(دان تري) - أسعار الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه أعلى منها في هانوي بسبب نقص المعروض وارتفاع أسعار المشاريع الجديدة. ومن المتوقع أن يتحسن العرض في المستقبل.
الأسعار تتراوح بين مئات الملايين من دونج/م2.
قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إن سعر البيع الأساسي للمنازل والفلل في مدينة هوشي منه بحلول نهاية عام 2024 سيصل إلى 310 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 13٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، مع معدل امتصاص يبلغ حوالي 80٪.
وقد شارك السيد كيت هذه المعلومات في حدث أقيم مؤخرًا، مؤكدًا أن العرض الجديد المرتفع الثمن يأتي من مشاريع في ثو ثيم وفو مي هونج، تتراوح قيمتها بين 680 إلى 900 مليون دونج/متر مربع من الأرض.
سُجِّلَ ارتفاعٌ في أسعار بيع الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه بنحو 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بنفس الفئة في هانوي. ويبلغ سعر البيع في هانوي حوالي 220 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 20% مقارنةً بالعام الماضي.
أشارت وحدة الأبحاث جيه إل إل (JLL) في تقريرها عن السوق لعام ٢٠٢٤ إلى فارق أسعار الفلل والتاون هاوس بين مدينتي هو تشي منه وهانوي. وبناءً على ذلك، بلغ سعر الافتتاح الجديد للفلل والتاون هاوس في مدينة هو تشي منه ١٦,٩٣٦ دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي ٤٣٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، بزيادة قدرها ١١٪ مقارنة بالعام السابق. في حين سجلت هانوي سعرًا قدره ١٠,٤٥١ دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي ٢٦٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، بزيادة قدرها ٤٤٪.
أشار تقرير معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أيضًا إلى أن أسعار المنازل والفلل في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة أعلى منها في هانوي. وشهدت جميع هذه الأسواق اتجاهًا تصاعديًا في الأسعار خلال العام الماضي، بنسبة زيادة مشتركة تتراوح بين 3% و10%.
أفاد خبراء شركة جيه إل إل أن ارتفاع أسعار المنازل في مدينة هو تشي منه ناتج عن إطلاق مشاريع جديدة بأسعار مرتفعة، في حين أن المشاريع منخفضة الأسعار التي بيعت بالكامل تُستبعد من السوق الأولية. في الوقت نفسه، يأتي العرض الهائل في هانوي من عدد من المشاريع الكبيرة في قطاع العقارات الفاخرة.
أسعار الفلل والبيوت في مدينة هوشي منه أعلى من أسعارها في هانوي (الصورة: كوانج آنه).
على الرغم من ارتفاع أسعار الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه، إلا أن وحدات البحث وجدت أن المعروض في هذا السوق محدود. وذكرت شركة سي بي آر إي فيتنام أنه خلال العامين الماضيين، لم يكن المعروض من المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه ناتجًا عن مشاريع حضرية ضخمة.
لذلك، سينخفض العرض الجديد في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٨٠-٩٠٪ مقارنةً بالفترة ٢٠١٦-٢٠٢٢، ويأتي معظمه من مشاريع في مقاطعة بينه تشانه. أما المشاريع الأخرى التي أُطلقت حديثًا، فهي جميعها صغيرة الحجم، حيث يتراوح عدد الوحدات المُطلقة بين ١٠ و٥٠ وحدة فقط.
أشارت شركة جيه إل إل إلى أن سبب هذا النقص هو عدم أهلية مشاريع ما قبل البيع لتوقيع عقود البيع بعد. في الوقت نفسه، يتوخى المستثمرون مزيدًا من الحذر في سياق الانتقال إلى إطار قانوني جديد.
توقعات بتحسن العرض في مدينة هوشي منه هذا العام
تتوقع شركة CBRE هذا العام أن يصل المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه إلى حوالي 2000 وحدة، أي ثمانية أضعاف ما كان عليه العام الماضي، بفضل المشاريع الحضرية الجديدة التي تُنفَّذ في الشرق والجنوب. وسيستمر اتجاه الأسعار التصاعدي، حيث من المتوقع أن تحافظ المشاريع الجديدة على أسعار تتراوح بين 300 و400 مليون دونج للمتر المربع.
وتعتقد شركة جيه إل إل أن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه يهيمن عليه قطاع العقارات الراقية، ويفتقر إلى مشاريع الإسكان التجاري المناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس.
من المتوقع أن يشهد السوق هذا العام زيادة في المعروض من العقارات منخفضة السعر، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الواقعة خارج دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات من مركز المدينة. كما يُتوقع تعزيز سياسات البيع التفضيلية لتحفيز الطلب.
في هانوي، بالإضافة إلى المعروض من المراحل التالية من المشاريع القائمة، تتوقع شركة سي بي آر إي أن يشهد السوق عرضًا متزايدًا من المشاريع الحضرية الجديدة في دان فونغ، ولونغ بيان، وتاي هو خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي المعروض من العقارات الملحقة بالأراضي في هانوي 7000 وحدة هذا العام.
تعتقد شركة جيه إل إل أن العرض في هانوي لا يزال يعتمد على المشاريع الكبيرة. سيكون العرض والأسعار أكثر تنوعًا، متباينًا حسب الموقع، ومن المتوقع أن يصل إلى العديد من العملاء، وخاصةً أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية أو استثمارية طويلة الأجل. والجدير بالذكر أن المشترين يميلون إلى توخي الحذر وإعطاء الأولوية للعثور على منتجات ذات قيمة سكنية حقيقية في المستقبل القريب.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
تعليق (0)