هل يتم دعم مشروع فندق ميربيرل دالات التابع لشركة خاي في؟

[إعلان 1]

علامات غير عادية في التعامل مع البناء غير القانوني لأكبر فندق بقيمة تريليون دولار في دا لات

يُعد مشروع فندق ميربيرل دالات حاليًا أكبر وأطول مشروع فندقي من فئة الخمس نجوم في دالات، باستثمارات تبلغ تريليون دونج. ومع ذلك، لم يعد هذا الفندق معروفًا لدى وسائل الإعلام والجمهور مؤخرًا بسبب "روعته"، بل بسبب "الفضائح" المستمرة المتعلقة بالمستثمر، وحقيقة أن هذا المشروع يُبنى بشكل غير قانوني.

وبناء على ذلك، أفادت العديد من القنوات الإخبارية في الأيام الأخيرة أن اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج سمحت لشركة خاي في بدفع أموال "لإضفاء الشرعية" على الانتهاكات "الضخمة" أثناء تنفيذ مشروع فندق ميربيرل دالات.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصاحب مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته ألف مليار صورة 1 — فندق Merperle Dalat ذو الخمس نجوم التابع لشركة Khai Vy هو مشروع واسع النطاق يقع في وسط مدينة دا لات.

هذه معلوماتٌ مفاجئةٌ للعامة، فقبل ذلك، كانت هذه الشركة تُغرّم إداريًا باستمرارٍ بسبب البناء غير القانوني، وهو بناءٌ لا يتوافق مع شروط الترخيص، وتُوجّه إليها اتهاماتٌ بالتهور عند انتهاكها العلني للترخيص. ومع هذه الخطوة من لجنة الشعب الإقليمية في لام دونغ، ظلّ الرأي العام يتداول ويناقش باستمرار. لأن انتهاكات مشروع فندق ميربيرل دالات تُظهر علامات استخفافٍ بالقانون، وتجاهلًا متعمدًا لأحكامه لارتكاب المخالفات، لا سيما تراخي السلطات المحلية والهيئات التنفيذية.

أثارت ضجة المعلومات شكوك الكثيرين في دالات حول ما إذا كانت الشركة تحظى "بدعم" أم لا، لكنهم تجرأوا على انتهاك القانون وتحدي الرأي العام بشكل صارخ. ونظرًا لضخامة مخالفات أوامر البناء في مشروع فندق ميربيرل دالات، فقد وصلت مساحة المخالفات إلى آلاف الأمتار المربعة. علاوة على ذلك، يقع هذا المشروع الضخم في واجهة شارع هونغ فونغ، على بُعد خطوات قليلة من مقر لجنة الشعب في الدائرة العاشرة. يصعب فهم سبب ترك الحكومة المحلية للأمر مفتوحًا وعدم التعامل معه بحزم منذ البداية، بل تركه "يُفلت من عقاله"، وعندما فات الأوان، سمحت للشركة "بإضفاء الشرعية" على المخالفات بتمويلها.

في مواجهة حادثة تؤثر بشدة على الرأي العام، تدخلت صحيفة "الصحفي والرأي العام" واكتشفت الحقيقة حول أكبر مشروع فندق "عملاق للغاية" في دا لات ومعلومات عن المستثمر الذي يقوم ببناء المشروع بشكل غير قانوني... بشكل علني.

تم "تعليق" المشروع لسنوات عديدة، ثم "أُعيد إحياؤه" فجأة بعد تغيير المستثمرين و... تم بناؤه بشكل غير قانوني بشكل صارخ

يقع مشروع فندق ميربيرل داتلات في 10 شارع هونغ فونغ، الحي العاشر، مدينة دا لات، مقاطعة لام دونغ، وكان يُعرف سابقًا باسم فندق سايغون موي. في عام 2009، مُنح المشروع شهادة استثمار من اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ لشركة سايغون للاستثمار والبناء والتجارة المحدودة. ويهدف المشروع إلى بناء فندق يفي بالمعايير الدولية من فئة الخمس نجوم عند اكتماله وتشغيله.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصالح مالك مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته مليار دولار الصورة 2 — تم تغريم فندق ميربيرل دالات من قبل اللجنة الشعبية لمدينة دا لات بسبب سلسلة من الانتهاكات "الضخمة".

