بناء قائمة أسعار الأراضي بشكل عاجل وفقًا للقانون الجديد

أصدر نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي مينه ثانه توجيهات بتطبيق قائمة أسعار الأراضي بعد الدمج، وبناء أول قائمة أسعار للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، والإيرادات من رسوم استخدام الأراضي في المدينة.

إعداد قائمة أسعار الأراضي الجديدة

وفقًا للقرار رقم 79/2024/QD-UBND في مدينة هوشي منه (القديمة)، فإن أعلى سعر موجود في شوارع دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي بمبلغ 687 مليون دونج/متر مربع؛ شارع هام نغي بمبلغ 429 مليون دونج/متر مربع؛ الطريق السريع الوطني 22 الموازي (الجزء من نجوين آنه ثو إلى لي ثونج كيت) بمبلغ 32 مليون دونج/متر مربع.

وفقًا للقرار رقم 26/2024/QD-UBND في مقاطعة با ريا - فونج تاو (القديمة)، تتراوح أسعار الأراضي الحضرية من 913000 دونج فيتنامي/م2 إلى 78 مليون دونج فيتنامي/م2 حسب الموقع والطريق والمنطقة الحضرية. تتمتع شوارع با كو ولي هونغ فونج وهوانغ هوا ثام ولي ثونغ كيت... في الموقع 1 بأعلى سعر قدره 78 مليون دونج فيتنامي/م2. تتراوح أسعار الأراضي الريفية من 513000 دونج فيتنامي/م2 إلى 4.1 مليون دونج فيتنامي/م2 حسب الطريق والموقع والمنطقة. وفقًا للقرار رقم 63/2024/QD-UBND في مقاطعة بينه دونج (القديمة)، فإن أعلى سعر للأرض يزيد عن 52 مليون دونج فيتنامي/م2، وقد زادت أسعار بعض الطرق بنسبة تصل إلى 80٪.

وفي الفترة المقبلة، وافقت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على مواصلة تطبيق اللوائح الخاصة بقوائم أسعار الأراضي في القرار رقم 79/2024/QD-UBND في مدينة هو تشي منه (قديم)، والقرار رقم 63/2024/QD-UBND في مقاطعة بينه دونغ (قديم)، والقرار رقم 26/2024/QD-UBND في مقاطعة با ريا - فونج تاو (قديم) حتى يتم إلغاء القرارات المذكورة أعلاه أو استبدالها وفقًا للوائح أو وجود تعليمات أخرى من الجهات المختصة.

وكلف نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بوي مينه ثانه إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه بإكمال مسودة الوثيقة التي توجه التنفيذ؛ والاتفاق مع وزارة العدل على شكل وصيغة الوثيقة لضمان صرامة والامتثال للوائح القانونية، وتقديمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

وفيما يتعلق بالتحضير لقائمة أسعار الأراضي الأولى وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، كلف نائب الرئيس بوي مينه ثانه إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه برئاسة والتنسيق مع وزارة العدل ووزارة المالية للبحث وتطوير الخطط لتنفيذ قائمة أسعار الأراضي الأولى المعمول بها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

على وجه الخصوص، من الضروري تحليل الأساس القانوني لكل خطة ومزاياها وعيوبها بوضوح؛ وضمان الامتثال للوائح المتعلقة بالصلاحيات والإجراءات ومحتوى البناء وأساليب التقييم وجمع المعلومات والمسائل ذات الصلة وفقًا للوائح. يجب على وزارة الزراعة والبيئة تقديم الخطة إلى اللجنة الشعبية للمدينة قبل 5 أغسطس.

في الوقت نفسه، وجهت وزارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه وأبلغت مكاتب تسجيل الأراضي في المدينة بشكل شامل لتحديد عمل بناء جداول أسعار الأراضي كمهمة رئيسية من الآن وحتى نهاية عام 2025. يجب على الوحدات وضع خطط محددة وتعبئة الموارد البشرية الكافية وتعيين المهام بوضوح وبشكل متسق للموظفين المحترفين لضمان التقدم وجودة العمل. بالإضافة إلى ذلك، نصحت وزارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بإصدار وثائق توجه المحتويات المتعلقة بوظائف ومهام 168 لجنة شعبية للأجنحة والبلديات والمناطق الخاصة في المنطقة، بالإضافة إلى التنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لضمان التوجيه والتشغيل الموحد والمتزامن في عملية بناء جداول أسعار الأراضي.

