بفضل امتلاكها أعلى معدل نمو اقتصادي في البلاد، وبنية تحتية حديثة للنقل وكثافة سكانية عالية، أصبحت هاي فونغ وجهةً جاذبةً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستثمار في مشاريع عملاقة بقيمة تريليون دولار. وبفضل مساحتها الواسعة، تُعتبر هاي فونغ "نجمًا صاعدًا" في سوق العقارات الشمالية.
"الرافعات الفولاذية" لسوق العقارات في هاي فونج
هاي فونغ هي ثاني أكبر مدينة من حيث الحجم الاقتصادي في دلتا النهر الأحمر، بعد العاصمة هانوي . من حيث الإنتاج الصناعي وحده، تُعدّ هاي فونغ من بين أكبر خمس مدن من حيث الحجم الصناعي على مستوى البلاد، وتشهد زخم نمو قويًا ونادرًا ما تشهده. في عام ٢٠٢٣، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي للمدينة بنسبة ١٠.٣٤٪، ليس فقط كأعلى معدل نمو في البلاد، بل أيضًا للعام التاسع على التوالي من حيث النمو ذي الرقمين.
بفضل البنية الاقتصادية المتينة، شهد سوق العقارات في هاي فونغ نموًا سريعًا في العديد من القطاعات والمواقع خلال السنوات الأخيرة، مما ساهم في استقطاب معظم شركات العقارات المحلية والأجنبية العملاقة بمشاريعها الضخمة الشهيرة. ومن بين هذه الشركات: فينجروب (مع إمبيريا، ومارينا، ورويال آيلاند)، وجيليكسيمكو (مع دراغون هيل)، وفلامنجو (مع فلامنجو كات با)، ومجموعة هوانغ هوي (مع هوانغ هوي كوميرس، وهوانغ هوي بروكاس)، ودوجي لاند (مع دايموند كراون، وغولدن كراون). ووفقًا لجمعية هاي فونغ العقارية، فقد زاد إجماليالاستثمار في المشاريع العقارية في المنطقة خلال السنوات الخمس الماضية بأكثر من عشرة أضعاف مقارنة بالسنوات السابقة، بمعدل نمو سنوي متوسط يتجاوز 25%.
يتحسن مظهر مدينة هاي فونج باستمرار يومًا بعد يوم.
لقد غيّر ظهور المشاريع الكبيرة وكبار المستثمرين المشهد الحضري بشكل جذري، مما وفر عرضًا كبيرًا وأثار حماسًا مستمرًا في السوق. ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، حتى في عام 2023، وهو عام صعب للغاية على سوق العقارات على مستوى البلاد، حافظ سوق العقارات في هاي فونغ على معدل نموه، ليصبح نقطة مضيئة نادرة على مستوى البلاد. وصرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS): "تتميز هذه المنطقة بأسرع وأسرع معدل تعافي للمعاملات العقارية والعرض في البلاد، مع وجود قطاعات متنوعة في العديد من المشاريع الجديدة".
وفقًا للخبراء، لا يزال سوق العقارات في هاي فونغ مفتوحًا لمزيد من التطوير، لأن المدينة تتلقى توجيهًا كبيرًا من الحكومة المركزية. حدد القرار 323 لرئيس الوزراء بشأن تعديل التخطيط العام لهاي فونغ حتى عام 2040، مع رؤية حتى عام 2050، هدف هاي فونغ لتصبح مدينة رائدة في البلاد في قضية التصنيع والتحديث؛ قوة دافعة لتنمية الشمال والبلاد بأكملها؛ مع التنمية الصناعية الحديثة والذكية والمستدامة؛ مع بنية تحتية للنقل متزامنة وحديثة؛ مركز رئيسي للخدمات اللوجستية والسياحية؛ مركز دولي للتعليم والتدريب والبحث وتطبيق وتطوير العلوم والتكنولوجيا والاقتصاد البحري؛ تسعى هاي فونغ بحلول عام 2045-2050 إلى تحقيق مستوى عالٍ من التنمية في مجموعة المدن الرائدة في آسيا والعالم.
بفضل هذا التوجه الكبير، تُسرّع هاي فونغ من وتيرة مواءمة خطط التنمية، والاستثمار بكثافة في البنية التحتية، وتحديث النقل الحضري. ويُعتبر هذا عاملاً أساسياً لزيادة قيمة المنتجات العقارية في المدينة.
يُعدّ عدد السكان أحد أهم العوامل الدافعة لنمو قيمة العقارات في هاي فونغ. ووفقًا للإحصاءات، يتجاوز عدد سكان المدينة حاليًا مليوني نسمة، وهو عدد يفوق معظم المقاطعات والمدن في المنطقة نفسها؛ وتبلغ الكثافة السكانية 1,358 نسمة/كم²، أي أربعة أضعاف المتوسط الوطني. والجدير بالذكر أن معدل الهجرة إلى هاي فونغ يصل إلى 5.9%، وهو الأعلى في المنطقة الساحلية الشمالية. وتجذب المدينة، على وجه الخصوص، عددًا كبيرًا من الخبراء المحليين والأجانب للعيش والعمل. وقد أدى ذلك إلى زيادة القدرة الشرائية للمنتجات العقارية، وخاصةً العقارات الفاخرة، مما رفع أسعارها إلى مستوى جديد، ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع في المستقبل.
منطقة كين آن - نقطة مضيئة كبيرة
في تطوير سوق العقارات في هاي فونج، برزت منطقة كين آن كموقع ودور مهم، حيث تقع في جنوب وسط المدينة، وتتلاقى طرق المرور المائية والطرق البرية وتستقبل موجة حركة البضائع والمقيمين.
تم التخطيط لمنطقة كيين آن والمناطق المجاورة لها لتكون منطقة تنمية حضرية جديدة مرتبطة بمركز خدمات بحرية دولي؛ ومركز تجاري ومالي للمنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية؛ ومركز صناعي وسياحي وترفيهي ورياضي وتعليمي ورعاية صحية وعلمي وتكنولوجي للمنطقة الساحلية الشمالية، وتتجه منطقة كيين آن والمناطق المجاورة لتصبح مدينة بحرية دولية.
بفضل هذا التخطيط واسع النطاق، تشهد مدينة كين آن تحولاً جذرياً في بنيتها التحتية وحركة المرور، مع توسع المدينة في الاستثمار في الطرق. ومن أبرز معالم هذا الطريق الدائري الثاني الذي يربط بوي فيين، جسر علوي بطول 250 متراً وعرض 25 متراً، يتألف من 6 مسارات.
وقد ساعدت الظروف المواتية المذكورة أعلاه في أن تصبح مدينة كين آن "قاعدة" تجارية مزدهرة، مع أنشطة تجارية مزدهرة، مما يفتح فرصًا كبيرة لمشاريع العقارات، وخاصة مشاريع المنازل التجارية، ليتم استغلالها بسرعة وتوليد أرباح مستدامة.
من المقرر أن يتم إطلاق مجمع جولدن بوينت الحضري في وسط منطقة كين آن
أبرز ما يميز كين آن هو مشروع مجمع جولدن بوينت الحضري، الذي تستثمر فيه شركة فان فوك دين للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة. يحظى المشروع بتقدير كبير لموقعه المتميز، عند تقاطع شارعي بوي فيين (65 مترًا) وثوي داي (40 مترًا) على طول الطريق الدائري الثاني.
من المشروع، يحتاج السكان إلى خمس دقائق فقط لعبور جسر بوي فيين للوصول إلى مركز المدينة، مما يتيح لهم الوصول بسهولة إلى المرافق الحضرية، مثل المدارس والمستشفيات والمتاجر الكبرى والمكاتب الإدارية والملاعب وغيرها، بالإضافة إلى الوصول إلى أكثر المناطق الاقتصادية حيوية في هاي فونغ. بفضل ذلك، من المتوقع أن يصبح المشروع وجهةً مثاليةً للبضائع والركاب من جميع أنحاء العالم.
ويرى المستثمرون أنه بفضل موقعها النادر، إلى جانب الاستثمار في البنية التحتية لحركة المرور في منطقة كين آن واستكمالها، فإن جولدن بوينت ستصبح بالتأكيد "نقطة ذهبية" لتطوير الأعمال ولديها إمكانات كبيرة لنمو القيمة، خاصة في سياق سوق العقارات في هاي فونج الذي لا يزال يؤسس لاتجاه تصاعدي قوي.
هولندا
تعليق (0)