مؤسسات تقترح إزالة العوائق أمام منح الشهادات للمشاريع العقارية

كوانج نام : الشركات تقترح إزالة العوائق في منح الشهادات للمشاريع العقارية

بسبب عدم القدرة على حل تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات في شهادات حقوق استخدام الأراضي، تتأثر الأنشطة التجارية، وتطلب الشركات من مقاطعة كوانج نام حل هذه المشكلة على الفور.

أرسلت جمعية الأعمال التجارية بمقاطعة كوانغ نام للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام بشأن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها المؤسسات.

وبحسب جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كوانج نام، فإن الصعوبة الحالية في تخصيص الأراضي لم يتم تنفيذها.

وفقًا لتعليقات الأعمال بشأن مراحل الاستثمار، ولإزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار واتجاه مراحل المشروع وفقًا لتقدم تطهير الموقع، تمتلك مقاطعة كوانج نام وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

ومع ذلك، حتى الآن، لم يتمكن سوى عدد قليل جدًا من المشاريع من تحقيق ذلك.

وبحسب جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، فإن إدارة التخطيط والاستثمار ترشد المشاريع إلى تقسيمها إلى مراحل وفقًا للتخطيط المعتمد بنسبة 1/500، مع بنية تحتية تقنية متزامنة في كل مرحلة؛ وليس تقسيمها إلى مراحل وفقًا لتقدم تطهير الموقع وتخصيص الأراضي.

وهذا هو السبب وراء تخصيص الأراضي المتعددة في المشاريع، ولم يتم حل هذه المشكلة حتى الآن.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مقاطعة كوانج نام صعوبات ولا يمكن أن تستمر.

فيما يتعلق بتحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، أفادت مؤسسات مقاطعة كوانغ نام بأن المقاطعة أصدرت العديد من التوجيهات والتعليمات بهذا الشأن. ومع ذلك، لم يُحدد أي مشروع حتى الآن التزاماته المالية.

وفقًا لجمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام، قسّمتها المقاطعة لتحديد الالتزامات المالية إلى ثلاث مجموعات من المشاريع. من بينها، أوصت لجنة التفتيش المركزية بتصنيف 31 مشروعًا على أساس المخالفات.

تقوم مجموعة المشروع التي خصصت الأرض متأخرًا بتحديد الالتزامات المالية وتقوم مجموعة المشروع بتحديد الالتزامات المالية وفقًا لقرار تخصيص الأرض.

لكل من المجموعات المذكورة أعلاه تاريخ انتهاء محدد، ولكن في الواقع، لم يُنفَّذ أي مشروع. توصي جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام بأن تُعالج مقاطعة كوانغ نام كل مشروع على الفور من خلال خطة عمل.

وفيما يتعلق بإصدار شهادات الكتلة والشهادات الفرعية لكل قطعة أرض في المشروع، وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، وجهت المقاطعة بأن المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وشيدت البنية التحتية التقنية الأساسية، سيتم النظر فيها لإصدار شهادات الكتلة.

ومع ذلك، بسبب التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، فإن المشاريع التي تستوفي الشروط المحددة بالكامل لا تزال غير قادرة على الحصول على الكتب الحمراء.

علاوة على ذلك فإن عدم وجود لوائح تفصيلية بشأن شروط منح دفاتر الكتل الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية الفنية والاستشارات واقتراح سياسات الإدارات والفروع.

في الوقت الحالي، أوفت المؤسسات المكلفة بالضرائب بالتزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية الخاصة بها بشكل أساسي، ولكنها غير قادرة على حل تقسيم الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات وإصدار الكتب الفرعية، مما يؤثر بشكل كبير على عملياتها التجارية.

توصي جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام بأن تصدر المقاطعة لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات، وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة.

بالإضافة إلى ذلك، أفادت جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام بأن أعمال تطهير مواقع المشاريع واجهت صعوبات عديدة. واجهت شركات البناء صعوبات في الحصول على الأراضي والرمال، ولم تتوفر أراضٍ للشراء، وكان السعر الفعلي مختلفًا جدًا عن السعر بين الوكالات، وأدت المناقصات إلى خسائر...

استجابةً لمقترح جمعية الأعمال الإقليمية، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام من الإدارات والفروع المعنية دراسة المشكلة ضمن صلاحياتها وحلّها. أما بالنسبة للمشاكل التي تقع خارج نطاق صلاحياتها، فستقترح اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام حلولاً محددة للشركات وتقدم المشورة بشأنها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html