا أفصح السيد لوي.

بعد عشر سنوات، تضاعفت أسعار الشقق في هانوي ثلاث مرات، مما جعل حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من العائلات الشابة. (صورة توضيحية).

بحسب السيد تا آنه توان من مدينة هانوي: "إن ظاهرة تضخم الأسعار واحتكارها وارتفاعها في سوق العقارات مستمرة منذ زمن طويل. وهذا يخلق تفاوتاً في إيجارات الأراضي يقع على عاتق فئة من الناس يتلاعبون بالأسعار، بينما يعجز أصحاب الاحتياجات الحقيقية عن الحصول عليها."

"تواجه البنوك المقرضة مخاطر أيضاً، لأن الناس لا يقدرون القيمة الحقيقية عند الإقراض. فعند التعامل مع الأصول المرهونة أو بيعها لاسترداد الديون، لن يكون القرض الأصلي مضموناً، وإذا قامت سلسلة من البنوك بذلك، فسيؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة على الاقتصاد "، هذا ما قاله السيد نغوين هو توان - مدينة هانوي.

تشهد فيتنام مرحلة ازدهار سكاني، حيث يزيد عدد السكان دون سن 35 عامًا عن 50%، مما يزيد الطلب على المساكن بشكل كبير. ومع ذلك، لا يزال عدد الشباب القادرين على شراء منزل يمثل نسبة ضئيلة جدًا من إجمالي الطلب على المساكن، وذلك بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة، بينما ينمو الدخل بوتيرة أبطأ بكثير من معدل ارتفاع أسعار المساكن.

ارتفاع أسعار العقارات

بحسب إحصاءات معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات، بلغ متوسط ​​سعر الشقة في هانوي خلال الفترة 2014-2015 حوالي 18-25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما الآن (2025)، وبعد عشر سنوات، فقد وصل متوسط ​​السعر إلى 75.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة لا تقل عن ثلاثة أضعاف.

تُعرض العديد من المشاريع الراقية بأسعار تتراوح بين 100 و150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. بل إن بعضها يصل إلى أكثر من 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

فيما يتعلق بارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الخمس الماضية (2021-2025) في بعض المدن الرئيسية، تتصدر هانوي قائمة المدن الأكثر ارتفاعاً بنسبة 112%، تليها هاي فونغ بنسبة 71%، ثم دا نانغ بنسبة 53%، وأخيراً مدينة هو تشي منه بنسبة 42%.

هناك حاجة إلى استراتيجية أساسية لمراجعة سياسات الأراضي.

خلال السنوات الخمس الماضية، طبّقت الحكومة العديد من الحلول المتكاملة، بدءًا من الحلول القانونية والائتمانية وصولًا إلى إدارة السوق، بهدف خفض أسعار الأراضي إلى مستوى معقول. ومن أبرز هذه الحلول استكمال المؤسسات والأطر القانونية بسلسلة من القوانين الجديدة، مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون تجارة العقارات، وغيرها. ويهدف ذلك إلى جعل آلية تحديد الأسعار شفافة، وإزالة العقبات أمام إجراءات الاستثمار، والسيطرة على أنشطة الوساطة والمضاربة.

وتسعى الحكومة أيضاً إلى زيادة العرض من خلال مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون وحدة بحلول عام 2030. لكن الأرض دائماً ما تكون قضية معقدة، تستمر لسنوات عديدة وتتطلب استراتيجية أساسية لتعديل السياسات.

أصدر الأمين العام تو لام التوجيه التالي: "في نظام الملكية العامة، لا يوجد "سعر سوقي" صحيح إذا لم تحدد الدولة السعر. الأسعار القياسية التي تحددها الدولة هي وحدها الكفيلة بضمان المصالح العامة، ومنع المضاربة، وإعادة سوق الأراضي إلى مسار التنمية المستدامة".

علّق السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "لقد ظللنا لفترة طويلة في ظل نظام معقد للغاية من حيث المؤسسات واللوائح، وهو ما يُعد، كما ذكر الأمين العام، معضلة حقيقية. إن تنفيذ مشروع يستغرق وقتاً طويلاً، قد يمتد لسنوات، بل وحتى عشر سنوات، ثم تُضاف إليه تكاليف باهظة، يُصبح ثمنه باهظاً. كما أن سعر الأرض الذي نفرضه مُبالغ فيه بشكل فاحش، ويُستخدم لحساب رسوم استخدام الأرض، وهو مُضخّم بشكل واضح. لذا، كيف يُمكننا التخلص من هذه المشاكل؟ يجب علينا معالجة هذه المشكلات المُتعددة".

بحسب السيد كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية للبلدان الأمريكية (BIDV): "اقترح الأمين العام مؤخراً أن ندرس قريباً إنشاء صندوق إسكان، وأعتقد أن هذا توجه بالغ الأهمية. فنحن بحاجة تحديداً إلى صندوق لتطوير مساكن بأسعار معقولة تناسب مختلف الدخول، وخاصةً شريحة الدخل المتوسط."

إعادة أسعار الأراضي إلى قيمتها الحقيقية ضرورة ملحة اليوم. (صورة توضيحية.)

"في الآونة الأخيرة، انخفض عدد المشاريع المعتمدة. ثانياً، كلما قلّت رغبة الناس في المشاركة، زاد إقبالهم عليها. إن معدل ارتفاع أسعار الأراضي والمساكن أعلى بكثير من دخل الأفراد، لذا ما نحتاج إليه الآن هو تغيير المفاهيم. نحتاج إلى التكيف لتحقيق الاستقرار، لا مجرد جمع أسعار الأراضي والمساكن، وهذا ما سيساعد سوقنا على التطور بشكل مستدام"، هذا ما اقترحه السيد نغوين تشي ثانه، نائب الرئيس الدائم لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام.

"هانوي ومدينة هو تشي منه مدينتان لا تخضع فيهما أسعار العقارات لأي قواعد. فالمستثمرون وحتى سماسرة العقارات يبالغون في رفع الأسعار. لذا، يجب أن نجد طريقة لإدارة نظام الإسكان الاجتماعي بشكل أكثر استدامة، وبأسعار في متناول الجميع"، هذا ما اقترحه السيد تران نغوك تشينه، رئيس جمعية التخطيط والتنمية الحضرية في فيتنام.

من وجهة نظر الأمين العام تو لام، يتضح جلياً أن السوق لا يمكن أن يتطور بشكل سليم إلا إذا عكس القيمة الحقيقية، لا القيمة الافتراضية. إن "التسعير وفقاً لآليات السوق" لا يعني ترك السوق يتلاعب به، بل يجب أن تضع جميع سياسات التنمية الاقتصادية مصالح الشعب في صميمها.

إن تحديد أسعار الأراضي المملوكة للدولة هو مسؤولية تاريخية للدولة، وهو أيضاً المفتاح لسوق العقارات الفيتنامية للهروب من دوامة المضاربة، والدخول في مدار مستقر وعادل، مما يخلق الأساس للتنمية المستدامة.

المصدر: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm