تأمل الشركات في الحصول على دعم إيجار الأراضي قريبًا

لدعم الشركات في التغلب على الصعوبات، أصدرت الحكومة باستمرار قرارات بشأن خفض إيجارات الأراضي والمسطحات المائية منذ عام 2020. ومع ذلك، لم تتمكن العديد من الشركات الواقعة في المناطق الصناعية في المدينة من الوصول إلى هذا الدعم حتى الآن، على الرغم من حاجتها إلى دعم السياسات.

تأمل الشركات الاستفادة قريبًا من سياسة دعم إيجار الأراضي التي أصدرتها الحكومة. في الصورة: أنشطة الإنتاج في شركة دايوا فيتنام المحدودة (مجمع هوا خانه الصناعي، مقاطعة ليان تشيو). تصوير: مينه لي.

أصدرت الحكومة مؤخرًا على التوالي القرار رقم 22/2020/QD-TTg بتاريخ 10 أغسطس 2020، والقرار رقم 27/2021/QD-TTg بتاريخ 25 سبتمبر 2021 بشأن خفض إيجارات الأراضي لعامي 2020 و2021 للجهات المتضررة من كوفيد-19؛ والقرار رقم 01/2023/QD-TTg بتاريخ 31 يناير 2023 بشأن خفض إيجارات الأراضي وإيجارات المسطحات المائية لعام 2022 للجهات المتضررة من كوفيد-19؛ والقرار رقم 25/2023/QD-TTg بتاريخ 3 أكتوبر 2023 بشأن خفض إيجارات الأراضي لعام 2023.

يستفيد من هذه القرارات المؤسسات والوحدات والشركات والأسر والأفراد الذين يستأجرون أراضي من الدولة مباشرةً بموجب قرارات أو عقود أو شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، والصادرة عن الجهات الحكومية المختصة، على شكل دفعات سنوية لإيجار الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يُطبق دعم إيجار الأراضي لعام ٢٠٢٠ فقط على المؤسسات والوحدات التي تضطر إلى إيقاف الإنتاج والنشاط التجاري لمدة ١٥ يومًا أو أكثر بسبب تداعيات جائحة كوفيد-١٩، مع خصم ١٥٪. وفي الفترة ٢٠٢١-٢٠٢٣، سيتم دعم المؤسسات والأفراد الخاضعين للوائح بنسبة ٣٠٪ من إيجار الأراضي.

تُعتبر القرارات المذكورة أعلاه دعمًا هامًا للشركات، حيث استفادت العديد منها من دعم الضرائب والرسوم بقيمة 23.4 مليار دونج في عام 2020، و115.1 مليار دونج في عام 2021، و150 مليار دونج في عام 2022. ومع ذلك، ووفقًا للوائح، لا تُدعم الشركات التي تستأجر أراضي من الوحدات التمثيلية للدولة. على وجه التحديد، تستأجر 159 شركة أراضي في منطقتين صناعيتين، هما هوا خانه (مقاطعة ليان تشيو) ومنطقة دا نانغ للمأكولات البحرية الصناعية (مقاطعة سون ترا)، حيث تستثمر شركة دا نانغ لتطوير واستغلال البنية التحتية لمنطقة دا نانغ الصناعية، وهي وحدة خدمة عامة مُعيّنة من قِبل المدينة.

أبلغ السيد نجوين ثانه فوك، مدير شركة با لوك للمواد اللاصقة الكاشطة المحدودة (منطقة هوا خانه الصناعية) أنه من عام 2020 حتى الآن، تلقت الشركة دعمًا فقط لتخفيض رسوم استخدام البنية التحتية بنسبة 50٪ في عام 2021 بمبلغ 19.39 مليون دونج وفقًا للقرار رقم 1010 / QD-UBND المؤرخ 15 أبريل 2022 للجنة الشعبية للمدينة بشأن الموافقة على دعم تخفيض رسوم البنية التحتية في عام 2021 للمؤسسات في منطقة هوا خانه الصناعية ومنطقة دا نانغ للخدمات البحرية الصناعية.

