الاستفادة من الاستثمار في دور رعاية المسنين الراقية

إن اتجاه شيخوخة السكان والعدد المتزايد من الأثرياء والأثرياء للغاية في فيتنام هي الروافع الرئيسية للاستثمار في بناء مشاريع العقارات التقاعدية الراقية.

بدأ سوق الاستثمار في دور رعاية المسنين الفاخرة في فيتنام يشهد بروز أسماء لامعة تلعب دور صانعي السوق. في الصورة: نموذج دار رعاية المسنين "فينميك ميديكال ريزورت" الذي طورته شركة "فينهومز".

الفرص من مجموعة الأثرياء

بعد جولة ركوب دراجات في عطلة نهاية الأسبوع، جلس السيد تران لونغ وبعض جيرانه في حي بانغ لانغ بمنطقة فينهومز ريفرسايد الحضرية (حي لونغ بين، هانوي ) على مقعد في الحديقة، وتوقعوا تقاعدهم خلال أكثر من ثلاث سنوات. ومع ذلك، فقد هيأ كل شيء لينعم بحياة هانئة في شيخوخته مع زوجته وابنتيه المقيمتين في اليابان. وهو يخطط للانتقال إلى اليابان ليستقر مع أطفاله.

بناءً على ذلك، اختار الزوجان مدينة فوكوكا الساحلية الأخرى في جزيرة كيوشو (اليابان). ويعود ذلك جزئيًا إلى أن هذه المدينة تجذب العديد من الأجانب للدراسة والعيش. تُقدم العديد من الجامعات القريبة برامج تبادل طلابي مع طلاب دوليين، وهو أمرٌ مُلائم جدًا لابنتيه اللتين تعملان في مجال التعليم . إضافةً إلى ذلك، تشتهر هذه المنطقة، المعروفة أيضًا باسم "هاكاتا"، بـ "أونسن" (ينابيع ساخنة) ومأكولاتها الشهية والعديد من المعالم السياحية، مثل ضريح دازايفو تينمانغو ومدينة القناة هاكاتا وإيتوشيما.

"لقد قررت أنه بعد التقاعد سأعيش في اليابان"، هذا ما قاله السيد لونج لأصدقائه.

في هذه الأثناء، أنفقت السيدة هانغ، سيدة الأعمال السرية في مدينة هو تشي منه، ملايين الدولارات على استئجار شقة بغرفتي نوم في سنغافورة لمدة خمس سنوات لعلاج مرضها. قررت السفر إلى سنغافورة لتلقي العلاج بعد اكتشاف إصابتها بسرطان المريء.

وبحسب تقرير نايت فرانك للثروات، ارتفع عدد الأشخاص الأثرياء للغاية في فيتنام (الذين يمتلكون أصولاً بقيمة 30 مليون دولار أمريكي أو أكثر) بنسبة 82% في غضون 5 سنوات فقط، من 583 شخصًا في عام 2017 إلى 1059 شخصًا بحلول نهاية عام 2022.

كما ارتفع عدد الأثرياء الذين تتراوح أصولهم من مليون دولار أمريكي إلى أقل من 30 مليون دولار أمريكي في فيتنام بنسبة 70% في السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 173% في غضون 10 سنوات فقط، من عام 2017 إلى عام 2027.

"هذا أكثر من مجرد منتجع"، علّقت السيدة هانغ بعد زيارة دار الرعاية النموذجية في سنغافورة. من بين المرافق المتميزة مسبح داخلي، وغرفة يوغا، وخدمات رعاية على مدار الساعة.

ويعد أشخاص مثل السيد لونج والسيدة هانج من بين المجموعة المستهدفة من المستثمرين - الأثرياء والتقدميين والباحثين عن المتعة في سنواتهم الأخيرة.

"هدفنا ليس فقط إنفاق المال لشراء شقة، بل العثور على حياة أكثر إثارة للاهتمام"، شاركت السيدة هانج.

أصبحت نماذج دور رعاية المسنين ودور رعاية المسنين الفاخرة المذكورة أعلاه وجهات استثمارية أكثر جاذبية للمستثمرين في جنوب شرق آسيا، بما في ذلك فيتنام. ويتزايد تدفق الأموال إلى هذا القطاع في ظل شيخوخة السكان وتزايد أعداد الأثرياء.

ومع ذلك، فإن حقيقة اضطرار الأثرياء للسفر إلى الخارج لتلقي العلاج تظهر وجود فجوة في الخدمات الطبية الفاخرة في فيتنام، وقد بدأ العديد من المستثمرين في اغتنام الفرصة من هذا القطاع المحتمل.

إحدى هذه الشركات هي شركة تطوير خدمات العقارات "فينهومز" (جزء من شركة "فينجروب"). وقد قررت "فينهومز" مؤخرًا الاستثمار في نموذج مستشفى تمريض.

يهدف منتجع فينميك الطبي إلى استغلال إمكانات هذه الخدمة في المنطقة الشمالية.

وفقًا لمقدمة المستثمر، ضمن خطة استكمال نظام المرافق لمشروع فين هومز أوشن بارك 2 المرحلة 2024 - 2025،

منتجع فينميك الطبي هو دار رعاية مسنين فاخرة من فئة الخمس نجوم، وهو المرفق الصحي الأكثر ترقبًا من قِبل العديد من السكان. فهو لا يضم فريقًا من الأطباء ذوي المهارات العالية والخبرة فحسب، بل يُتوقع منه أيضًا أن يُقدم لسكان فينميك تجارب رعاية صحية استثنائية، بمعايير خدمة فريدة غير مسبوقة في فيتنام.

تم تصميمه بأسلوب كلاسيكي فاخر، ويتميز بميزة مميزة

يتألف منتجع فينميك الطبي من 18 فيلا رئاسية، تضم غرف تمريض فائقة الفخامة للمرضى. وفي الوقت نفسه، يُضفي التناغم بين المساحات الخضراء والمرافق المائية ميزةً خاصة على هذه الغرف، مما يُساعد المرضى على التعافي النفسي والجسدي بسرعة وبشكل شامل.

إلى جانب شركة فينهومز، تجدر الإشارة أيضًا إلى المستثمر الياباني - مجموعة ميكازوكي. في وقت سابق من هذا العام، وخلال اجتماع مع مسؤولي مدينة دا نانغ، اقترح السيد يوشيمون أوداكا، رئيس مجلس إدارة مجموعة ميكازوكي، الاستثمار في عدد من المشاريع في المدينة. وعلى وجه الخصوص، تخطط ميكازوكي للتعاون مع مستشفى ياباني للاستثمار في مجمع منتجع إضافي في موقف سيارات فندق ميكازوكي في دا نانغ، بالإضافة إلى توفير خدمات الفحص الطبي. يبلغ حجم استثمار مجمع المنتجع حوالي 150 غرفة، باستثمار إجمالي يتراوح بين 30 و50 مليون دولار أمريكي.

لا يعمل هذا الاقتراح الاستثماري على تعزيز قيمة فندق ميكازوكى فحسب، بل يتناسب أيضًا مع توجه مدينة دا نانغ الساحلية - تطوير السياحة المنتجعية جنبًا إلى جنب مع الرعاية الصحية.

وسوف يقوم المستشفى الياباني بإحضار معدات طبية حديثة إلى فندق ميكازووكي لفحص الأشخاص المحتاجين وسوف يرسل المرضى مباشرة إلى اليابان لتلقي العلاج، وخاصة مرضى السرطان.

يمكن القول إن نموذج دار التمريض اليابانية يحظى بشعبية واسعة لدى المستثمرين. في هانوي، يوجد حاليًا مشروع دار التمريض الشرقي أساهي، والمستثمر هو شركة المجمع الطبي الشرقي المحدودة.

انطلق منتجع فونغ دونغ أساهي في يوليو 2022، وأحدث نقلة نوعية في سوق المنتجعات ودور رعاية المسنين الفاخرة في هانوي، وهو مكانٌ متعطشٌ لنموذج رعاية صحية شامل لكبار السن. صُمم منتجع فونغ دونغ أساهي بوسائل راحة ومساحات أنيقة، إلى جانب العديد من مرافق الرعاية الصحية الشاملة المُصممة وفقًا لنماذج دور رعاية المسنين اليابانية، وامتيازاتٍ غير مسبوقة في دور رعاية المسنين في فيتنام.

يبلغ إجمالي استثمار هذا المشروع 800 مليار دونج، ويمتد على مساحة 7000 متر مربع ويقع في حرم مساحته 10 هكتارات في مجمع فونج دونج الطبي (رقم 9، فو فيين، جناح كو نهوي 2، منطقة باك تو ليم، هانوي)، ومن المتوقع أن يستقبل الضيوف الأوائل في عام 2024.

تم تصميمه على الطراز الحديث ويتم إدارته وتشغيله من قبل مجموعة تسوباسا (اليابان)، يقدم Phuong Dong Asahi مجموعة متنوعة من الخدمات بما في ذلك: الرعاية الداخلية لكبار السن الذين يحتاجون إلى سكن طويل الأمد أو كبار السن الذين يعانون من أمراض كامنة أو خطيرة؛ الرعاية شبه الداخلية للعائلات المشغولة أو كبار السن الذين يرغبون في تجربة خدمات المنتجع والتمريض من الدرجة الدولية.

وبحسب المحللين، فإن قيمة دار التمريض الشرقية أساهي، بالإضافة إلى توفير الرعاية الصحية لكبار السن وفقًا للمعايير اليابانية الصارمة، هي أيضًا مكان لتدريب الممرضات اللاتي يستوفين المعايير اليابانية لتوفير الموارد البشرية لسوق تصدير العمالة واستعادة أولئك الذين انتهت فترة عملهم في التمريض في اليابان.

الاستفادة من اتجاه الشيخوخة السكانية

يمكن القول أن سوق الاستثمار في دور رعاية المسنين الراقية ودور التمريض في فيتنام لم يدخل بعد مرحلة النمو السريع، ولكن بعض "الأسماء" بدأت تظهر لإنشاء السوق.

سعى مطورو العقارات إلى الشراكة مع مرافق الرعاية الصحية لتطوير هذا النموذج. ورغم أن العديد من المستثمرين لم يحققوا أرباحًا بعد من أعمال دور رعاية المسنين، إلا أنهم يعتقدون أن الطلب على هذه المرافق سيزداد، وأن التغييرات في المفاهيم الاجتماعية الشرقية ستُحقق أرباحًا على المدى الطويل.

على صعيد السياسات، تُعِدّ فيتنام خطةً مُفصّلةً لتعزيز تطوير قطاع الرعاية الصحية لكبار السن، مع التركيز على توسيع نطاق الخدمات الأساسية بأسعارٍ معقولة. ومن أهداف هذه الخطة زيادة عدد الأسرّة في دور رعاية المسنين، واستثمار الموارد في تدريب الكوادر البشرية.

وتساهم التغيرات الديموغرافية أيضًا في كسر الحواجز التقليدية القائمة منذ فترة طويلة والتي أعاقت شعبية دور رعاية المسنين في فيتنام.

وفقًا لبيانات الإدارة العامة للسكان (وزارة الصحة)، تبلغ نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا في فيتنام 12% بحلول عام 2022، وبحلول عام 2050، ستصل إلى 28%.

استغرقت أستراليا 72 عاماً، بينما استغرقت فيتنام 16 عاماً للانتقال من دولة متقدمة في السن إلى دولة متقدمة في السن (حيث تتزايد نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاماً).

يتزايد الطلب على خدمات دور رعاية المسنين، التي تُقدّم الرعاية الصحية لكبار السن، إلا أن هذا السوق في فيتنام لا يزال في بداياته. ورغم أن الهدف هو إنشاء دار رعاية مسنين واحدة على الأقل في كل مقاطعة ومدينة بحلول عام ٢٠٢٥، إلا أن هذا لا يزال غير كافٍ لمواكبة احتياجات كبار السن في فيتنام.

يُقدّر المستثمرون أن نسبة الإشغال الحالية في دور رعاية المسنين الخاصة، والتي تقع غالبًا في المناطق المتقدمة اقتصاديًا، لا تتجاوز 37-40%، وهي نسبة أقل بكثير من نسبة الـ 85% اللازمة لتحقيق التعادل. ومن العوامل التي تُثير تردد العملاء ارتفاع التكاليف (بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف رأس المال الاستثماري).

ومع ذلك، فإن اتجاه الشيخوخة السكانية يعد أحد الروافع وراء تطوير دور رعاية المسنين ودور رعاية المسنين التي تخدم الأثرياء للغاية.

قال ممثل سافيلز فيتنام إن السوق الفيتنامية تشهد العديد من الحوافز لدعم بناء دور رعاية المسنين، لا سيما باقات التأمين ذات القيمة الاستثمارية العالية التي تزداد رواجًا. من منظور إدارة المرافق، يصعب حاليًا توفير فريق مؤهل في مجال الرعاية الطبية المتخصصة. في المستقبل، سيتغير نموذج الأسرة التقليدي تدريجيًا، وسيشهد العقد المقبل العديد من الفرص لقطاع دور رعاية المسنين. في هذا السياق، يضطر المستثمرون إلى الاستثمار طويل الأجل.

مصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html