الاستفادة من الاستثمار في دور رعاية المسنين الراقية

[إعلان 1]

إن اتجاه شيخوخة السكان والعدد المتزايد من الأثرياء والأثرياء للغاية في فيتنام هي الروافع الرئيسية للاستثمار في بناء مشاريع العقارات الراقية لدور رعاية المسنين.

بدأت سوق الاستثمار في دور رعاية المسنين ودور التمريض الراقية في فيتنام تشهد ظهور بعض "الأسماء" التي تلعب دوراً في خلق السوق. في الصورة: نموذج مستشفى التمريض Vinmec Medical Resort الذي طورته شركة Vinhomes.

الفرص المتاحة من مجموعة الأثرياء

بعد جلسة ركوب دراجات في عطلة نهاية الأسبوع، كان السيد تران لونج وبعض جيرانه في حي بانج لانج في منطقة فينهومز ريفرسايد الحضرية (منطقة لونج بين، هانوي ) يجلسون على مقعد في الحديقة، ويحسبون أنهم سوف يتقاعدون في غضون أكثر من ثلاث سنوات. ولكنه أعد كل شيء لكي يستمتع بحياة مريحة في شيخوخته مع زوجته وابنتيه اللتين استقرتا في اليابان. يخطط للانتقال إلى اليابان ليستقر مع أطفاله.

وبناءً على ذلك، فإن مدينة الميناء الأخرى فوكوكا تنتمي إلى TP. وقد اختار الزوجان مدينة فوكوكا في جزيرة كيوشو (اليابان). ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن هذا المكان يجذب العديد من الأجانب للدراسة والعيش. وتقوم العديد من الجامعات القريبة بتنفيذ برامج تبادل مع الطلاب الدوليين، وهو أمر مناسب جدًا لابنتيه اللتين تعملان في مجال التعليم . بالإضافة إلى ذلك، تشتهر هذه المنطقة، المعروفة أيضًا باسم "هاكاتا"، بمنتجعاتها الساخنة (ينابيعها الساخنة)، وطعامها اللذيذ، والعديد من مناطق الجذب السياحي، مثل ضريح دازايفو تينمانجو، ومدينة القناة هاكاتا، وإيتوشيما.

"لقد قررت أنه بعد التقاعد سأعيش في اليابان"، هذا ما قاله السيد لونج لأصدقائه.

وفي الوقت نفسه، أنفقت السيدة هانغ، وهي سيدة أعمال سرية في مدينة هوشي منه، ملايين الدولارات على استئجار شقة مكونة من غرفتي نوم في سنغافورة لمدة خمس سنوات لعلاج مرضها. قررت الذهاب إلى سنغافورة لتلقي العلاج بعد تشخيص إصابتها بسرطان المريء.

وبحسب تقرير الثروة الصادر عن شركة نايت فرانك، ارتفع عدد الأشخاص الأثرياء للغاية في فيتنام (الذين يمتلكون أصولاً بقيمة 30 مليون دولار أمريكي أو أكثر) بنسبة 82% في غضون 5 سنوات فقط، من 583 شخصًا في عام 2017، إلى 1059 شخصًا بحلول نهاية عام 2022.

كما ارتفع عدد الأثرياء الذين تتراوح أصولهم من مليون دولار أمريكي إلى أقل من 30 مليون دولار أمريكي في فيتنام بنسبة 70% في السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 173% في غضون 10 سنوات فقط، من عام 2017 إلى عام 2027.

"هذا أكثر من مجرد منتجع"، علقت السيدة هانج بعد زيارة منزل النموذج في منشأة دار التمريض في سنغافورة. تشتمل بعض وسائل الراحة المتميزة هنا على حمام سباحة داخلي وغرفة يوغا وخدمة رعاية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع...

ومن بين العملاء الذين يستهدفهم المستثمرون أشخاص مثل السيد لونج والسيدة هانج - الأثرياء والتقدميون والباحثون عن السعادة في سنواتهم الأخيرة.

"هدفنا ليس فقط إنفاق المال لشراء شقة، بل العثور على حياة أكثر إثارة للاهتمام"، شاركت السيدة هانج.

أصبحت النماذج المذكورة أعلاه من دور رعاية المسنين ودور رعاية المسنين الراقية وجهات استثمارية جذابة بشكل متزايد للمستثمرين في جنوب شرق آسيا، بما في ذلك فيتنام. ويتدفق المزيد من الأموال إلى القطاع، في ظل ارتفاع معدلات الشيخوخة بين السكان وتزايد عدد الأثرياء.

ومع ذلك، فإن حقيقة اضطرار الأثرياء للسفر إلى الخارج لتلقي العلاج تظهر وجود فجوة في الخدمات الطبية الفاخرة في فيتنام، وقد بدأ العديد من المستثمرين في اغتنام الفرص من هذا القطاع المحتمل.

ومن بين هذه الشركات شركة تطوير الخدمات العقارية Vinhomes (جزء من شركة Vingroup Corporation). قررت شركة Vinhomes للتو الاستثمار في نموذج مستشفى التمريض.

يهدف منتجع فينميك الطبي إلى استغلال إمكانات هذه الخدمة في المنطقة الشمالية.

وفقًا لمقدمة المستثمر، ضمن خطة استكمال نظام المرافق لمشروع فين هومز أوشن بارك 2 المرحلة 2024 - 2025،

منتجع فينميك الطبي هو دار رعاية فاخرة من فئة 5 نجوم، وهو مرفق الرعاية الصحية الأكثر ترقبًا للسكان. ليس فقط أنه مكان يجتمع فيه فريق من الأطباء ذوي المهارات العالية والخبرة، بل من المتوقع أيضًا أن يجلب تجارب الرعاية الصحية لسكان فينهومز، مع معايير خدمة فريدة من نوعها، غير مسبوقة في فيتنام.

تم تصميمه بأسلوب كلاسيكي فاخر، ويتميز بميزة مميزة

يتكون منتجع فينميك الطبي من 18 فيلا رئاسية - دور رعاية فاخرة للغاية للمرضى. وفي الوقت نفسه، فإن التناغم بين النباتات الخضراء وميزات المياه يجعل المساحة الخاصة ميزة إضافية لهذه الغرف التمريضية الخاصة، مما يساعد المرضى على التعافي عقليًا وجسديًا بسرعة.

إلى جانب شركة Vinhomes، يجب علينا أيضًا أن نذكر المستثمر الياباني - مجموعة Mikazuki. في وقت سابق من هذا العام، خلال اجتماع مع قادة المدينة. دا نانغ، اقترح السيد يوشيمون أوداكا، رئيس مجلس إدارة مجموعة ميكازوكي الاستثمار في عدد من المشاريع في المدينة. وعلى وجه الخصوص، تخطط شركة ميكازوكى للتعاون مع مستشفى ياباني للاستثمار في مبنى منتجع إضافي في منطقة وقوف السيارات بفندق ميكازوكى الذي يعمل في دا نانغ، من خلال الجمع بين وظائف الفحص الصحي الإضافية. ويبلغ حجم الاستثمار في مجمع المنتجع حوالي 150 غرفة بإجمالي استثمار يتراوح بين 30 إلى 50 مليون دولار أمريكي.

لا يعمل هذا الاقتراح الاستثماري على تعزيز قيمة فندق ميكازوكى فحسب، بل يتناسب أيضًا مع توجه مدينة دا نانغ الساحلية - تطوير السياحة المنتجعية جنبًا إلى جنب مع الرعاية الصحية.

وسوف يقوم المستشفى الياباني بإحضار معدات طبية حديثة إلى فندق ميكازووكي لفحص الأشخاص المحتاجين وسوف يرسل المرضى مباشرة إلى اليابان لتلقي العلاج، وخاصة مرضى السرطان.

يمكن القول أن نموذج دور رعاية المسنين والتقاعد في اليابان يحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين. يوجد حاليًا في هانوي مشروع دار التمريض أساهي أورينتال، والمستثمر هو شركة المجمع الطبي الشرقي المحدودة.

مع بدء أعمال البناء في يوليو 2022، خلق مشروع Phuong Dong Asahi "دفعة" كبيرة لسوق المنتجعات ودور التمريض الراقية في هانوي - وهو مكان "متعطش" لنموذج رعاية صحية شامل لكبار السن. تم تصميم Asahi Oriental بحيث يوفر الراحة والمساحة الأنيقة جنبًا إلى جنب مع العديد من مرافق الرعاية الصحية الشاملة وفقًا لنموذج دار التمريض الياباني والعديد من الامتيازات التي لم يسبق لها مثيل في دور التمريض في فيتنام.

يبلغ إجمالي استثمار هذا المشروع 800 مليار دونج، ويمتد على مساحة 7000 متر مربع ويقع في حرم مساحته 10 هكتارات في مجمع فونج دونج الطبي (رقم 9، فو فيين، كو نهو 2، منطقة باك تو ليم، هانوي)، ومن المتوقع أن يستقبل الضيوف الأوائل في عام 2024.

تم تصميم مستشفى فونج دونج أساهي على الطراز الحديث ويتم إدارته وتشغيله بواسطة مجموعة تسوباسا (اليابان)، ويوفر مجموعة متنوعة من الخدمات بما في ذلك: الرعاية الداخلية لكبار السن الذين يحتاجون إلى سكن طويل الأمد أو كبار السن الذين يعانون من أمراض كامنة أو خطيرة؛ رعاية نهارية للعائلات المشغولة أو كبار السن الذين يرغبون في تجربة خدمات التمريض والترفيه ذات المستوى العالمي.

وبحسب المحللين، فإن قيمة دار التمريض الشرقية أساهي، بالإضافة إلى توفير الرعاية الصحية لكبار السن وفقًا للمعايير اليابانية الصارمة، هي أيضًا مكان لتدريب الممرضات لتلبية المعايير اليابانية لتوفير الموارد البشرية لسوق تصدير العمالة وقبول أولئك الذين انتهت مدة عملهم في التمريض في اليابان للعودة إلى العمل.

الاستفادة من اتجاه الشيخوخة السكانية

يمكن القول أن سوق الاستثمار في دور رعاية المسنين ودور التمريض الراقية في فيتنام لم يدخل بعد مرحلة النمو السريع، ولكن بعض "الأسماء" بدأت تظهر لإنشاء السوق.

وسعى مطورو العقارات إلى التعاون مع المرافق الطبية لتطوير هذا النموذج. ورغم أن العديد من المستثمرين لم يحققوا أرباحاً حتى الآن من أعمال دور رعاية المسنين، إلا أنهم يعتقدون أن الطلب على هذه المرافق سيزداد، وأن التغييرات في المفاهيم الاجتماعية الشرقية ستجلب الأرباح على المدى الطويل.

وعلى الصعيد السياسي، تعمل فيتنام على تطوير خطة مفصلة لتعزيز تطوير الرعاية الصحية لكبار السن، مع التركيز على توسيع الخدمات الأساسية بأسعار معقولة. ومن بين أهداف الخطة زيادة عدد الأسرة في دور رعاية المسنين واستثمار الموارد في تدريب العاملين.

وتساهم التغيرات الديموغرافية أيضًا في كسر الحواجز التقليدية القائمة منذ فترة طويلة والتي أعاقت شعبية دور رعاية المسنين في فيتنام.

وبحسب بيانات الإدارة العامة للسكان (وزارة الصحة)، فإن نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا في فيتنام في عام 2022 هي 12% وبحلول عام 2050 ستصل إلى 28%. بينما

استغرقت أستراليا 72 عاماً، بينما استغرقت فيتنام 16 عاماً للانتقال من دولة متقدمة في السن إلى دولة متقدمة في السن (حيث تتزايد نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 65 عاماً).

يتزايد الطلب على الخدمات المرتبطة بدور رعاية المسنين - التي تقدم خدمات الرعاية الصحية لكبار السن - ولكن في فيتنام لا تزال هذه السوق في بداياتها. على الرغم من أن الهدف هو توفير دار رعاية واحدة على الأقل في كل مقاطعة ومدينة بحلول عام 2025، إلا أن هذا لا يزال غير قادر على مواكبة وتلبية احتياجات السكان المسنين في فيتنام.

ويقدر المستثمرون أن معدل الإشغال الحالي في دور رعاية المسنين الخاصة، والتي تقع في الغالب في المناطق المتقدمة اقتصاديا، لا يتجاوز نحو 37-40%، وهو أقل كثيرا من نسبة 85% اللازمة لتحقيق التعادل. ومن بين العوامل التي تجعل العملاء مترددين هي التكاليف المرتفعة (بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف الاستثمار).

ومع ذلك، فإن اتجاه الشيخوخة السكانية يشكل أحد الروافع وراء تطوير دور رعاية المسنين ودور رعاية المسنين التي تخدم الأثرياء للغاية.

وقال ممثل شركة سافيلز فيتنام إنه في السوق الفيتنامية، هناك العديد من الروافع لدعم بناء العقارات التقاعدية خصيصًا لكبار السن، وخاصة حزم التأمين التي تأتي بقيمة استثمارية، والتي أصبحت تحظى بشعبية متزايدة. ومن منظور إدارة المرافق، من الصعب في الوقت الحالي توفير موظفين متخصصين ومدربين طبياً. وفي المستقبل، من المؤكد أن نموذج الأسرة التقليدي سيتغير تدريجياً، وسيشهد العقد المقبل العديد من الفرص لقطاع دور رعاية المسنين. وفي هذا السياق، يضطر المستثمرون إلى الاستثمار على المدى الطويل.

[إعلان 2]
مصدر