البنية التحتية والموجات الصناعية توقظ سوق العقارات في شوان ماي

DNVN - تقع قرية شوان لينه عند البوابة الغربية للعاصمة، وتشهد بلدية شوان ماي تحولاً تدريجياً ملحوظاً بفضل البنية التحتية والمشاريع الصناعية واسعة النطاق. وتُسهم ميزة الاتصال المباشر بالطريق السريع الوطني رقم 6، والطريق الدائري رقم 5 المُخطط له، ومنطقة نهوان تراش الصناعية، في أن تُصبح هذه المنطقة نقطةً مضيئةً جديدةً على خريطة التنمية في ضواحي هانوي.

في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة شوان ماي - لونغ سون بمثابة مركزٍ رئيسي جديد في غرب هانوي بفضل الاستثمار المتزامن في "ثنائي البنية التحتية والصناعة". ومن المقرر إنشاء مجمع نهوان تراش الصناعي، التابع لبلدية لونغ سون، بمقاطعة فو ثو (المعروفة سابقًا بمنطقة لونغ سون، هوا بينه )، على مساحة تزيد عن 213 هكتارًا، بجوار شوان ماي، على بُعد دقائق قليلة من مركز البلدة. ومن المتوقع أن يجذب هذا المجمع الصناعي، عند اكتماله، مئات الشركات في مجالات التصنيع والخدمات اللوجستية والمعالجة، مما يوفر فرص عمل لعشرات الآلاف من العمال داخل المقاطعة وخارجها.

تم توسيع الطريق السريع الوطني رقم 6 وترقيته في قسم شوان ماي بهدف تقصير وقت الاتصال من هوا بينه إلى هانوي إلى أقل من ساعة واحدة.

علاوةً على ذلك، وافق رئيس الوزراء على مشروع تطوير وتوسيع الطريق السريع الوطني رقم 6، قسم شوان ماي، بهدف تعديل سياسة الاستثمار، بهدف تقصير مدة الرحلة من هوا بينه إلى هانوي إلى أقل من ساعة. ويُعتبر هذا الطريق الطريق الرئيسي الذي يربط منطقة نهوان تراش الصناعية، ومنطقة شوان ماي الحضرية، والمناطق السكنية الضواحي بمركز العاصمة.

بالتوازي مع ذلك، سيساهم تخطيط الطريق الدائري الخامس - منطقة العاصمة، الذي يربط هانوي، وفو ثو، ونينه بينه، وباك نينه، وتاي نجوين، عند اكتماله، في أن تصبح مناطق تشونغ مي، ولوونغ سون، وشوان ماي "حلقات وصل أساسية" في سلسلة الربط الاقتصادي للمنطقة الشمالية. ويعني تطوير البنية التحتية أن قيمة الأراضي وجاذبية الاستثمار في شوان ماي ستستمران في الارتفاع.

جلبت موجة الاستثمار الصناعي زخمًا جديدًا إلى سوق العقارات في منطقة شوان لينه (بلدية شوان ماي). ويتزايد الطلب على السكن للعمال والخبراء والمهندسين العاملين في منطقة نهوان تراش الصناعية والمناطق الملحقة بها. وقد بدأ العديد من الأسر والمستثمرين في بناء نماذج من بيوت الضيافة، وبيوت الضيافة المنزلية، وخدمات الطعام، والمتاجر الصغيرة، والمتاجر الصغيرة لخدمة المجمع السكني الجديد.

ومن المتوقع أن يخلق منتزه نهوان تراش الصناعي، عند تشغيله، عشرات الآلاف من فرص العمل، مما يؤدي إلى طلب كبير على الإسكان والخدمات والتجارة.

