كيف هو مشروع فيت أوك فاريا السكني؟

تخفيضات كبيرة!

يقع مشروع منطقة فيت أوك فاريا السكنية على واجهة طريق DT824 (المعروف أيضًا باسم الطريق الدائري 4) في بلدية لونغ هوا (مقاطعة بن لوك، مقاطعة لونغ آن ). تستثمر في هذا المشروع وتطوره شركة ثينه هونغ الصناعية والتجارية المحدودة.

داخل المشروع.

في نهاية ديسمبر 2019، أقامت شركة ثينه هونغ الصناعية والتجارية المحدودة وشركة ثينه هونغ القابضة للاستثمار التنموي المحدودة حفل افتتاح مشروع فيت أوك فاريا السكني. وقد قُدِّم هذا الحدث كأكبر حفل افتتاح في قطاع العقارات في نهاية عام 2019.

وفقًا للمعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني https://vietucvarea.com.vn/، يُخطط لمشروع منطقة فيت أوك فاريا السكنية على مساحة إجمالية قدرها 20.55 هكتارًا، بكثافة بناء 48%. يوفر المشروع فللًا ومنازل تاون هاوس، بمساحات تتراوح بين 90 و150 مترًا مربعًا، وشوارع مرورية بطول يتراوح بين 15 و30 مترًا.

يُروَّج للمشروع أيضًا بعبارات جذابة تُثير اهتمام العملاء، مثل: "يقع المشروع على واجهة الطريق الإقليمي 824، بلدية لونغ هوا، منطقة بن لوك، مقاطعة لونغ آن. مُجاور لطرق مرورية رئيسية مثل الطريق السريع الوطني 1A، وطريق سايغون - ترونغ لونغ السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، وخط المترو 3A.

في الوقت نفسه، سيتم الإعلان عن المرحلة الأولى من مشروع فيت أوك فاريا السكني بسعرٍ مفاجئ، ملتزمين بأفضل سوق عقاري بسياسات تفضيلية غير مسبوقة. تُسهّل طرق الدفع المرنة على العملاء الوصول إلى العقار، وهو مناسب للعديد من مجالات الاستثمار، واحتياجات السكن، وبناء منازل للإيجار أو الادخار بسعرٍ مناسب. بفضل البنية التحتية المتكاملة، والوثائق القانونية الكاملة، وسرعة إصدار الدفتر، سيصبح فيت أوك فاريا منتجًا استثماريًا يتمتع بسيولة ممتازة.

ورغم الدعاية المكثفة، فإن البنية التحتية للمشروع لم تكتمل بعد.

كما هو الحال أيضًا في موقع ويب آخر https://htland.vn/، سيحصل العملاء الذين يشترون هذا المشروع على قرض من SACOMBANK بنسبة 50٪ من قيمة العقد بمعدل فائدة 0٪ للأشهر الـ 12 الأولى.

علاوةً على ذلك، يتميز مشروع فيت أوك فاريا السكني بنظام مرافق جذاب للغاية، يضمن بنية تحتية متكاملة ومتزامنة. كما يضم مناطق سكنية عامة تلبي احتياجات السكان المعيشية اليومية، وتربطهم ببعضهم البعض، مما يخلق منطقة سكنية حضارية ومستدامة.

في الوقت نفسه، تم وضع معايير السلامة في البنية التحتية المكتملة. معدات مكافحة الحرائق مجهزة بالكامل، وخطوط الكهرباء تحت الأرض آمنة للاستخدام والتشغيل، وأنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي حديثة وحديثة.

البنية التحتية غير المكتملة

بصفته مشتري منزل، تواصل مراسل نجوي دوا تين مع مستشار لمشروع فيت أوك فاريا السكني. وعند سؤاله عن سعر الأرض في المشروع، أفاد بأن السعر الحالي يتراوح بين 14 و16 مليون دونج للمتر المربع. حاليًا، يمكن للعملاء الشراء عبر قناتين: الأولى مباشرة من المستثمر، ولكن من الصعب العثور على قطعة أرض بموقع جيد، والثانية هي الشراء من عميل آخر. ورغم أن السعر قد يكون أعلى من الشراء من المستثمر، إلا أنه من الممكن العثور على قطعة أرض بموقع مناسب نظرًا لكثرة العملاء الذين يبيعون.

ومع ذلك، وفقًا للسجلات الفعلية، في نهاية مارس 2024، لم يكن المشروع قد أكمل بنيته التحتية الفنية بعد، على الرغم من حصوله على تصريح بناء من إدارة البناء الإقليمية في لونغ آن لأول مرة في 14 يونيو 2019، والمرة التالية في 11 أبريل 2022 وكان مفتوحًا للبيع منذ عام 2019.

لا يزال مشروع فيت أوك فاريا السكني قيد الإنشاء، حيث تُركّب أعمال رصف الأسفلت وأنظمة الكهرباء والإضاءة. ولم تظهر أعمال المرافق بعدُ أي ملامح تُلبّي احتياجات السكان عند قدومهم للاستقرار، كما هو الحال مع تعريف المستثمر وإعلانه عن المرافق الداخلية للمشروع.

يتراوح سعر البيع في مشروع Viet Uc Varea السكني من 14 إلى 16 مليون دونج/م2.

من الناحية القانونية، واستناداً إلى المادة 41 من المرسوم 43/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، فإن الشروط التي يجب على المستثمرين أن يقوموا بها لإجراء مبيعات للمشاريع في شكل تقسيم وبيع الأراضي هي:

يجب على مستثمري المشروع استكمال الاستثمار في بناء البنية التحتية بما في ذلك أعمال الخدمات وأعمال البنية التحتية الفنية وأعمال البنية التحتية الاجتماعية وفقًا لخطة البناء التفصيلية المعتمدة 1/500؛ ضمان الاتصال بنظام البنية التحتية المشتركة للمنطقة قبل نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأشخاص لبناء منازلهم الخاصة؛ ضمان توفير الخدمات الأساسية بما في ذلك إمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي وجمع النفايات.

يجب أن يتوافق المشروع مع خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المنطقة ويجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأرض والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت).

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/long-an-du-an-khu-dan-cu-viet-uc-varea-hien-ra-sao-a658304.html