Gấp rút xây dựng bảng giá đất theo luật mới- Ảnh 1. — جناح بينه دونج، مدينة هوشي منه، كما يبدو من الأعلى. الصورة: ثاو نجوين

انسجام المصالح

يعتقد السيد لي مينه فونغ، الذي يعمل في قطاع العقارات، أن المشكلة الأساسية تكمن في انخفاض أسعار الأراضي الزراعية في قائمة أسعار الدولة حاليًا مقارنةً بسعر السوق الفعلي. وهذا يُحدث فجوةً هائلةً عند تغيير الغرض من الاستخدام إلى الأراضي السكنية، مما يؤدي إلى فرض ضرائب باهظة، ويسبب صعوباتٍ لأصحاب الدخل المحدود، ويشجع على عمليات نقل الملكية غير القانونية. ومن هنا، اقترح السيد لي مينه فونغ زيادة أسعار الأراضي الزراعية لسد هذه الفجوة وتخفيف العبء الضريبي.

مع ذلك، حذّر السيد هوانغ مونغ تشينه، رئيس مجلس إدارة شركة هوانغ خوي العقارية، من ضرورة توخي الحذر عند وضع قائمة أسعار جديدة للأراضي، ووضع خطة عمل معقولة لزيادة الأسعار. فإذا ارتفعت الأسعار فجأةً، ستُسبب صدمةً للناس والشركات. في الواقع، أدّى تعديل أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه إلى ارتفاعٍ حادٍّ في تكاليف إيجار الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الخدمات اللوجستية، وارتفاع أسعار السلع، وإضعاف القدرة التنافسية للاقتصاد.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن المشكلة لا تكمن فقط في أسعار الأراضي، بل في النظام القانوني أيضًا. وقد أشار تقرير وزارة العدل إلى مئات اللوائح المتناقضة والمتداخلة وغير الواضحة وغير القابلة للتطبيق، مما يعيق التنمية الاجتماعية والاقتصادية. تُثقل هذه المشاكل كاهل الشركات بتكاليف الامتثال، وتحد من الابتكار.

وتُعتبر الخبرات المكتسبة من تعديل أسعار الأراضي والمشاكل القانونية الحالية دروسًا مهمة للسلطات لتطوير قائمة أسعار الأراضي، والتي من المتوقع تطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

في حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ، صرّح السيد بوي مينه ثانه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بأنّ تطبيق قوائم أسعار الأراضي الثلاث للمناطق الثلاث قبل الاندماج تمّ وفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وهذا يُسهم في ضمان الاستقرار وتنسيق مصالح الأطراف المعنية.

اقتراح خيارين لقائمة أسعار الأراضي

تعمل وزارة الزراعة والبيئة على صياغة قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024. ومن النقاط الجديرة بالملاحظة تعديل وتكملة المادة 159 المتعلقة بقائمة أسعار الأراضي.

وبناء على ذلك اقترحت هيئة الصياغة خيارين.

الخيار الأول: تُطبق قائمة أسعار الأراضي في حالات عديدة، مثل حساب رسوم الانتفاع، وإيجار الأراضي عند تخصيص الدولة لها، وتأجير الأراضي دون مزاد، وتمديد الانتفاع، وحساب السعر الابتدائي للمزاد. تُبنى قائمة أسعار الأراضي هذه بناءً على المساحة والموقع، وحتى على كل قطعة أرض في حال توافر بيانات كافية. تُقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة وتُعلن قائمة أسعار الأراضي كل خمس سنوات، اعتبارًا من الأول من يناير من السنة الأولى من الفترة.

الخيار الثاني: تُستخدم قائمة أسعار الأراضي فقط لحساب رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي في بعض الحالات المحددة، والضرائب والرسوم، والتعويضات عند استصلاح الأراضي. الفرق الرئيسي هو أن قائمة أسعار الأراضي تُعدّل سنويًا من خلال مُعامل تعديل أسعار الأراضي. تُقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة هذا المُعامل وتُصدره في الأول من يناير من كل عام، وتُنشئ في الوقت نفسه مجلس تقييم لمراجعة كلٍّ من قائمة أسعار الأراضي ومُعامل التعديل.

ل. ثوي

المصدر: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm