التعامل مع قاعات تداول العقارات والوسطاء الذين يؤثرون سلبًا على السوق

تنسق إدارة البناء في خان هوا مع الوحدات ذات الصلة للتعامل بشكل صارم مع قاعات تداول العقارات وأنشطة الوساطة العقارية التي تنتهك القانون وتمارس سلوكيات التهرب الضريبي...

المنطقة الوسطى في نها ترانج (مقاطعة خانه هوا ) من الأعلى - تصوير: نغوين هوانغ

وفي 20 أكتوبر/تشرين الأول، قال السيد نجوين ثانه فو - مدير إدارة البناء في خان هوا - في حديثه مع صحيفة توي تري أونلاين ، إن الإدارة أرسلت للتو وثيقة إلى الأطراف المعنية لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات في المقاطعة.

اقتراح للتعامل مع تبادل المعلومات الكاذبة حول سوق العقارات

طلبت إدارة البناء في خانه هوا من إدارة العلوم والتكنولوجيا في هذه المقاطعة التنسيق في التعامل مع المعلومات الكاذبة وغير الدقيقة والمربكة حول سوق العقارات على الفضاء الإلكتروني.

بالنسبة لمستثمري المشاريع العقارية، تشترط إدارة البناء في خانه هوا أنه قبل وضع العقارات في العمل، يجب عليهم تلبية الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

"لا يجوز إجراء عمليات بيع وتعبئة رأس المال دون استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون" - هذا ما نصت عليه وثيقة إدارة البناء في خان هوا بوضوح.

وطلبت إدارة البناء في خانه هوا أيضًا من شرطة البلديات والأحياء تقديم الدعم والتنسيق بشكل منتظم في نشر ومعالجة المنظمات والأفراد الذين يستخدمون شبكات التواصل الاجتماعي لتقديم وتبادل معلومات كاذبة حول المنتجات العقارية.

- التعامل مع قاعات التداول العقاري غير القانونية وأنشطة الوساطة العقارية، والتهرب الضريبي، وتقديم معلومات غير دقيقة، مما يسبب تأثيرات سلبية على عمليات الأسواق المالية والائتمانية والعقارية.

يتنافس العديد من السماسرة بشكل غير عادل

علق السيد فان فيت هوانج - الأمين العام لجمعية خان هوا للوساطة العقارية - بأن بعض المشترين يضيعون في مصفوفة مصائد الإعلان العقاري على الفضاء الإلكتروني مثل: تضخيم قيمة المنتج، والإعلان بشكل غير صحيح لجذب المشاهدين والإعجابات للعثور على عملاء محتملين، ثم دعوتهم إلى الأحداث لخلق تأثير FOMO (الخوف من فقدان فرص الاستثمار الجذابة بسبب ارتفاع أسعار العقارات بسرعة - PV) لإغلاق العملاء...

وبحسب السيد هوانج، فإن معظم صالات تداول العقارات اليوم تركز فقط على تدريب المبيعات، ولكن عدد قليل من الشركات تقدم التدريب القانوني المناسب لموظفيها.

قال السيد هوانغ: "العقارات منتج فريد وقيّم. إتقان الأعمال التجارية لا يكفي. بل يجب امتلاك المعرفة القانونية لضمان سلامة الأعمال ومصلحة العملاء".

وقال إن الدروس المؤلمة السابقة حدثت عندما كانت السوق ساخنة، حيث قام المشترون بتوقيع العقود على عجل دون فهم كامل لطبيعة المنتج، مما أدى إلى خسارة الأموال وإطالة أمد التقاضي.

قالت السيدة لي تران ثوي تيان (35 عامًا، موظفة في شركة وساطة عقارية في نها ترانج) إنه من أجل "إتمام الصفقة"، قدم العديد من السماسرة عروضًا جذابة بشكل متهور وبالغوا في حجم المشروع.

وبحسب السيدة تيان، عندما يقع المشترون في الفخاخ، فإنهم لا يعانون من خسائر اقتصادية فحسب، بل يخلقون تدريجيا شعورا بالتردد والمسافة بين العملاء وسماسرة العقارات.

وأضافت تين "من الضروري التعامل مع حالة وسطاء العقارات الذين يبالغون في أسعار المشاريع لجذب المشاهدات والإعجابات، حتى يتمكن المشترون من الوصول إلى الشريحة المناسبة التي تناسب دخلهم ومواردهم المالية".

يتم تنفيذ سلسلة من المشاريع الضخمة

وفقًا لإحصاءات وزارة البناء، تمت الموافقة على العديد من المشاريع واسعة النطاق للاستثمار في الربع الثالث من عام 2025، وعادةً ما تكون منطقة دام مون الحضرية الجديدة بمساحة تزيد عن 1440 هكتارًا، برأس مال إجمالي قدره 25645 مليار دونج، ومنطقة تو بونج الحضرية الجديدة بمساحة 2579 هكتارًا، برأس مال استثماري قدره 43000 مليار دونج.

وفي منطقتي نها ترانج وكام رانه، يجري تنفيذ سلسلة من المشاريع التجارية والسكنية مثل منطقة نها ترانج الحضرية متعددة الاستخدامات، وفينبيرل فو كوي، وكي إن بارادايس، وفيجا سيتي، وفي سي إن فوك هاي، ومنطقة ماي جيا الحضرية، وغيرها، لمواصلة إمداد سوق العقارات.

العودة إلى الموضوع

نجوين هوانغ

المصدر: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm