مشروع مدينة فات دات النجمية يستكمل الإجراءات القانونية

تم حل "الصعوبات" القانونية

أعلنت شركة فات دات أنها أكملت التزاماتها المالية المتعلقة بالأرض لتطوير مشروع المدينة النجمية وفقًا للإشعارين رقم 6589/TB-CTBDU و6590/TB-CTBDU من إدارة الضرائب الإقليمية في بينه دونج ، حيث بلغ المبلغ المدفوع لميزانية الدولة 511 مليار دونج.

تبلغ مساحة المشروع 3.73 هكتارًا ويتم استثماره من قبل شركة Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company، وهي شركة تابعة سابقًا لشركة Phat Dat. في يونيو 2022، أصدر مجلس إدارة شركة Phat Dat قرارًا بنقل أسهم Saigon - KL إلى مجموعة Danh Khoi.

منظور مشروع المدينة النجمية.

بعد استكمال الالتزامات المالية، سيتم منح Astral City ترخيصًا لفتح مبيعات الشقق المستقبلية، مما يسمح لـDanh Khoi بتوقيع عقود البيع رسميًا مع العملاء. وفي الوقت نفسه، إنشاء تدفق نقدي مماثل للبنك لمواصلة صرف تكاليف البناء.

وبحسب المعلومات الواردة من شركة دانه كوي، فإنه بحلول نهاية الربع الأول من عام 2023، كان لدى المشروع حوالي 1500 منتج مع موافقة العملاء على الإيداع. وعند تأهلها للبيع وفقًا للوائح، فإن التدفق النقدي من المنتجات المذكورة أعلاه يقدر بنحو 1500 - 2000 مليار دونج. ويجري حاليًا تسريع المشروع.

وقالت الوحدة أيضًا إن جهود شركة فات دات لاستكمال الإجراءات القانونية للمشروع في ظل الصعوبات العامة التي تواجه السوق هي إشارة إيجابية لقطاع العقارات بأكمله ولها أهمية كبيرة في تنفيذ مبيعات وحدة التوزيع.

مشروع أسترال سيتي يسرع وتيرة البناء.

فات دات مستعد لخطط جديدة

وبحسب البيانات المالية لشركة Phat Dat لعام 2022، فإن إجمالي ديون شركة Danh Khoi التي يتعين سدادها يبلغ حوالي 3235 مليار دونج. قامت شركة دانه كوي بسداد مبلغ 511 مليار دونج مقدماً لشركة فات دات للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بمشروع أسترال سيتي. وتشكل الإشارة الإيجابية من الوضع القانوني للمشروع الأساس لتوقع التدفق النقدي لشركة دانه كوي، وبالتالي مساعدة شركة فات دات على استرداد ديونها بسرعة.

في الوقت الحالي، يبلغ إجمالي أصول شركة Phat Dat 22,843 مليار دونج، ويبلغ إجمالي حقوق الملكية حوالي 9,261 مليار دونج. إذا أخذنا في الاعتبار القضاء على المخزون والمستحقات المتعلقة بمشروعي EverRich 2 و 3 (في الواقع، تم نقل هذين المشروعين وتلقي الأموال من الشركاء، في انتظار استيفاء الشروط القانونية لتقليل "المخزون" و "المستحقات قصيرة الأجل الأخرى")، فإن إجمالي الأصول الفعلية لشركة Phat Dat تقدر بنحو 17.500 مليار دونج. وهكذا، مع تقدير الأصول ورأس المال، فإن نسبة الرفع المالي "إجمالي الالتزامات/حقوق الملكية" تبلغ نحو 0.88 فقط، أو نسبة "(القروض قصيرة الأجل + طويلة الأجل)/حقوق الملكية" تبلغ 0.38، وهو مؤشر آمن لشركات العقارات.

المصدر: البيانات المالية والتقديرات

وبعد استبعاد مشروعي EverRich 2 و3، تبلغ قيمة المخزون المسجل لشركة Phat Dat حوالي 7700 مليار دونج، مع مشاريع بارزة مثل برج Binh Duong أو Tropicana أو Serenity Phuoc Hai. مع مشروع شقق برج Binh Duong الذي يغطي مساحة 4.5 هكتار، تتوقع شركة Phat Dat أن تتمكن من نشره في عام 2023. وتقدر الإيرادات الإجمالية لهذا المشروع بنحو 13000 مليار دونج.

أصول قيمة أخرى مثل مبنى المكاتب 39 فام نغوك ثاتش، المنطقة 3، المدينة. يتم تسجيل HCM في قسم "الأصول غير المكتملة طويلة الأجل"، ويتم تسجيل 49٪ من أسهم BICIDI Real Estate Investment JSC في "الاستثمار في شركة مشروع مشترك".

يبلغ إجمالي المستحقات قصيرة الأجل مثل مستحقات العملاء والدفعات المقدمة للبائعين والمستحقات الأخرى حوالي 5650 مليار دونج، بما في ذلك المستحقات من دانه كوي.

بعد تسوية ما يقرب من 900 مليار دونج من السندات في يناير 2023، من المتوقع أن يبلغ إجمالي ديون شركة فات دات (قصيرة الأجل + طويلة الأجل) 3500 مليار دونج، منها 46٪ سندات مصدرة، ومعظمها سيستحق في نهاية عام 2023.

المصدر: البيانات المالية، التوليف

ومع ذلك، قال مجلس إدارة شركة فات دات إن الشركة لديها خطة لمراقبة التدفق النقدي للأعمال وتحصيل الديون بالإضافة إلى تغيير استراتيجيتها للتركيز على قطاع الإسكان في عام 2023 مع تطوير مشاريع برج بينه دونج وأسترال سيتي. وتواصل شركة فات دات أيضًا موازنة الموارد والبحث الدقيق واتباع المراسيم والسياسات الحكومية لضمان كفاءة الاستثمار في المشاريع وبذل قصارى جهدها للتغلب على الفترة الصعبة التي يمر بها السوق.

مصدر: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html