وحضر الاجتماع أيضًا ممثلون عن اللجنة الدائمة للمجلس العرقي، واللجنة الاقتصادية، واللجنة القانونية، ولجنة الشؤون الخارجية؛ وممثلون عن ديوان المحاسبة، وهيئة التفتيش الحكومية، ووزارة البناء ... كأعضاء في الوفد الإشرافي.
من جانب مقاطعة بينه ثوان ، كان هناك: سكرتير اللجنة الحزبية الإقليمية نجوين هواي آنه؛ نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية الإقليمية فان فان دانج؛ نائب رئيس المجلس الشعبي الإقليمي تيو هونغ فوك؛ ممثلو قادة الإدارات والفروع ومؤسسات العقارات...
وفي تقريره إلى الوفد الإشرافي، قال ممثل اللجنة الشعبية الإقليمية لبين ثوان إن المقاطعة وجهت في الماضي جميع المستويات والقطاعات والمحليات ومجتمع الأعمال إلى تنظيم وتنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتنمية الإسكان الاجتماعي بشكل نشط وجاد لضمان التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات، وحل احتياجات الإسكان والأراضي للناس بشكل فعال، وخاصة ذوي الدخل المنخفض.
قطاع العقارات قطاعٌ يوفر العديد من فرص العمل، سواءً بشكل مباشر أو غير مباشر، بدءًا من التطوير والبناء ووصولًا إلى التوزيع. وقد ارتفعت إيرادات ميزانية العقارات في بينه ثوان بشكل ملحوظ منذ عام ٢٠١٥، من ٣٢٩ مليار دونج في عام ٢٠١٥ إلى ١٨٣٢.٣ مليار دونج في عام ٢٠١٩، أي قبل جائحة كوفيد-١٩. ومع ذلك، في عامي ٢٠٢١ و٢٠٢٢، ونتيجةً للتأثير الشديد للجائحة، انخفضت إيرادات ميزانية العقارات، وبحلول عام ٢٠٢٣، انخفضت إلى ٨١١.٤ مليار دونج فقط.
حاليًا، في بينه ثوان، تمت الموافقة على خمسة مشاريع إسكان اجتماعي للاستثمار. يعتمد بناء المساكن الاجتماعية بشكل رئيسي على المباني السكنية. منطقة الإسكان الاجتماعي في مجمع هام كيم الصناعي الأول في بلدية هام مي، مقاطعة هام ثوان نام، هي الوحيدة التي بُنيت على شكل مبانٍ سكنية، بالإضافة إلى منازل فردية. جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة تستوفي معايير البناء واللوائح ومعايير منطقة الإسكان الاجتماعي خلال عملية التصميم والبناء.
كما وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان المحليات لإرشاد المنظمات والأسر والأفراد لتسجيل بعض قطع الأراضي غير المسجلة. وحتى الآن، سُجلت جميع قطع الأراضي تقريبًا في سجل الأراضي وفقًا للوائح. ويبلغ إجمالي عدد شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي الصادرة لأول مرة 601 شهادة؛ بينما يبلغ عدد الشهادات الصادرة نتيجة نقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي 2330 شهادة.
قضايا أسعار الأراضي تؤثر على سوق العقارات
وبحسب تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان، فإن سوق العقارات السياحية هو أحد قطاعات السوق التي شهدت نمواً سريعاً وقوياً في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر في التطور بقوة في المستقبل.
لكن القانون في الوقت الحالي لا يتضمن لوائح واضحة، كما أن مفاهيم العقارات السياحية ومنتجات العقارات السياحية غير مدرجة ضمن أحكام قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون البناء، وقانون الاستثمار، وقانون الأراضي، وما إلى ذلك، مما يسبب العديد من الصعوبات لهيئات إدارة الدولة في توجيه تنفيذ هذا النوع من العقارات.
في الواقع، عند مسح مشروع وادي المحيط السياحي (نوفا وورلد) في بينه ثوان، وجد فريق الإشراف أن هذا المشروع ضخم وذو إمكانات كبيرة لتطوير السياحة، بالإضافة إلى مساهمته الكبيرة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لبينه ثوان بشكل خاص، وللبلاد بشكل عام. وقد استكمل مشروع وادي المحيط السياحي (وهو مشروع تابع لمجموعة نوفالاند)، الذي تبلغ مساحته قرابة 1000 هكتار، البنية التحتية بشكل أساسي، وسلّم أكثر من 1000 فيلا سياحية.
صرحت فو ثي كاو لي، مديرة مجلس تطوير المشاريع في مجموعة نوفالاند: "يواصل المشروع حاليًا تنفيذ أعمال البناء المتبقية، ومن المتوقع إنجازه بالكامل بنهاية عام ٢٠٢٥. ومع ذلك، يواجه المشروع صعوبات بسبب مشاكل في تحديد أسعار الأراضي وتغيير شكل عقد إيجارها وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وهذه أيضًا مشكلة شائعة في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد خلال الفترة الماضية".
ولا يزال تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي يفتقر إلى حلول عملية، مثل: عدم كفاية رأس المال اللازم لبناء البنية التحتية، والتعويضات، وتطهير المواقع؛ والصعوبات والتعقيدات في التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي بسبب عدم وجود توافق من السكان، مما يؤدي إلى بطء تنفيذ بعض المشاريع وفقا للتخطيط والخطط أو عدم تنفيذها.
وفقًا للجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان، لا يزال العمل في تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء بطيئًا في الوقت الحالي؛ ولم تُنشأ صناديق الأراضي النظيفة والأراضي لجذب مشاريع الاستثمار. ولم تتم مراجعة وتقييم عمل تنسيق التقييم ودعم تنفيذ إجراءات اعتماد سياسات الاستثمار لعدد من المشاريع بدقة وشمول، بما يضمن الالتزام باللوائح القانونية. وبعد اعتماد سياسات الاستثمار، لم تُولِ لجان الحزب والجهات المعنية على جميع المستويات الاهتمام اللازم، لا سيما فيما يتعلق بتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالأراضي والبيئة والبناء، وما إلى ذلك.
يفتقر بعض المستثمرين إلى القدرة المالية والخبرة ورسوم استخدام الأراضي أثناء تنفيذ المشاريع. وتعاني معظم المشاريع التي تتخذ قرارات استثمارية فيها من بطء في التنفيذ، مما يؤثر سلبًا على بيئة الاستثمار في المحافظة.
لا تزال حالة المنظمات والأفراد والمؤسسات المخالفة للأنظمة القانونية قائمة مثل: الإعلان، والبيع، والحجز، والحيازة، وتعبئة رأس المال بشكل غير متوافق مع الأنظمة القانونية، مما يسبب الفوضى وتعطيل سوق العقارات في المحافظة...، مما يسبب صعوبات في إدارة الدولة، مما قد يتسبب في مخاطر تؤثر على سوق العقارات؛ التأثير على حقوق ومصالح العملاء المشروعة، مما يؤدي إلى ظهور العديد من الشكاوى والالتماسات والدعاوى القضائية.
علاوةً على ذلك، يُحدد مستثمر المشروع سعر بيع المساكن الاجتماعية بناءً على حساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، وفوائد القروض (إن وجدت)، والربح القياسي للمشروع بأكمله، بما لا يتجاوز 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال تحديد التكاليف المعقولة لتحديد السعر أمرًا صعبًا. ولا يزال مصدر رأس المال اللازم للاستثمار وبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي محدودًا.
في كلمته خلال الاجتماع، اقترح نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة خان هوا، لي هو تري، أن يُسلط بينه ثوان الضوء على الصعوبات والعقبات التي تعترض تطبيق سوقي العقارات والإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، ستدخل القوانين الجديدة حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، لذا، ما هي القضايا التي يجب إدراجها في نصوص القوانين الفرعية للمساهمة في تطوير سوق العقارات المحلي؟
في ختام الاجتماع، أكدت رئيسة لجنة الشؤون الاجتماعية، نجوين ثوي آنه، أن الوفد الإشرافي سيُلخص ويُسجل ويُقدم تقريرًا مشتركًا شاملًا يُرفع إلى الجمعية الوطنية في دورتها الثامنة القادمة. وبذلك، ستُنظم الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عملية التنفيذ، وتُسرّع من إزالة الصعوبات والعقبات في تطبيق السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات والإسكان الاجتماعي؛ وتُحرّر سوق العقارات وتُطوّره بشكل مستدام، وتضمن تحقيق أهداف وبرامج تطوير الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى تحقيق هدف بناء مليون شقة سكنية اجتماعية بنجاح.
![[أخبار الملاحة البحرية] شحن الحاويات يواجه فائضًا في الطاقة الاستيعابية سيستمر حتى عام 2028](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
تعليق (0)