في أكتوبر 2018، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ من حيث المبدأ على تعديل شهادة الاستثمار للموافقة على تنفيذ المشروع من قِبل شركة خاي في المساهمة، وتغيير اسمها إلى فندق ميربيرل دالات. وفي 28 سبتمبر 2022، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ على تعديل اسم مستخدم الأرض إلى شركة خاي في المساهمة (شركة خاي في). ومنذ عام 2018، يُذكر هذا المشروع باستمرار بسبب عدد من المخالفات في مجال البناء. وتحديدًا:

في عام 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات قرارًا بفرض غرامة إدارية قدرها 40 مليون دونج على شركة خاي في (شركة مساهمة مجموعة خاي في آنذاك) لبناء مشروع بدون تصريح بناء في رقم 1 هونغ فونغ، الجناح 10، مدينة دا لات.

في مايو 2020، واصلت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات إصدار قرار لفرض وتطبيق التدابير التصحيحية ضد شركة خاي في جروب المساهمة، لأنه على الرغم من عدم حصول المستثمر على تصريح بناء، سمح بشكل تعسفي بوضع أكوام لبناء أساس فندق ميربيرل دالات.

بلغت الأمور ذروتها في أكتوبر 2023، عندما أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات قرارًا بتغريم شركة خاي في إداريًا 110 ملايين دونج بسبب البناء غير القانوني في مشروع فندق ميربيرل دالات. وكانت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات قد أصدرت سابقًا وثيقة تطلب من شركة خاي في وقف البناء لمعالجة مخالفات البناء، وتحديدًا لأن هذا المشروع شُيّد بشكل غير قانوني، متجاوزًا رخصة البناء بما يقارب 4500 متر مربع.

حددت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات أنه وفقًا لرخصة البناء الممنوحة، فإن الطابق السفلي الثاني يحتوي على مساحة أرضية تبلغ 5806 مترًا مربعًا، ولكن في الواقع، تبلغ مساحة البناء 7092 مترًا مربعًا، أي أكبر من 1286 مترًا مربعًا.

في الطابق السفلي الأول، تبلغ مساحة الأرضية المرخصة 5,777 مترًا مربعًا، لكن مساحة البناء الفعلية هي 7,092 مترًا مربعًا، أي أكبر من 1,315 مترًا مربعًا.

في الطابق الأول، تبلغ مساحة الطابق المرخصة 3,612 مترًا مربعًا (بما في ذلك الحديقة)، بينما تبلغ مساحة البناء الفعلية 4,567 مترًا مربعًا، أي أكبر من مساحة 955 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى ذلك، كان المشروع، وقت الكشف، يبني قوالب السقف بمساحة 900 متر مربع، وهي مساحة غير مشمولة في رخصة البناء الممنوحة.

بناءً على هذه المخالفات، طلبت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات من شركة خاي في المساهمة وقف البناء، والالتزام بإجراءات معالجة المخالفات، والتواصل مع الجهات المختصة لإعداد ملف لتعديل رخصة البناء وفقًا للوائح ومحتوى تعديل التصميم، بناءً على طلب اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ. في حال عدم منح الجهة المختصة رخصة البناء المعدلة، فإنها تتحمل مسؤولية تفكيك المواد غير المناسبة.

ومع ذلك، من خلال البحث السابق، أصدرت لجنة الشعب الإقليمية لام دونج في 22 سبتمبر 2023 الوثيقة 8303/UBND-QH للموافقة على سياسة تعديل تصميم مشروع فندق ميربيرل دالات، على غرار منطقة الانتهاكات التي أشارت إليها لجنة الشعب في مدينة دالات.

ردًا على ما نشرته الصحافة حول هذه الحادثة، صرّح السيد لي كوانغ ترونغ، مدير إدارة البناء في مقاطعة لام دونغ، بأنه وفقًا للوائح، يتعين على شركة خاي في استكمال إجراءات تعديل التصميم، وتقديمها إلى وزارة البناء للتقييم، ثم إلى وزارة الأمن العام للموافقة على إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها. بعد استكمال وثائق هذا التعديل، تُصدر إدارة البناء تصريح تعديل. في حال عدم وجود تصريح تعديل، يُعدّ بناء أي مواد خارج التصريح الممنوح مخالفة.

هل يسمح لام دونج للشركات "بإضفاء الشرعية" على الانتهاكات من خلال دفع الأموال؟

صدر قرار تغريم شركة خاي في قبل أيام قليلة، ولكن في 3 نوفمبر/تشرين الثاني 2023، وقّع السيد فو نغوك هيب، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ، الوثيقة رقم 9705/UBND، التي تُكلّف الإدارات والفروع بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمدينة دا لات لتحديد الالتزامات المالية التي يجب على شركة خاي في المساهمة سدادها بسبب تغييرات التصميم التي تزيد من معامل استخدام الأراضي في مشروع فندق ميربيرل دالات ذي الخمس نجوم. ويبدو أن هذه الخطوة تهدف إلى تسريع وتيرة استكمال هذا المشروع للتصميم المُعدّل سابقًا عندما شُيّد بشكل غير قانوني، متجاوزًا بذلك رخصة البناء بما يقارب 4500 متر مربع.

تجدر الإشارة إلى أن فندق ميربيرل دالات لم يتلقَّ حتى الآن نتائج التقييم من وزارة البناء . وذلك لأنه حتى 21 ديسمبر/كانون الأول 2023، أظهرت الوثيقة رقم 3399/STNMT-VP الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونغ عدم وجود أساس كافٍ لتقييم سعر الأرض المحدد وفقًا لمعامل استخدام الأراضي المتزايد، وذلك لعدم وجود رد من وزارة البناء.

يرى الرأي العام أن هذا الأمر غير معقول، ويُظهر تناقضًا في التعامل مع المخالفات، إذ سبق للسيد فو نغوك هييب، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ، أن أصدر في 26 يونيو/حزيران 2023 الوثيقة رقم 5493/UBND-XD، التي تُكلّف الإدارات والفروع بتفتيش مشروع فندق ميربيرل دالات ذي الخمس نجوم والإشراف على امتثاله لقوانين البناء. وفي الوقت نفسه، طُلب من شركة خاي في المساهمة الالتزام بتصريح البناء الممنوح ووثائق تصميم البناء المعتمدة.

تنص هذه الوثيقة بوضوح أيضًا على: "طلب من شركة خاي في المساهمة مواصلة بناء مشروع فندق ميربيرل دالات وفقًا للجدول الزمني المُمدد وتصريح البناء رقم 24/GPXD الصادر عن إدارة البناء في 22 مارس 2021، ووثائق التصميم المعتمدة لضمان السلامة وجودة البناء وتشغيل المشروع وفقًا للوائح". ولكن كما ذُكر سابقًا، بعد ثلاثة أشهر فقط، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ وثيقةً تُوافق على سياسة هذا المشروع لتعديل التصميم، بزيادة مساحة الأرض بحوالي 4500 متر مربع.

بخصوص هذه المسألة، تشير آراء كثيرة إلى أن أسعار الخدمات في فندق ميربيرل دالات، رغم فخامة الفندق، باهظة، لذا ستكون الأرباح والإيرادات من استغلال مساحة البناء غير القانوني هائلة. وبالمقارنة مع مبلغ الغرامات البالغ 110 ملايين دونج لـ"تقنين" هذا البناء غير القانوني، فإن هذا المبلغ لا يُذكر.

علاوة على ذلك، إذا فرضنا غرامات إدارية فقط ثم سمحنا للمشروع بالاستمرار، فهذا لا يختلف عن حل المشكلة من جذورها، وهذا أيضًا يخلق سابقة سيئة في المجتمع، ويحفز بناء المزيد من المشاريع غير المرخصة وغير القانونية.

شركات خاسرة.. أين تجد المليارات لتنفيذ مشروع فندق ميربيرل دالات؟

تأسست شركة خاي في عام ٢٠٠٠ (العنوان: ٣٠ قطعة K، هوانغ كووك فيت، حي فو مي، المنطقة ٧، مدينة هو تشي منه). ومن بين المساهمين المؤسسين السيد دوان فان ترانج، والسيدة ماي ثي ماي (زوجة السيد ترانج)، والسيد نجوين كووك باو.

تتضمن بعض المشاريع النموذجية لشركة خاي في المساهمة ما يلي: منتجع ميربيرل هون تام - 114 هكتارًا؛ مركز كريستال بالاس للأعراس والمؤتمرات؛ مشروع خاي في السكني والتجاري (المنطقة 7، مدينة هوشي منه).

طرح بنك فيتنام التجاري للاستثمار والتنمية ديون شركة خاي في مزاد علني عدة مرات. ووفقًا للإحصاءات، أعلن بنك فيتنام التجاري للاستثمار والتنمية عن المزاد التاسع لديون خاي في بحلول نوفمبر 2021. وبلغ إجمالي الديون المستحقة في 7 يونيو 2021 مبلغ 1,035 مليار دونج فيتنامي، منها 409 مليارات دونج فيتنامي كأصل مستحق، و626 مليار دونج فيتنامي كفوائد مستحقة.

استخدمت شركة خاي في 9 أصول لتأمين القرض المذكور أعلاه، بما في ذلك العديد من العقارات والآلات والمعدات التابعة لمجموعة خاي في، بما في ذلك: حقوق استخدام الأراضي والإنشاءات على الأرض (مبنى قصر كريستال في المنطقة 7، مدينة هوشي منه)؛ 367 هكتارًا من الغابات المزروعة في مزرعة داك ها للغابات، مقاطعة داك نونغ؛ 6 سيارات من أنواع مختلفة؛ أكثر من 8.7 مليون سهم في شركة هون تام نها ترانج سي؛ مستحقات بقيمة 51 مليار دولار في شركة هون تام نها ترانج سي؛ الآلات والمعدات لإنتاج الأخشاب لمجموعة خاي في....

وفقًا لتحقيق أجرته صحيفة "الصحفي والرأي العام"، شهدت شركة "خاي في" في السنوات الأخيرة سلسلة من الأنشطة التجارية غير المرضية. وخاصةً في العامين الماضيين، شهدت الشركة سلسلة من الأنشطة التجارية الضعيفة، مع اتجاه إيراداتها نحو الانخفاض. من أكثر من 750 مليار في عام 2017، انخفضت إيرادات "خاي في" الآن إلى ما يزيد قليلاً عن مائة مليار.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من تحقيق إيرادات ضخمة في عام ٢٠١٧، إلا أن هذه الشركة سجلت خسارة صافية تجاوزت ٢٠٠ مليار دونج. وبلغت ذروة هذه الخسائر أكثر من ٣٠٠ مليار دونج في عام ٢٠٢٠. وبحلول عام ٢٠٢١، تقلصت خسائر شركة خاي فيي إلى ٢٣٤ مليار دونج، وعادت إلى الربحية في عام ٢٠٢٢ بمبلغ ١٩ مليار دونج فقط.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصالح مالك مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته ألف مليار دولار صورة 3

اعتبارًا من عام ٢٠٢٢، تجاوزت الخسائر المتراكمة لشركة خاي فيي ٧٧٣ مليار دونج، بينما يبلغ رأس مالها التأسيسي ١٧٦ مليار دونج فقط، مما أدى إلى انخفاض حقوق الملكية للشركة بنحو ٦٠٠ مليار دونج. بدأ هذا الانخفاض في حقوق الملكية في عام ٢٠٢٠ بعد أن أعلنت الشركة عن خسارة قياسية.

تُظهر البيانات أيضًا أن أنشطة شركة خاي في التجارية في السنوات الأخيرة مُوِّلت بشكل رئيسي من رأس مال الدين. وتجاوز إجمالي الالتزامات في نهاية عام ٢٠٢٢ مبلغ ١٧٠٠ مليار دونج. وقد شهد هذا الرقم ارتفاعًا مستمرًا خلال السنوات الثلاث الماضية، ولكن هذه الزيادة ليست كبيرة. وبالمقارنة مع نهاية عام ٢٠١٧، انخفض إجمالي التزامات الشركة بمقدار ١٠٠٠ مليار دونج.

مع انخفاض حقوق الملكية، تقلصت الالتزامات أيضًا، مما أدى إلى انكماش إجمالي أصول شركة خاي في باستمرار إلى ثلثها فقط بعد خمس سنوات، ليصل إلى 1,120 مليار دونج في نهاية عام 2022. يبلغ النقد أكثر من 8 مليارات دونج فقط، بالإضافة إلى 12 مليار دونج ودائع، ولكن يوجد حساب أوراق مالية للشركة يزيد عن 55 مليار دونج. وقد تكبدت الشركة هذا البند لسنوات عديدة، ووصلت قيمة حساب الأوراق المالية للشركة في بعض الأحيان إلى ما يقرب من 130 مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر