ما يقرب من 25 عامًا من القلق بشأن تخطيط منطقة ما لانج

يعيش أكثر من 7200 شخص في منطقة ما لانغ "في حالة من النسيان" في قلب مدينة سايغون عندما كان من المقرر أن يكون هذا المكان مركزًا تجاريًا ومبنى شاهق الارتفاع... ولكن لأكثر من عقدين من الزمن لم يتمكن المشروع من التنفيذ.

بصفته أحد سكان ما لانغ القدامى، لحق السيد فام نغوك خانه بوالدته إلى منطقة ما لانغ منذ عام ١٩٧٠. قسّم المالك السابق منزلهم الأرضي الذي كانوا يعيشون فيه وباع ٢٤ مترًا مربعًا لعائلته. في ذلك الوقت، كانت هناك قبور كثيرة حول المنزل.

توفيت الأم، وتُرك المنزل له ولأخته، ولكن بسبب مشاكل في التخطيط، وقرار استصلاح الأرض لمشروع، مُنع نقل الملكية. وبسبب عدم استقرار الوظائف وانخفاض الدخل، لم تتمكن العائلتان من شراء منزل جديد للعيش بشكل منفصل. أصبح المنزل المكون من طابق أرضي، بمساحة أقل من 30 مترًا مربعًا، وطابق نصفي من الخشب الرقائقي، مأوىً لثمانية أشخاص.

السيد فام نغوك خانه يطبخ في العلية، وهي أيضًا مسكن عائلته المكونة من أربعة أفراد. الصورة: لي تويت

منطقة ما لانغ، المعروفة أيضًا باسم ساحة نجوين كو ترينه، تبلغ مساحتها حوالي 7 هكتارات، ويحدها أربعة مسارات: نجوين تراي - كونغ كوينه - تران دينه شو - نجوين كو ترينه، الحي الأول، بجوار شارع بوي فيين الغربي. كانت هذه المنطقة في السابق مقبرة، ثم نقلتها المدينة، ومن هناك استقر بها الكثير من السكان، وأصبحت منطقة سكنية في مركز المدينة.

قالت السيدة فام هوين سون، البالغة من العمر 48 عامًا، وهي الشقيقة الصغرى للسيد خان، إنها أعدّت وثائق الأرض أكثر من اثنتي عشرة مرة لخدمة القياس والحوار بشأن التطهير والتعويض مع الحكومة والمستثمرين. كما رافقت المجموعة لزيارة منطقة إعادة التوطين في بينه تشانه، "ولكن في النهاية، تعيش العائلة بأكملها مؤقتًا منذ عقود" لأن المشروع لم يُنفَّذ، وقد غيّرت المدينة المستثمرين مرتين.

بناءً على ذلك، خططت مدينة هو تشي منه منذ عام 2000 لتطهير منطقة ما لانغ لتحسين المنطقة الحضرية، وكلفت شركة سايغون العقارية بتنفيذها، إلا أنها فشلت. بعد سبع سنوات، نُقل المشروع إلى مجموعة بيتكسكو لتنفيذ مجمع الفنادق والمباني المكتبية والمراكز التجارية. ومع ذلك، لا يزال المشروع معلقًا.

في العام الماضي، أصدرت حكومة المدينة وثيقةً رفضت فيها مقترح شركة بيتكسكو لعدم وجود أساسٍ كافٍ للنظر في استمرار تنفيذ المقترح. والآن، أُلغي المشروع، لكن مدينة هو تشي منه لا تزال تُحافظ على تخطيط منطقة ما لانغ، وكلّفت إدارة التخطيط والاستثمار بمهمة البحث عن مستثمر جديد.

"آمل أن تجد المدينة مستثمرًا وتعوضنا تعويضًا مناسبًا حتى نتمكن من توفير المال اللازم لإيجاد سكن لائق"، قال السيد خانه، بينما كانت رائحة السمك المقلي تملأ العلية المتداعية، التي تسكنها عائلته المكونة من أربعة أفراد. لم يستطع الرجل البالغ من العمر 55 عامًا إخفاء قلقه من أنه عندما يصل ابن أخيه إلى سن الزواج، "إذا دخلت عائلة أخرى، سيصبح المنزل أكثر ضيقًا".

السيد تران جيانج، الذي عاش في ما لانغ لما يقرب من 55 عامًا. الصورة: لي تويت

وقال السيد تران جيانج، الذي جاء إلى منطقة ما لانغ للعيش في نفس الوقت الذي عاش فيه السيد خانه، إنه عندما سمع الأخبار التي تفيد بأن المدينة رفضت قرار الاستثمار مع شركة بيتكسكو وأن المنطقة ألغت إشعار استصلاح الأراضي، لم يكن "سعيدا إلا إلى حد ما" لأن الناس ما زالوا "غير خالين من المعاناة".

