يستمر مخطط أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع

تتوقع شركة سي بي آر إي فيتنام استمرار ارتفاع أسعار الشقق في سوق العقارات الثانوية في هانوي حتى نهاية العام، بزيادة تُقدّر بنحو 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تزال هذه الزيادة مرتفعة، وإن كانت أقل من الزيادة التي سُجّلت في أسعار الشقق في سوق العقارات الثانوية في هانوي عام 2024. وبشكل عام، يستمر منحنى أسعار الشقق في هانوي في اتجاهه التصاعدي.

تستمر أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع. (صورة: توان آنه/TTXVN)

يحذر الخبراء من أنه إذا استمرت أسعار السوق الثانوية في الارتفاع بشكل حاد، فإن ذلك سيثير مخاوف بشأن استدامة السوق، خاصة بالنظر إلى التباين الواضح بين الطلب الحقيقي وقدرة المشتري على تحمل التكاليف.

من المتوقع أن يشهد سوق الشقق في هانوي نشاطًا مزدهرًا خلال الأشهر الأخيرة من عام 2025. وتشير التوقعات إلى أن إجمالي المعروض الجديد في الربع الأخير من العام سيتجاوز 11,100 وحدة، ليصل إجمالي عدد الوحدات الجديدة المطروحة في السوق خلال عام 2025 إلى أكثر من 32,300 وحدة، وهو رقم أعلى من عام 2024. وسيساهم تنوع مواقع الوحدات المعروضة في زيادة عدد المنتجات المتاحة في السوق ضمن الشريحة السعرية التي تتراوح بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

علقت السيدة نغوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع هانوي التابع لشركة CBRE في فيتنام، قائلة إن نمو وتنويع العرض، إلى جانب تطوير ربط البنية التحتية والسياسات الإدارية والتنظيمية المناسبة من جانب السلطات، سيلعب دورًا حاسمًا في الحفاظ على استقرار وصحة سوق الشقق في هانوي خلال الفترة 2026-2027.

بحسب إحصاءات شركة سي بي آر إي، بلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة المطروحة في هانوي خلال الربع الماضي أكثر من 10,300 وحدة، مسجلاً بذلك ثاني ربع في السنوات الخمس الماضية يتجاوز فيه المعروض الجديد 10,000 وحدة. أما خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، فقد بلغ إجمالي المعروض ما يقارب 21,100 وحدة، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

شهد هذا الربع، بشكل ملحوظ، ارتفاعاً قياسياً في المعروض الجديد من المشاريع التي تتجاوز أسعارها 120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخصومات)، حيث بلغ عدد الوحدات المطروحة أكثر من 2000 وحدة. وتوزعت هذه المشاريع الجديدة في مناطق مختلفة، لا سيما تلك التي تتمتع بشبكة مواصلات جيدة مثل تاي هو، وكاو غياي، ولونغ بين. إضافةً إلى ذلك، بدأت المشاريع التي تبلغ أسعارها 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر بالظهور بشكل متزايد في مناطق أبعد عن مركز المدينة، مثل دان فونغ وفان غيانغ (في مقاطعة هونغ ين المتاخمة لهانوي).

ساهم ظهور العديد من المشاريع الجديدة في مواقع مميزة في تعزيز نشاط المعاملات العقارية خلال الربع الثالث. وبلغ إجمالي عدد معاملات بيع الشقق في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2025 أكثر من 11,100 وحدة، وهو أعلى رقم ربع سنوي مسجل في هانوي منذ عام 2018.

فيما يتعلق باتجاهات الأسعار، لاحظ خبراء سي بي آر إي استمرار ارتفاع أسعار الشقق المعروضة للبيع خلال الربع الثالث في كل من السوقين الأساسي والثانوي. تجاوز متوسط ​​سعر المتر المربع في السوق الأساسي 90 مليون دونغ فيتنامي (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخصومات)، وهو أعلى من متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه خلال نفس الربع. كما بلغ متوسط ​​سعر الشقق في هانوي خلال الربع الثالث من عام 2025 نسبة 16% أعلى من الربع السابق، و41% أعلى من الفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الربع الماضي، واصل العديد من المطورين العقاريين تسريع خطط مبيعاتهم، وأطلقوا بنشاط وحدات جديدة من مشاريعهم القائمة. وقد ساهمت المشاريع العديدة القريبة من مركز المدينة، والتي تتمتع بسهولة الوصول إليها، في رفع أسعار البيع. ومع ذلك، حتى في المناطق التي كانت أسعارها معقولة سابقًا، مثل دان فونغ وفان جيانغ (هونغ ين)، شهد هذا الربع أيضًا ارتفاعًا في الأسعار، مدفوعًا بمشاركة مطورين عقاريين كبار ذوي خبرة، وتطوير البنية التحتية، وتشكيل مجمعات سكنية حديثة.

على الرغم من ارتفاع أسعار السوق الأولية، سجلت معظم المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها خلال الربع الأخير معدلات استيعاب إيجابية، حيث بلغ متوسطها حوالي 70-80% من الوحدات المعروضة. ويشير هذا التطور جزئياً إلى أن الطلب على الاستثمار العقاري في هانوي لا يزال مستقراً ولا تظهر عليه أي مؤشرات على التباطؤ.

في السوق الثانوية، بلغ متوسط ​​سعر البيع 58 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة والخصومات)، بزيادة قدرها 19% على أساس سنوي. ورغم أن هذه الزيادة السنوية أبطأ من تلك المسجلة في عام 2024، إلا أنها أسرع من تلك المسجلة في الربعين الأولين من عام 2025.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm