تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه - الجزء الأول: طلب مرتفع ومعروض محدود

امتلاك منزل حاجة مشروعة للشعب. ومع ذلك، في مدينة كبيرة كمدينة هو تشي منه، ليس امتلاك منزل بالأمر السهل، وخاصةً للعاملين ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض. في ظل ارتفاع أسعار المساكن التجارية، يُعدّ تطوير المساكن الاجتماعية حلاً عاجلاً لضمان الأمن الاجتماعي واستقرار حياة عشرات الآلاف من العمال الذين يعملون ويعيشون في مدينة هو تشي منه.

لا يزال من الصعب الوصول إليها

لمواجهة الطلب الهائل على السكن الاجتماعي، أصدرت مدينة هو تشي منه العديد من السياسات والدعم لتطوير هذا النوع من السكن. ومع ذلك، في الواقع، لا يستطيع جميع العمال الحصول على السكن الاجتماعي وشرائه، نظرًا لمحدودية العرض، وتعقيد إجراءات الموافقة، وسعر البيع الذي لا يزال يتجاوز بكثير الدخل الفعلي للعمال ذوي الدخل المحدود.

مشروع إسكان اجتماعي في منطقة آن لاك، مدينة هوشي منه.

قالت السيدة ثو هين، عاملة في مجمع تان بينه الصناعي (مدينة هو تشي منه): "أعمل في صناعة النسيج هنا منذ أن كنت في الثامنة عشرة والتاسعة عشرة من عمري، والآن لديّ عائلة لديها طفلان، أكبرهما يبلغ من العمر ١٢ عامًا. ننفق شهريًا مبالغ طائلة، كالطعام ورسوم المدارس والإيجار، ولا نوفر سوى مليونين إلى ثلاثة ملايين دونج فيتنامي. أشاهد التلفاز كثيرًا وأعلم أن مدينة هو تشي منه تبني مساكن اجتماعية لذوي الدخل المحدود، ولكن عندما بحثنا أنا وزوجي في الأمر، وجدنا أن أسعار المساكن مرتفعة جدًا. بالمقارنة مع دخلي الحالي، سيستغرق امتلاك منزل وقتًا طويلًا."

قال السيد ماي ثانه هونغ، وهو موظف فني في شركة بمنطقة تان فو: "أنا مؤهل لشراء سكن اجتماعي، لكن أصعب ما في الأمر هو أنه في كل مرة يُطرح فيها مشروع جديد، تُعلن المعلومات بسرعة كبيرة، وبعد أيام قليلة فقط، يكتمل التسجيل. سعر المنزل مرتفع أيضًا، فمنزل مساحته حوالي 50 مترًا مربعًا يزيد عن مليار دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، لا يتجاوز دخلي الشهري 10 ملايين دونج فيتنامي، والمبلغ المتراكم لا يتجاوز عشرات الملايين. إذا أردتُ اقتراض المزيد، فإن الإجراءات وعملية الموافقة معقدة للغاية، مثل: مستندات تثبت استقرار الدخل، وبيان الراتب، وعقد العمل، والحالة الاجتماعية... بالنسبة لمتوسطي الدخل مثلي، لا يزال شراء سكن اجتماعي في مدينة هو تشي منه بعيد المنال."

في هذه الأثناء، قالت السيدة ماي فونغ، التي تسكن في شقة ضمن مشروع إسكان اجتماعي في حي ثو دوك: "شراء مسكن اجتماعي ليس بالأمر الصعب على من ينتمون إلى الفئة المناسبة. لا يتطلب الإجراء سوى إعداد وثائق كاملة مثل: تسجيل الأسرة أو نموذج KT3، طلب شراء مسكن اجتماعي، شهادة دفع التأمينات الاجتماعية، عقد العمل، شهادة الحالة الاجتماعية، شهادة عدم امتلاك منزل في مدينة هو تشي منه، وإقرار بالإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي... بعد إكمال الطلب وتقديمه عبر الشركة، سترسله هذه الوحدة إلى وزارة الزراعة والبيئة للتحقق منه. بعد حوالي شهر، ستظهر النتائج، وعندها لن يحتاج المشتري سوى إلى سداد الدفعة الأولى".

أشار خبير عقاري إلى أن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه لا تزال تعاني من العديد من أوجه القصور. فالطلب على العمال المهاجرين كبير جدًا، لكن العرض محدود. في الوقت نفسه، لم يُخطط صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي بشكل واضح، ويسير تنفيذ المشروع ببطء، ويتطلب إجراءات متعددة.

تمت الموافقة على العديد من المشاريع لسنوات عديدة، لكنها لم تبدأ في البناء بسبب مشاكل في تخليص الموقع أو انتظار تعليمات محددة من الإدارات والفروع. إضافةً إلى ذلك، تقترب أسعار المساكن الاجتماعية في بعض المناطق تدريجيًا من أسعار المساكن التجارية، مما يجعل هدف توفير السكن لذوي الدخل المحدود بعيد المنال.

العرض لا يزال منخفضا

صرح ممثل إدارة البناء في مدينة هو تشي منه بأنه بعد مراجعة المخططات، يوجد في مدينة هو تشي منه حاليًا 35 مشروعًا سكنيًا تجاريًا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 247 هكتارًا، مخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية، ومن المتوقع أن توفر حوالي 71 ألف شقة. في حين تضم منطقة بينه دونغ (القديمة) 33 مشروعًا بمساحة 138 هكتارًا، أي ما يعادل حوالي 39 ألف شقة، وتضم منطقة با ريا - فونغ تاو (القديمة) 4 مشاريع بمساحة 23 هكتارًا، ومن المتوقع أن توفر حوالي 5800 شقة.

بالإضافة إلى ذلك، أنجزت مدينة هو تشي منه مشروعين سكنيين يضمان 1,554 شقة سكنية، ودخلا حيّز التنفيذ. يوجد حاليًا 3 مشاريع قيد الإنشاء، تضم 2,009 شقق سكنية، و13 مشروعًا قيد الإنشاء، تضم 14,584 شقة سكنية. ومن المتوقع اكتمال 7 مشاريع منها (5,222 شقة سكنية) بنهاية عام 2025، و3 مشاريع أخرى (4,110 شقق سكنية، منها مشروع واحد مُنجز جزئيًا في عام 2025، وهو مشروع شركة نام كيم)، و4 مشاريع أخرى (4,730 شقة سكنية) جاهزة للبيع والتأجير والتملك بالتقسيط.

لتجهيز مدينة هو تشي منه لتوفير السكن الاجتماعي للسنوات القادمة، تمتلك المدينة حاليًا 26 مشروعًا معتمدًا للاستثمار، تضم حوالي 24,600 وحدة سكنية. وتستكمل هذه المشاريع الإجراءات القانونية لبدء البناء قريبًا، مما يُسهم في تلبية الاحتياجات السكنية المتزايدة للسكان، وفقًا لممثل إدارة الإنشاءات في المدينة.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سوق العقارات في البلاد ومدينة هو تشي منه، على الرغم من إظهاره علامات إيجابية، لا يزال يواجه بعض الصعوبات الكبرى، وهي نقص المعروض من المشاريع مما يؤدي إلى نقص المنتجات السكنية.

الأمر الأكثر إثارة للقلق هو أنه منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، لم تعد مشاريع الإسكان الجديدة توفر منازل بأسعار تقل عن ٣٠ مليون دونج ^{للمتر المربع} ، وهناك نقص حاد في المساكن الاجتماعية. جميع مشاريع الإسكان المطروحة في السوق تقتصر على المساكن الفاخرة، ولم تعد توفر مساكن متوسطة أو ميسورة التكلفة، تتجاوز القدرة المالية لغالبية ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

الدرس الثاني: لماذا لا يزال هناك نقص في السكن الاجتماعي؟

المصدر: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm