يستمر ارتفاع أسعار الشقق في هانوي

أشارت شركة سي بي آر إي فيتنام إلى أنه من المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار البيع الثانوي لشقق هانوي حتى نهاية العام، مع زيادة تُقدر بنحو 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تزال هذه الزيادة مرتفعة، وإن كانت أقل من الزيادة في أسعار البيع الثانوي لشقق هانوي المسجلة في عام 2024. وبشكل عام، يستمر مؤشر أسعار شقق هانوي في الارتفاع.

أسعار الشقق في هانوي تواصل ارتفاعها. الصورة: توان آنه/وكالة الأنباء الفيتنامية

ويحذر الخبراء من أن احتمال استمرار ارتفاع الأسعار الثانوية سيثير المخاوف بشأن استدامة السوق، خاصة في ظل التمييز الواضح بين الطلب الحقيقي وقدرة المشترين على الدفع.

من المتوقع أن يستمر سوق الشقق في هانوي في ازدهاره خلال الأشهر الأخيرة من عام 2025. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي المعروض الجديد في الربع الأخير من العام 11,100 وحدة، ليصل إجمالي عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في عام 2025 إلى أكثر من 32,300 وحدة، وهو رقم أعلى من عام 2024. وسيساعد هذا المعروض الجديد، الذي يتميز بتنوع مواقعه، السوق على تسجيل المزيد من المنتجات في شريحة الأسعار التي تتراوح بين 50 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

علقت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لفرع CBRE فيتنام في هانوي - أن النمو وتنويع العرض، إلى جانب تطوير اتصالات البنية التحتية، وسياسات الإدارة والتنظيم المعقولة من وكالة الإدارة، سيلعب دورًا مهمًا في الحفاظ على استقرار وصحة سوق شقق هانوي في الفترة 2026-2027.

وفقًا لإحصاءات شركة سي بي آر إي، تجاوز إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي خلال الربع الأخير 10,300 شقة، مسجلاً بذلك الربع الثاني من السنوات الخمس الماضية، حيث تجاوز المعروض الجديد 10,000 وحدة. وفي الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ إجمالي المعروض ما يقارب 21,100 وحدة، بزيادة قدرها 10% عن الفترة نفسها من عام 2024.

من الجدير بالذكر أن هذا الربع سجل ارتفاعًا قياسيًا في المعروض الجديد من المشاريع التي تجاوزت أسعارها المطلوبة 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخصومات)، ليصل عدد الوحدات المعروضة للبيع إلى أكثر من 2000 وحدة. وتتوزع المشاريع الجديدة في العديد من المناطق، لا سيما المناطق ذات الترابط الوثيق مثل تاي هو، وكاو جياي، ولونغ بيان. كما تتزايد أيضًا المشاريع التي تبدأ أسعارها من 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر في المناطق البعيدة عن مركز المدينة، مثل دان فونغ وفان جيانغ ( هونغ ين ، مقاطعة مجاورة لهانوي).

ساهم ظهور العديد من المشاريع الجديدة في مواقع مميزة في تعزيز حركة المعاملات خلال هذا الربع. وتجاوز إجمالي عدد معاملات الشقق في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2025 أكثر من 11,100 وحدة، وهو أعلى مستوى ربع سنوي مسجل في هانوي منذ عام 2018.

فيما يتعلق بتطورات الأسعار، أشار خبراء CBRE إلى استمرار ارتفاع أسعار الشقق في الربع الثالث في كلٍّ من السوقين الأولية والثانوية. وتجاوز متوسط ​​سعر الطلب الأولي 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخصومات)، وهو أعلى من متوسط ​​سعر سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في هذا الربع. وكان متوسط ​​سعر الشقق الأولية في هانوي في الربع الثالث من عام 2025 أعلى بنسبة 16% عن الربع السابق، وأعلى بنسبة 41% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

في الربع الأخير، واصل العديد من المستثمرين الترويج لخطط البيع، وأطلقوا بنشاط مبيعات من صناديق المشاريع القائمة، حيث تقع العديد من المشاريع بالقرب من مركز المدينة وتتمتع بوصلات مريحة، مما رفع مستوى أسعار البيع. ومع ذلك، حتى في المناطق التي كانت أسعار البيع فيها معقولة سابقًا، مثل دان فونغ وفان جيانج (هونغ ين)، سجل هذا الربع أيضًا ارتفاعًا في الأسعار، مدفوعًا بمشاركة كبار المستثمرين ذوي الخبرة، والاستثمار في تطوير البنية التحتية، وتشكيل مجمعات سكنية حديثة.

على الرغم من ارتفاع أسعار البيع الأولية، سجّلت معظم المشاريع الجديدة التي طُرحت خلال الربع معدلات استقطاب إيجابية، بمتوسط ​​تراوح بين 70% و80% من الوحدات المُطلقة. ويُظهر هذا التطور جزئيًا استقرار الطلب على الاستثمار العقاري في هانوي، دون أي بوادر تباطؤ.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط ​​سعر البيع 58 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة والخصم)، بزيادة قدرها 19% على أساس سنوي. ورغم أن هذه الزيادة السنوية أبطأ من تلك المسجلة في عام 2024، إلا أنها أسرع من تلك المسجلة في الربعين الأولين من عام 2025.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm