هل يتم دعم مشروع فندق ميربيرل دالات التابع لشركة خاي في؟

[إعلان 1]

علامات غير عادية في التعامل مع البناء غير القانوني لأكبر فندق بقيمة تريليون دولار في دا لات

يعد مشروع فندق ميربيرل دالات حاليًا أكبر وأطول مشروع فندقي من فئة 5 نجوم في دالات، بتكلفة استثمارية تبلغ تريليون دونج. لكن في الآونة الأخيرة، أصبحت وسائل الإعلام والناس يعرفون هذا الفندق ليس بسبب "روعته"، بل بسبب "الفضائح" المستمرة المتعلقة بالمستثمر وحقيقة أن هذا المشروع يتم بناؤه بشكل غير قانوني.

وبناء على ذلك، أفادت العديد من القنوات الإخبارية في الأيام الأخيرة أن اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج سمحت لشركة خاي في بدفع أموال "لإضفاء الشرعية" على الانتهاكات "الضخمة" أثناء تنفيذ مشروع فندق ميربيرل دالات.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصاحب مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته ألف مليار صورة 1 — فندق Merperle Dalat ذو الخمس نجوم التابع لشركة Khai Vy هو مشروع واسع النطاق يقع في وسط مدينة دا لات.

هذه معلومات مفاجئة للجمهور، لأنه قبل ذلك، كانت هذه المؤسسة تتعرض لغرامات إدارية مستمرة بسبب البناء غير القانوني، والبناء الذي لا يتوافق مع محتوى الترخيص، ويتم "استدعاؤها" بسبب تهورها في انتهاك الترخيص بشكل علني. وقد تسببت هذه الخطوة التي اتخذتها لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج في إثارة الرأي العام للثرثرة والنقاش بشكل مستمر. لأن المخالفات في مشروع فندق ميربيرل دالات تظهر علامات الاستخفاف بالقانون والانضباط، وتجاهل أحكام القانون عمدا لارتكاب المخالفات. وخاصة سوء الإدارة من قبل السلطات المحلية والهيئات الوظيفية.

كما أن حرارة الأخبار جعلت العديد من الناس في دا لات متشككين حول ما إذا كانت الشركة تتمتع بأي "دعم" أم لا، وهذا هو السبب الذي جعلها تجرأت على انتهاك الرأي العام وتحديه بشكل صارخ على هذا النحو. نظرًا لأن انتهاكات أوامر البناء في مشروع فندق ميربيرل دالات كبيرة للغاية، فإن مساحة الانتهاكات تصل إلى آلاف الأمتار المربعة. علاوة على ذلك، يقع هذا المشروع الضخم مباشرة على واجهة شارع هونغ فونغ، على بعد خطوات قليلة من مقر لجنة الشعب في الدائرة العاشرة. من الصعب أن نفهم لماذا تركت الحكومة المحلية المسألة دون معالجة ولم تتعامل معها بحسم منذ البداية، بل تركت "الفيل يمر من عين الإبرة"، ثم عندما فات الأوان، سمحت للشركة "بتقنين" الانتهاكات بالمال.

في مواجهة حادثة تؤثر بشدة على الرأي العام، تدخلت صحيفة "الصحفي والرأي العام" واكتشفت الحقيقة حول أكبر مشروع فندق "عملاق للغاية" في دا لات ومعلومات عن المستثمر الذي يقوم ببناء المشروع بشكل غير قانوني... بشكل علني.

تم "تعليق" المشروع لسنوات عديدة، ثم "أُعيد إحياؤه" فجأة بعد تغيير المستثمرين و... تم بناؤه بشكل غير قانوني بشكل صارخ

يقع مشروع فندق ميربيرل داتلات في 10 هونج فونج، الجناح 10، المدينة. دالات، مقاطعة لام دونج، والمعروفة سابقًا باسم فندق نيو سايجون. في عام 2009، حصل المشروع على شهادة استثمار من لجنة الشعب الإقليمية لام دونج لشركة سايجون للاستثمار والبناء والتجارة المحدودة. يهدف المشروع إلى بناء فندق يطابق عند اكتماله وتشغيله المعايير الدولية من فئة 5 نجوم.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصالح مالك مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته مليار دولار الصورة 2 — تم تغريم فندق ميربيرل دالات من قبل اللجنة الشعبية لمدينة دا لات بسبب سلسلة من الانتهاكات "الضخمة".

في أكتوبر 2018، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج على تعديل شهادة الاستثمار للسماح لشركة Khai Vy Group المساهمة بتنفيذ المشروع وتغيير الاسم إلى فندق Merperle Dalat. في 28 سبتمبر 2022، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج على تعديل اسم مستخدم الأرض إلى شركة خاي في المساهمة (شركة خاي في). منذ عام 2018، تم ذكر هذا المشروع بشكل مستمر بسبب عدد من المخالفات في مجال البناء. خاصة:

في عام 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات قرارًا بفرض غرامة إدارية قدرها 40 مليون دونج على شركة خاي في (شركة مساهمة مجموعة خاي في آنذاك) لبناء مشروع بدون تصريح بناء في رقم 1 هونغ فونغ، الجناح 10، مدينة دا لات.

في مايو 2020، واصلت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات إصدار قرار لفرض وتطبيق التدابير التصحيحية ضد شركة خاي في جروب المساهمة، لأنه على الرغم من عدم حصول المستثمر على تصريح بناء، سمح بشكل تعسفي بوضع أكوام لبناء أساس فندق ميربيرل دالات.

بلغت ذروتها في أكتوبر 2023، عندما أصدرت لجنة الشعب في مدينة دا لات قرارًا بتغريم شركة خاي في إداريًا بمبلغ 110 مليون دونج بسبب البناء غير القانوني في مشروع فندق ميربيرل دالات. في السابق، لجنة الشعب بالمدينة. أرسل دا لات وثيقة يطلب فيها من شركة خاي فيي وقف البناء للتعامل مع مخالفات البناء، وتحديدًا تم بناء هذا المشروع بشكل غير قانوني، متجاوزًا تصريح البناء بما يقرب من 4500 متر مربع.

حددت لجنة الشعب في مدينة دا لات أنه وفقًا لرخصة البناء الممنوحة، فإن الطابق السفلي 2 تبلغ مساحته الأرضية 5806 مترًا مربعًا، ولكن في الواقع، تبلغ مساحة البناء 7092 مترًا مربعًا، أي أكبر من 1286 مترًا مربعًا.

في الطابق السفلي الأول، تبلغ مساحة الأرضية المرخصة 5,777 مترًا مربعًا، لكن مساحة البناء الفعلية هي 7,092 مترًا مربعًا، أي أكبر من 1,315 مترًا مربعًا.

في الطابق الأول، تبلغ مساحة الطابق المرخصة 3,612 م2 (بما في ذلك الحديقة)، ولكن مساحة البناء الفعلية تصل إلى 4,567 م2، أي أكبر من 955 م2. بالإضافة إلى ذلك، في وقت الاكتشاف، كان المشروع عبارة عن إنشاء قوالب سقف بمساحة 900 متر مربع، وهو ما لم يكن مدرجًا في رخصة البناء الممنوحة.

وبناء على هذه الانتهاكات، طلبت اللجنة الشعبية لمدينة دا لات من شركة خاي في المساهمة وقف البناء، والالتزام بإجراءات التعامل مع الانتهاكات، والتواصل مع السلطات لإعداد ملف لتعديل تصريح البناء وفقا للوائح ومحتوى تعديل التصميم وفقا لطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج. في حالة عدم موافقة الجهة المختصة على تعديل البناء، فيجب تحمل مسؤولية تفكيك العناصر غير المطابقة.

ومع ذلك، من خلال البحث السابق، في 22 سبتمبر 2023، أصدرت لجنة الشعب الإقليمية لام دونج الوثيقة 8303 / UBND-QH للموافقة على سياسة تعديل تصميم مشروع فندق Merperle Dalat، على غرار منطقة الانتهاكات التي أشارت إليها لجنة الشعب في مدينة دا لات.

وفي رده على الصحافة حول هذا الحادث، قال السيد لي كوانج ترونج، مدير إدارة البناء في مقاطعة لام دونج، إنه وفقًا للوائح، يجب على شركة خاي في استكمال إجراءات تعديل التصميم، وتقديمه إلى وزارة البناء للتقييم، وتقديمه إلى وزارة الأمن العام للموافقة عليه فيما يتعلق بالوقاية من الحرائق ومكافحتها. بعد استكمال المستندات الخاصة بهذا التعديل، ستقوم إدارة البناء بإصدار تصريح للتعديل. إن إنشاء أشياء خارج الترخيص الممنوح دون الحصول على ترخيص التعديل يعد مخالفة.

هل يسمح لام دونج للشركات "بإضفاء الشرعية" على الانتهاكات من خلال دفع الأموال؟

صدر قرار تغريم شركة خاي في قبل أيام قليلة، ولكن في 3 نوفمبر 2023، وقع السيد فو نغوك هييب، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونج، على الوثيقة رقم 9705/UBND لتكليف الإدارات والفروع بالتنسيق مع اللجنة الشعبية لمدينة دا لات لتحديد الالتزامات المالية التي يجب على شركة خاي في المساهمة دفعها بسبب تغييرات التصميم التي تزيد من معامل استخدام الأراضي في مشروع فندق ميربيرل دالات ذو الخمس نجوم. ويبدو أن هذه الخطوة تهدف إلى الدفع السريع بهذا المشروع لاستكمال التصميم المعدل سابقاً عندما تم تنفيذ البناء بشكل غير قانوني، متجاوزاً تصريح البناء بما يقارب 4500 متر مربع.

ومن الجدير بالذكر أنه في هذا الوقت، لم يحصل فندق ميربيرل دالات حتى الآن على نتائج التقييم من وزارة البناء . لأنه حتى 21 ديسمبر 2023، أظهرت الوثيقة 3399/STNMT-VP الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج، أنه لا يوجد أساس كافٍ لتقييم أسعار الأراضي المحددة وفقًا لمعامل استخدام الأراضي المتزايد، لأنه لم يكن هناك رد من وزارة البناء.

يعتقد الرأي العام أن هذا غير معقول، ويُظهر تناقضًا في التعامل مع الانتهاكات لأنه في السابق، في 26 يونيو 2023، أصدر السيد فو نغوك هييب، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة لام دونغ، أيضًا الوثيقة رقم 5493 / UBND-XD التي تكلف الإدارات والفروع بتفتيش والإشراف على الامتثال لقوانين البناء في مشروع فندق ميربيرل دالات ذو الخمس نجوم. وفي الوقت نفسه، أطلب من شركة خاي في المساهمة الالتزام الصارم برخصة البناء الممنوحة ووثائق تصميم البناء المعتمدة.

تنص هذه الوثيقة أيضًا بوضوح على: "طلب من شركة Khai Vy المساهمة مواصلة بناء مشروع فندق Merperle Dalat وفقًا للجدول الزمني الموسع وتصريح البناء رقم 24 / GPXD الصادر عن إدارة البناء في 22 مارس 2021 ووثائق التصميم المعتمدة لضمان السلامة وجودة المشروع ووضع المشروع موضع التنفيذ وفقًا للوائح". ولكن كما ذكرنا آنفا، بعد ثلاثة أشهر فقط، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية في لام دونج وثيقة توافق فيها على السماح لهذا المشروع بتعديل التصميم، "بالتوسع" بما يقرب من 4500 متر مربع.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، تقول العديد من الآراء إنه مع مستوى الفخامة الذي يتمتع به فندق ميربيرل دالات، فإن سعر الخدمة ليس رخيصًا، وبالتالي فإن الربح والإيرادات من استغلال منطقة البناء غير القانوني ستكون كبيرة جدًا. إذا ما قورن هذا المبلغ بالغرامة البالغة 110 ملايين دونج التي تم فرضها لـ"إضفاء الشرعية" على هذا البناء غير القانوني، فإن هذا الرقم لا شيء.

علاوة على ذلك، إذا فرضنا غرامات إدارية فقط ثم سمحنا للمشروع بالاستمرار، فهذا لا يختلف عن حل المشكلة من جذورها، وهذا أيضًا يخلق سابقة سيئة في المجتمع، ويحفز بناء المزيد من المشاريع غير المرخصة وغير القانونية.

شركات خاسرة.. أين تجد المليارات لتنفيذ مشروع فندق ميربيرل دالات؟

تأسست شركة خاي في عام 2000 (العنوان: 30 Lot K Hoang Quoc Viet extended، جناح Phu My، المنطقة 7، مدينة هوشي منه). ويشمل المساهمون المؤسسون السيد دوآن فان ترانج، والسيدة ماي ثي ماي (زوجة السيد ترانج)، والسيد نجوين كووك باو.

بعض المشاريع النموذجية لشركة خاي في المساهمة مثل: منتجع ميربيرل هون تام - 114 هكتارًا؛ مركز مؤتمرات الزفاف كريستال بالاس؛ مشروع خاي في السكني والتجاري (المنطقة 7، مدينة هوشي منه).

تم بيع ديون شركة خاي في عدة مزاد من قبل البنك التجاري المشترك للاستثمار والتنمية في فيتنام. وبحسب الإحصائيات، أعلنت شركة BIDV بحلول نوفمبر 2021 عن المزاد التاسع لديون خاي في. بلغ إجمالي الديون المستحقة اعتبارًا من 7 يونيو 2021 مبلغ 1,035 مليار دونج، منها الدين الرئيسي المستحق 409 مليار دونج والديون المستحقة الفائدة 626 مليار دونج.

استخدمت شركة خاي في 9 أصول لتأمين القرض المذكور أعلاه، بما في ذلك العديد من العقارات والآلات والمعدات التابعة لمجموعة خاي في، بما في ذلك: حقوق استخدام الأراضي والإنشاءات على الأرض (مبنى كريستال بالاس في المنطقة 7، مدينة هوشي منه)؛ 367 هكتارًا من الغابات المزروعة في مؤسسة داك ها للغابات، مقاطعة داك نونغ؛ 6 سيارات من أنواع مختلفة؛ أكثر من 8.7 مليون سهم في شركة Hon Tam Nha Trang Sea؛ مستحقات بقيمة 51 مليار دولار في شركة هون تام نها ترانج سي؛ آلات ومعدات النجارة من مجموعة خاي فيي….

وبحسب بحث أجرته صحيفة "الصحفي والرأي العام"، شهدت شركة "خاي في" في السنوات الأخيرة سلسلة من الأنشطة التجارية غير الواعدة للغاية. وخاصة في العامين الماضيين، شهدت شركة خا في سلسلة من الأنشطة التجارية السيئة مع ميل الإيرادات إلى الانخفاض. من أكثر من 750 مليار في عام 2017، أصبحت إيرادات خاي في الآن حوالي مائة مليار فقط.

يُذكر أن الشركة ورغم تسجيل إيرادات ضخمة في عام 2017، إلا أنها سجلت خسارة صافية تجاوزت 200 مليار. بلغت ذروة هذه الأعمال الخاسرة أكثر من 300 مليار دونج في عام 2020. وبحلول عام 2021، تقلصت خسارة شركة خاي في إلى 234 مليار دونج وعادت إلى الربح في عام 2022 بمبلغ 19 مليار دونج فقط.

أعمال المراهنات وانتهاك القانون بشكل صارخ لصالح مالك مشروع فندق ميربيرل دالات الذي تبلغ تكلفته ألف مليار دولار صورة 3

اعتبارًا من عام 2022، وصلت الخسارة المتراكمة لشركة Khai Vy إلى أكثر من 773 مليار دونج في حين يبلغ رأس مالها الأساسي 176 مليارًا فقط، مما تسبب في أن يكون لدى الشركة حقوق ملكية سلبية تبلغ حوالي 600 مليار. بدأ هذا الوضع السلبي لحقوق الملكية في عام 2020 بعد أن أعلنت الشركة عن خسارة قياسية.

وتظهر البيانات أيضًا أن أنشطة أعمال خاي فيي في السنوات الأخيرة تم تمويلها بشكل أساسي من خلال رأس المال المقترض. إجمالي الديون المستحقة بنهاية عام 2022 يزيد عن 1700 مليار. لقد كان هذا العدد يتزايد بشكل مستمر خلال السنوات الثلاث الماضية ولكن الزيادة ليست كبيرة. وبالمقارنة بنهاية عام 2017، انخفض إجمالي التزامات الشركة بمقدار 1000 مليار دونج.

مع حقوق الملكية السلبية، تقلصت الالتزامات أيضًا، مما تسبب في انكماش إجمالي أصول شركة خاي في بشكل مستمر إلى 1/3 فقط بعد 5 سنوات، عند 1120 مليار دونج في نهاية عام 2022. يبلغ النقد أكثر من 8 مليارات فقط بجانب 12 مليار دونج في الودائع ولكن هناك أوراق مالية تجارية تزيد عن 55 مليارًا. وقد تكبدت الشركة هذا البند لسنوات عديدة، وفي إحدى المراحل وصلت قيمة الأوراق المالية المتداولة إلى ما يقرب من 130 مليار.

[إعلان 2]
مصدر