تستمر المدينة الذكية البيئية في التنفيذ بعد أن طلبت منها مدينة هوشي منه إزالة العوائق

إن المشاكل القانونية التي كانت سبباً في انسحاب شركة لوتي يتم حلها الآن من قبل مدينة هوشي منه، مما يمهد الطريق لاستمرار مشروع المدينة الذكية الصديقة للبيئة.

أرض مشروع مجمع لوتي إيكو سمارت سيتي الذكي في ثو ثيم - صورة: NGOC HIEN

في فترة ما بعد الظهر من يوم 3 أكتوبر، عمل رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه نجوين فان دوك، إلى جانب نواب رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه ورؤساء الأقسام والفروع، مع مجموعة لوتي الكورية فيما يتعلق بمشروع مجمع لوتي إيكو سمارت سيتي الذكي.

وشكر ممثل مجموعة لوتي قادة مدينة هوشي منه على اهتمامهم ودعمهم للمشروع، وأكد أن تصرفات لجنة الشعب بالمدينة أعطت المستثمر الثقة الكافية لمواصلة الاستثمار.

لوتي تغير رأيها

وفي الاجتماع، أشاد السيد نجوين فان دوك بالجهود التي تبذلها شركة Lotte Properties HCMC Company Limited في تنفيذ المشروع، وأكد أن المدينة ترافق الشركة دائمًا لتنفيذ المشروع، مما يساهم في تنمية المدينة وتنمية الشركة.

أعرب السيد جون سونغ هو، المدير العام لشركة لوتي بروبرتيز هو تشي منه المحدودة، عن رأيه، وشكر رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه ورؤساء الأقسام والفروع على تشجيعهم وتحفيزهم لوتي على مواصلة تطوير المشروع. وفي الوقت نفسه، أولت مدينة هو تشي منه اهتمامًا بالمشروع من خلال إرسال وثيقة إلى الحكومة ، تقترح فيها القضايا التي أرسلتها لوتي إلى المدينة.

وقال السيد جون سونغ هو: "نشعر باهتمام قادة المدينة بالمستثمرين الأجانب، الكوريين بشكل عام ولوتي بشكل خاص، مما يدل على الترحيب ببيئة الاستثمار في المدينة".

استذكر الحادثة، قائلاً إنه في 20 أغسطس/آب، أرسل المستثمر وثيقةً إلى اللجنة الشعبية للمدينة يطلب فيها إنهاء المشروع. ومع ذلك، في 29 أغسطس/آب، التقى رئيس اللجنة الشعبية للمدينة، نجوين فان دوك، مباشرةً بالمجموعة وشجعها، مما دفع قادة المجموعة إلى تغيير رأيهم.

ومن ثم، في 12 سبتمبر/أيلول، أرسلت لجنة الشعب بالمدينة وثيقة إلى رئيس الوزراء ورفعت توصيات المستثمر، مما ساعد المجموعة على اكتساب الثقة في مواصلة تطوير المشروع.

رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين فان دوك يصافح ممثل مجموعة لوتي بعد الاجتماع - صورة: مساهم

مدينة هوشي منه ترافق وتدعم الشركات دائمًا

أثار السيد جون سونغ هو خلال الاجتماع مشاكل المشروع، وأعرب عن أمله في الحصول على موافقة لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية، بما في ذلك: أولاً، السماح بتعديل نسبة ملكية الأسهم بين الشركات الأعضاء في مجموعة لوت. ثانياً، السماح بجذب مستثمرين خارجيين بنسبة أقصاها 35%. ثالثاً، الإعفاء من تطبيق الرسوم الإضافية على التأخير في سداد رسوم استخدام الأراضي البالغة 5.4%.

لكل مقترح من مقترحات المستثمرين، ناقش رئيس اللجنة الشعبية للمدينة مع كل من لوتي وممثلي كل إدارة لإيجاد حل منفصل لكل مقترح. وفي هذا المقترح، اقترحت المدينة إعفاءً من رسوم الـ 5.4% الإضافية، بالإضافة إلى اقتراح على الحكومة المركزية السماح بتعديل نسبة ملكية الأسهم بين الشركات الأعضاء في مجموعة لوتي، مما يسمح بجذب مستثمرين خارجيين بنسبة أقصاها 35%.

أكد السيد نجوين فان دوك اهتمام مدينة هو تشي منه الكبير باستقطاب المستثمرين المحليين والأجانب، بما في ذلك مشروع لوتي. وأضاف أن هذا اللقاء، بحضور كامل قيادات المدينة ومجموعة لوتي، دليل على اهتمامهم بالمستثمرين.

وقال "نأمل أن يرافق المستثمرون المدينة، ويتغلبوا معًا على الصعوبات، ويواصلوا تطوير المشروع، ويرافقون تطوير المدينة وتطور لوتي".

بعد 40 دقيقة من العمل، جاء السيد نجوين فان دوك لمصافحة السيد جون سونغ هو مع الابتسامات على شفاه كل من زعيمي مدينة هوشي منه ولوتي.

واختتم السيد دووك الاجتماع قائلاً: "أطلب من المستثمرين في المدينة بشكل عام ولوتي بشكل خاص أن يستمروا في الثقة في بيئة الاستثمار في مدينة هوشي منه بشكل خاص وفيتنام بشكل عام".