يقول الخبراء إن منطقة شوان ماي تدخل في دورة نمو طبيعية، على غرار ما حدث في باك نينه أو هونغ ين سابقًا عندما انتشر التصنيع. بدأ رأس المال الاستثماري الخاص بالظهور، وازدهرت أنشطة الوساطة، وزادت معاملات الأراضي، لا سيما في المناطق ذات الوضع القانوني الواضح، الواقعة بالقرب من الطريق السريع الوطني رقم 6 أو الطرق الفرعية التي تربط المناطق الصناعية.

مع ذلك، ينصح الخبراء المستثمرين بتوخي الحذر عند مراجعة مسارات التخطيط والموافقة، خاصةً عند تنفيذ مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل الطريق السريع الوطني 6 أو الطريق الدائري 5. ينبغي إعطاء الأولوية للمواقع ذات السجلات الحمراء والأراضي السكنية القانونية، وتجنب الاستثمار بناءً على الشائعات.

من حيث الظروف الطبيعية، تقع قرية شوان لينه في منطقة ذات تضاريس جبلية منخفضة، وهي سمة مميزة لشوان ماي. ووفقًا للخريطة الطبوغرافية للمنطقة، يبلغ متوسط ​​ارتفاعها حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتراوح بين 10 و30 مترًا، لذا فهي جافة نسبيًا مقارنة بالمناطق المنخفضة المجاورة. قد تشهد بعض المناطق المنخفضة على طول النهر فيضانات محلية خلال موسم الأمطار، إلا أن معظم منطقة شوان لينه السكنية تتميز بأراضي مرتفعة، وتصريف طبيعي جيد للمياه، ومناسبة للسكن طويل الأمد.

قال السيد نجوين فان ت، أحد سكان قرية شوان لينه: "تعيش عائلتي هنا منذ ما يقرب من 20 عامًا ولم تشهد أي فيضان كبير. الأرض جبلية قليلاً، وتصريف مياه الأمطار سريع. منذ توسيع الطريق وبناء المنطقة الصناعية، تقدم الكثير من الناس لشراء الأراضي. ارتفعت الأسعار، لكن الناس ما زالوا يعيشون حياة طبيعية ولا يخشون الفيضانات."

لقد استثمرت العديد من الأسر في شوان لينه بجرأة في فتح المتاجر أو بناء الفنادق أو التعاون مع الشركات لتطوير الخدمات المساعدة.

إن تنفيذ مشاريع البنية التحتية والمجمعات الصناعية في المنطقة لا يعزز قيمة الأراضي فحسب، بل يفتح أيضًا العديد من فرص العمل الجديدة. وتشير التقديرات إلى أنه عند تشغيل مجمع نهوان تراش الصناعي، سيوفر فرص عمل مباشرة لعشرات الآلاف من العمال، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على السكن والخدمات اللوجستية والغذاء والنقل والتجارة.

استثمرت العديد من الأسر في شوان لينه بجرأة في فتح متاجر وبناء بيوت ضيافة أو التعاون مع الشركات لتطوير الخدمات المساندة. كما تشجع حكومة بلدية شوان ماي تنمية الاقتصاد المنزلي المرتبط بالتحضر، مما يوفر فرص عمل محلية، ويساهم في استقرار حياة الناس.

وفقًا للخبراء، فإن أبرز المستفيدين هم مُلاك الأراضي على طول الطريق السريع 6، والمناطق المجاورة للمجمعات الصناعية، والمناطق الواقعة خارج ممر الحزام الدائري 5. إضافةً إلى ذلك، ستستفيد شركات الخدمات اللوجستية والنقل، ومقاولو البناء، وموردي مواد البناء بشكل كبير عند تطور أسواق العقارات والبنية التحتية معًا.

ومع ذلك، لضمان التنمية المستدامة، وفقا لخبراء التخطيط، هناك حاجة إلى التنسيق المتزامن في إدارة الأراضي والتخطيط الحضري، وخاصة شفافية المعلومات المتعلقة بالمشاريع وضمان حقوق الأشخاص المتضررين من إزالة الموقع.

في آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672