حلل السيد فوك أن الشركة تدفع سنويًا أكثر من 156.5 مليون دونج لإعادة استئجار الأراضي واستخدام البنية التحتية، منها 111.5 مليون دونج لإعادة استئجار الأراضي و45 مليون دونج لتكاليف استخدام البنية التحتية. وإذا حصلت الشركة على دعم بنسبة 30% من إيجار الأرض، فسيكون ذلك أكثر فائدةً للأعمال. وبالمثل، قالت السيدة فو ثي ثو هونغ، مديرة شركة باك ترونغ نام للمأكولات البحرية المساهمة (مجمع دا نانغ الصناعي لخدمات المأكولات البحرية)، إن الشركة لم تتلقَّ سوى 50% من الدعم لاستخدام البنية التحتية في عام 2021، بمبلغ 34.66 مليون دونج لمساحة ^{8,665 مترًا مربعًا} من المساحة الصالحة للاستخدام، ولم تحصل بعد على دعم إيجار الأراضي.

من خلال البحث، ستدفع شركات التصنيع في المنطقة الصناعية رسومين: إيجار الأرض واستخدام البنية التحتية. وبناءً على ذلك، فإن رسوم إيجار الأرض الناشئة في عام 2023 وفقًا لسعر الوحدة المنصوص عليه في القرار رقم 272/QD-UBND بتاريخ 14 يناير 2016 للجنة الشعبية للمدينة الذي ينظم أسعار إيجار الأراضي واستخدام البنية التحتية في المناطق الصناعية التي تستثمرها المدينة والقرار رقم 7517/QD-UBND بتاريخ 31 أكتوبر 2016 للجنة الشعبية للمدينة هي 23000 دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} /سنة، وإذا كان للمشروع غرض تجاري، فسيكون 29900 دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} /سنة. تعتمد رسوم استخدام البنية التحتية على لوائح كل مستثمر في المنطقة الصناعية، باستثناء منطقة هوا خانه الصناعية ومنطقة دا نانغ المائية الصناعية، حيث يبلغ السعر 8445 دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} /سنة و9116 دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} /سنة على التوالي. ومن الواضح أن الشركات تتطلع إلى الحصول على دعم إيجار الأراضي بنسبة 30% لأن تكلفة إيجار الأراضي أعلى بنحو 3 مرات من تكلفة استخدام البنية التحتية.

وفقًا لدائرة ضرائب المدينة، فقد حصل مستثمران في المنطقة الصناعية في المدينة على دعم لإيجار الأراضي في الماضي، وهما شركة تطوير واستغلال البنية التحتية لمنطقة دا نانغ الصناعية وشركة سايغون - دا نانغ للاستثمار المساهمة (مستثمر في توسعة المنطقة الصناعية هوا خانه). وبناءً على ذلك، ستحصل شركة تطوير واستغلال البنية التحتية لمنطقة دا نانغ الصناعية في عامي 2021 و2022 على تخفيض قدره حوالي 6.06 مليار دونج وستحصل شركة سايغون - دا نانغ للاستثمار المساهمة على تخفيض قدره 722.5 مليون دونج في إيجار الأرض. وفي عام 2022 وحده، لن تحصل شركة سايغون - دا نانغ للاستثمار المساهمة على تخفيض في إيجار الأرض لأنها خصمت تعويضًا عن إخلاء الموقع. وأوضح ممثل عن دائرة الضرائب أنه وفقًا للوائح، فإن الشركات التي استأجرت الأراضي مباشرة من مجلس إدارة منطقة دا نانغ للتكنولوجيا الفائقة والمناطق الصناعية هي فقط المؤهلة لتخفيض إيجار الأرض؛ بينما الشركات التي توقع عقودًا مع مستثمري المنطقة الصناعية غير مؤهلة للحصول على تخفيض.

في الاجتماع الدوري الأخير لمجلس الشعب بالمدينة في مارس، قالت العديد من الآراء إن دعم الشركات لاستئجار الأراضي في المناطق الصناعية التي تستثمرها شركة تطوير واستغلال البنية التحتية لمنطقة دا نانغ الصناعية ضروري للغاية، مما يضمن الامتثال لروح القرار رقم 25/2023/QDTTg. وفيما يتعلق بهذه المسألة، وافقت اللجنة الدائمة لمجلس الشعب على دعم الشركات وفقًا للقرار وطلبت من لجنة الشعب بالمدينة توجيه الإدارات والفروع والقطاعات لاستكمال الإجراءات اللازمة على الفور لتقديم تقرير إلى اللجنة الدائمة لمجلس الشعب بالمدينة. وقال السيد تران فان تي، نائب رئيس مجلس إدارة منتزه دا نانغ للتكنولوجيا الفائقة والمناطق الصناعية، إن المجلس قد استشار وأبلغ لجنة الشعب بالمدينة لإزالة الصعوبات على الفور ودعم الشركات للوصول إلى السياسات.

مينه لي

مصدر

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data