مشاكل أسعار الأراضي في مشروع Lotte Eco Smart City بسبب التغييرات في قانون الأراضي

وفيما يتعلق بمشكلة تحديد أسعار الأراضي المحددة للمشاريع، قال مؤخرا السيد داو كوانج دونج - رئيس إدارة اقتصاد الأراضي (إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه) - إن ذلك يرجع بشكل رئيسي إلى التغييرات في لوائح قانون الأراضي.

بالنسبة لهذا المشروع، فإن إجراءات تحديد الأسعار دقيقة، ومدة المعالجة قصيرة جدًا. وتخضع دراسة الشركة للالتزام المالي الإضافي بنسبة 5.4% لسلطة الحكومة. وقد رفعت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية تقريرها إلى الحكومة. وحتى الآن، لم نتلقَّ سوى دراسة من شركة لوتي، ولم تكن هناك أي حالات أخرى، وفقًا للسيد دونغ.

منطقة تجارية وخدمية وسكنية متعددة الاستخدامات

تم الاستثمار في مجمع Lotte Eco Smart City الذكي من قبل شركة Lotte Properties HCMC Co.، Ltd. (التابعة لمجموعة Lotte، كوريا) في إطار نموذج اختيار المستثمرين.

في أغسطس 2022، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بتخصيص وتأجير أرض (رقم 2862) للشركة لتنفيذ المشروع. بعد استلام الأرض، أقامت شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه حفل وضع حجر الأساس في سبتمبر 2022. ومع ذلك، وبسبب مشاكل قانونية، لم يبدأ المشروع بعد في البناء. في أوائل عام 2025، أقام المستثمر حفل وضع حجر الأساس للبنية التحتية التقنية للمشروع، ومن المتوقع اكتماله في أغسطس 2028.

بحلول 30 يونيو 2025، تمت الموافقة على أرض المشروع من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بسعر أرض محدد يزيد عن 16.190 مليار دونج.

تقع مدينة لوت إيكو الذكية في المنطقة السكنية رقم 2أ، ضمن منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، بمساحة إجمالية تبلغ 7.4 هكتار. تبلغ مساحة المشروع أكثر من 5 هكتارات، بينما تُخصص المساحة المتبقية للبنية التحتية المرورية والتقنية دون تحصيل رسوم استخدام. ستضم منطقة المشروع منطقة تجارية، وخدمات متكاملة، ومنطقة سكنية متعددة الاستخدامات، تضم 11 برجًا يتراوح ارتفاعها بين 5 و50 طابقًا.

بالنسبة لمنطقة المرور، سيُكمل المستثمر إنشاء أربعة أقسام طرق ونظام البنية التحتية التقنية. ومن المتوقع تنفيذ المشروع خلال الفترة 2022-2027 باستثمار إجمالي قدره 20,100 مليار دونج.

تأسست شركة لوتي بروبرتيز هو تشي منه في 25 أكتوبر 2017، وتعمل بشكل رئيسي في قطاع العقارات. الممثل القانوني والمدير العام هو السيد جون سونغ هو. عند تأسيسها، بلغ رأس مال الشركة المصرح به 4,020 مليار دونج فيتنامي، وساهم أربعة مساهمين من مجموعة لوتي برأس مال الشركة: لوتي لتطوير الأصول (15%)، ولوتي للتسوق (40%)، ولوتي للفنادق (30%)، ولوتي للهندسة والإنشاءات (15%).

إعطاء الأولوية للآليات المفتوحة لجذب الاستثمار

في الثاني من أكتوبر، ترأس أمين لجنة الحزب في مدينة هوشي منه تران لوو كوانج اجتماعًا للجنة التوجيهية لمدينة هوشي منه بشأن تنفيذ القرار رقم 57 للمكتب السياسي بشأن تحقيق اختراقات في تطوير العلوم والتكنولوجيا والابتكار والتحول الرقمي الوطني.

وفي الاجتماع، أكد السيد كوانغ على أن مدينة هوشي منه، في إطار الصلاحيات الممنوحة لها، تحتاج إلى تطبيق الآلية الأكثر انفتاحًا لجذب الاستثمار وإصلاح الإجراءات الإدارية وإعطاء الأولوية لترتيبات البنية الأساسية لخدمة التنمية.

وفي جلسة العمل مع مجموعة لوتي بعد ظهر يوم 3 أكتوبر، أكد رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه نجوين فان دوك أيضًا أنه من أجل تحرير الموارد وتحسين بيئة الاستثمار لتحقيق هدف النمو الاقتصادي ومكافحة الهدر، أنشأت لجنة الشعب في المدينة مجموعة عمل خاصة لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام الإنشاءات والمشاريع والأراضي في مدينة هوشي منه، برئاسة رئيس لجنة الشعب في المدينة.

وفي الوقت نفسه، التنسيق بشكل استباقي مع الوزارات المركزية والفروع لحل المشاريع التي تم تحديدها على أنها تقع تحت سلطة المستوى المركزي.

عاشق - NGOC HIEN

المصدر: https://tuoitre.vn/duoc-tp-hcm-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tiep-tuc-trien-khai-20251004074046487.htm