وفقًا للسيد جيانغ، ألغت المدينة المشروع، لكن ما لانغ لا تزال منطقة مخططة، وتحتاج إلى إخلاء لتجديدها، وبالتالي لا يمكن بناء منازل جديدة، بل فقط تصريح ترميم. على مدى ما يقرب من 25 عامًا، لم يكن منزله الأرضي، الذي تبلغ مساحته حوالي 100 متر مربع، مسكنًا لعشرة أفراد من ثلاث عائلات فحسب، بل كان أيضًا محلًا تجاريًا ومتجر بقالة لزوجته وحفيديه.

قال الرجل، الذي يُوشك على بلوغ الستين من عمره، إنه لو لم يُنفَّذ التخطيط، لكان من الممكن بناء المنزل، الذي يبلغ عرضه خمسة أمتار وطوله عشرين مترًا، بتماسكٍ عالٍ، بثلاثة أو أربعة طوابق، بما يكفي لجميع أفراد الأسرة. ولما اضطر العشرات من الناس إلى التكدس في طابق أرضي واحد ضيق لعقود.

في ظل نمو الاقتصاد ، لا يزال المستثمرون عاجزين عن تنفيذ المشاريع. هذا الوضع لا يبشر بخير، إذ لا أحد يعلم متى سيتوقف سكان ما لانغ عن القلق، كما قال السيد جيانغ، متذكرًا الحوارات مع الحكومة والمستثمرين حول خطط التطهير وإعادة التوطين، وأسعار التعويضات... "الأجواء دائمًا متوترة كالنار في الهشيم".

منطقة ما لانج التي تضم آلاف المنازل المتهالكة الواقعة في وسط المنطقة الأولى. تصوير: كوينه تران

وفقًا لبيانات اللجنة الشعبية للمنطقة الأولى، في عام ٢٠١٧، وللتحضير للتعويضات وتطهير الموقع لمشروع مستثمر شركة بيتكسكو، نظمت المنطقة عملية قياس وإحصاء للمنطقة بأكملها. يضم مجمع نجوين كو ترينه كوادرانغل ١٣٦٣ أسرة متضررة، يعيش فيها ٧٢٢٨ شخصًا.

أصغر شقة عرضها يزيد قليلاً عن 3 أمتار مربعة. يوجد أكثر من 180 شقة بمساحة أقل من 10 أمتار مربعة. وإذا احتسبنا المساحة التي تقل عن 30 مترًا مربعًا، يصل العدد إلى 758 شقة. المنطقة المركزية مكتظة بالسكان، ومنازلها متداعية ومزدحمة. معظم السكان من الباعة الجائلين وأصحاب المهن الحرة... وقت إجراء المسح، لم تستوفِ معظم الشقق متطلبات الحد الأدنى من المعيشة، وحركة المرور، والنظافة، والبيئة، والوقاية من الحرائق ومكافحتها...

فيما يتعلق بالبنية التحتية، صرّح السيد نغوين ثانه فات، رئيس إدارة المناطق الحضرية في المنطقة الأولى، بأنه تم التخطيط لمشروع نجوين كو ترينه، وقد مرّت فترةٌ عثر فيها السكان على مستثمرين، وقررت المنطقة استصلاح الأرض، لذا لم تتلقَّ المنطقة أي استثمارات جديدة في البنية التحتية. وأضاف السيد فات: "الطرق صغيرة وضيقة ومتعرجة، وقد تضررت وتدهورت بمرور الوقت. ولا تُجري المنطقة صيانتها وإصلاحها إلا بناءً على طلب السكان".

موقع منطقة ما لانج. الرسومات: خانه هوانج

صرحت السيدة هوانغ ثي تو نغا، نائبة سكرتير المنطقة الأولى، بأن مشروع نجوين كو ترينه الرباعي مُخطط له كمجمع سكني متعدد الاستخدامات، مثل المكاتب والوحدات السكنية... وترغب الأسر التي تقع أراضيها ضمن المنطقة السكنية المخططة في الحصول على تصريح لبناء منازل والاستمرار في الإقامة. وتأمل حالات أخرى أن تجد المدينة مستثمرًا لتنفيذ المشروع قريبًا. الناس مستعدون للمغادرة، لكنهم يأملون في الحصول على تعويض مناسب، وإيجاد حل نهائي يُعيد الاستقرار إلى حياتهم.

فيما يتعلق بالبحث عن مستثمرين جدد، صرحت السيدة لي ثي هوينه ماي، مديرة إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هو تشي منه، بأن الحكومة أصدرت المرسوم رقم 23 المتعلق بطرح مناقصات المشاريع على الأراضي التي تديرها الدولة. وبناءً على ذلك، ستنسق الإدارة مع الإدارات والوحدات المعنية لإجراء بحوث لإيجاد مستثمرين مناسبين لتنفيذ المشروع في أقرب وقت.

"كمقيمة محلية، أنا أيضًا منزعجة، لكن العثور على مستثمر مؤهل يستوفي الشروط المطلوبة يتطلب وقتًا للبحث والمراجعة"، قالت السيدة ماي.

لو تويت

رابط المصدر: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html