مؤسسات تقترح إزالة العوائق أمام منح الشهادات للمشاريع العقارية

كوانج نام : الشركات تقترح إزالة العوائق في منح الشهادات للمشاريع العقارية

عدم القدرة على حل تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات في إصدار الشهادات، وتأثر الأنشطة التجارية، تطلب الشركات من مقاطعة كوانج نام حلها على الفور.

أرسلت جمعية الأعمال التجارية بمقاطعة كوانغ نام للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام بشأن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها الشركات.

وبحسب جمعية رجال الأعمال في مقاطعة كوانج نام، فإن صعوبة تخصيص الأراضي عالقة حاليا ولم يتم تنفيذها.

وفقًا لملاحظات الشركات، فيما يتعلق بمراحل الاستثمار، ولإزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم إخلاء الموقع، أصدرت مقاطعة كوانج نام وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

ومع ذلك، حتى الآن، لم يتمكن سوى عدد قليل جدًا من المشاريع من تحقيق ذلك.

وبحسب جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، فإن إدارة التخطيط والاستثمار ترشد المشاريع إلى تقسيمها إلى مراحل وفقًا للتخطيط المعتمد بنسبة 1/500، مع مزامنة البنية التحتية الفنية في كل مرحلة؛ وليس تقسيمها إلى مراحل وفقًا لتقدم تطهير الموقع وتخصيص الأراضي.

ولذلك فإن هذا هو سبب تخصيص الأراضي المتعددة في المشاريع، وهذه الصعوبة لم يتم حلها حتى الآن.

تواجه العديد من المشاريع العقارية في مقاطعة كوانج نام صعوبات ولا يمكن الاستمرار في تنفيذها.

فيما يتعلق بتحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، أفادت مؤسسات مقاطعة كوانغ نام بأن المقاطعة أصدرت العديد من التوجيهات والوثائق الإرشادية بهذا الشأن. ومع ذلك، لم يواصل أي مشروع حتى الآن تحديد التزاماته المالية.

وفقًا لجمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام، قسّمتها إلى ثلاث مجموعات من المشاريع لتحديد الالتزامات المالية. من بينها، أوصت لجنة التفتيش المركزية بـ 31 مشروعًا لمخالفتها.

تقوم مجموعة المشروع التي خصصت الأرض متأخرًا بتحديد الالتزامات المالية وتقوم مجموعة المشروع بتحديد الالتزامات المالية وفقًا لقرار تخصيص الأرض.

لكل من المجموعات المذكورة أعلاه تاريخ انتهاء محدد، ولكن في الواقع، لم يُنفَّذ أي مشروع. توصي جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام بأن تُعالج مقاطعة كوانغ نام كل مشروع على الفور من خلال خطة عمل.

وفيما يتعلق بإصدار شهادات الكتلة والشهادات الفرعية لكل قطعة أرض في المشروع، وفقًا لجمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام، وجهت المقاطعة بأن المشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وشيدت البنية التحتية التقنية الأساسية، سيتم النظر فيها لإصدار شهادات الكتلة.

ومع ذلك، بسبب التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي، فإن المشاريع التي تستوفي الشروط المحددة بالكامل لا تزال غير قادرة على الحصول على الكتب الحمراء.

علاوة على ذلك فإن عدم وجود لوائح تفصيلية بشأن شروط منح دفاتر الكتل الحمراء للمشاريع العقارية يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية الفنية والاستشارات واقتراح سياسات الإدارات والفروع.

في الوقت الحالي، قامت الشركات التي تدفع الضرائب بتسديد التزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية بشكل أساسي، ولكنها غير قادرة على حل تقسيم الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على العمليات التجارية.

توصي جمعية الأعمال الإقليمية في كوانج نام بأن تصدر المقاطعة لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقلها، وتسجيل التغييرات، وإصدار الكتب الفرعية من الكتب المجمعة للمؤسسات المؤهلة.

بالإضافة إلى ذلك، أفادت جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام بأن تخليص مواقع المشاريع يواجه صعوبات جمة. تواجه شركات البناء صعوبات في الحصول على الأراضي والرمال، إذ لا توجد أراضٍ متاحة للشراء، والسعر الفعلي يختلف كثيرًا عن السعر بين الوكالات، وتُعتبر المناقصات خاسرة...

استجابةً لمقترح جمعية الأعمال الإقليمية، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام من الجهات المعنية دراسة المشكلة وحلّها ضمن صلاحياتها. أما بالنسبة للمشاكل التي تقع خارج نطاق صلاحياتها، فتُقدّم اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام اقتراحاتٍ وحلولاً مُحددة للشركات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html