لماذا أسعار الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه أعلى من تلك الموجودة في هانوي؟

(دان تري) - أسعار الفلل والبيوت في مدينة هوشي منه أعلى من أسعارها في هانوي بسبب نقص العرض وارتفاع أسعار المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا. ومن المتوقع أن يتحسن العرض في المستقبل.

الأسعار تتراوح بين مئات الملايين من دونج/م2.

قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إن سعر البيع الأساسي للمنازل والفلل في مدينة هوشي منه بحلول نهاية عام 2024 سيصل إلى 310 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 13٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، مع معدل امتصاص يبلغ حوالي 80٪.

وقد شارك السيد كيت هذه المعلومات في حدث أقيم مؤخرًا، مؤكدًا أن العرض الجديد المرتفع الثمن يأتي من مشاريع في ثو ثيم وفو مي هونج، تتراوح قيمتها بين 680 إلى 900 مليون دونج/متر مربع من الأرض.

تم تسجيل سعر معاملة الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه أعلى بنحو 90 مليون دونج/م2 من مستوى الأسعار في نفس القطاع في هانوي. ويبلغ سعر البيع في هانوي حوالي 220 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 20% مقارنة بالعام الماضي.

وأشارت وحدة الأبحاث جيه إل إل أيضًا إلى الفرق في أسعار الفلل والمنازل بين مدينة هوشي منه وهانوي في تقريرها عن السوق لعام 2024. وبناء على ذلك، وصل سعر افتتاح الفلل والمنازل الجديدة في مدينة هوشي منه إلى 16,936 دولارا أمريكيا للمتر المربع (حوالي 430 مليون دونج للمتر المربع)، بزيادة قدرها 11% عن العام السابق. وفي الوقت نفسه، سجلت هانوي سعرًا قدره 10,451 دولارًا أمريكيًا/م2 (حوالي 265 مليون دونج/م2)، بزيادة قدرها 44%.

وأشار تقرير صادر عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أيضًا إلى أن أسعار المعاملات الخاصة بالمنازل والفيلات في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة أعلى من تلك الموجودة في هانوي والمقاطعات المجاورة. وقد شهدت جميع هذه الأسواق اتجاها تصاعديا في الأسعار خلال العام الماضي، مع زيادات مشتركة تتراوح بين 3% و10%.

وقال خبراء شركة جيه إل إل إن ارتفاع أسعار المنازل في مدينة هوشي منه يأتي من حقيقة أن المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا تتمتع بأسعار مرتفعة، بينما في الوقت نفسه، يتم إزالة المشاريع ذات الأسعار المنخفضة التي تم بيعها من السوق الأولية. في هانوي، العرض هائل من عدد من المشاريع الكبيرة في القطاع الراقية.

أسعار الفلل والبيوت في مدينة هوشي منه أعلى من أسعارها في هانوي (الصورة: كوانج آنه).

على الرغم من أن أسعار الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه أعلى، إلا أن وحدات البحث وجدت أن المعروض في هذا السوق غير كاف. وذكرت شركة سي بي آر إي فيتنام أن إمدادات المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه خلال العامين الماضيين لم تأت من مشاريع حضرية واسعة النطاق.

وبالتالي، فإن العرض الجديد في عام 2024 سوف ينخفض ​​بنسبة 80-90% مقارنة بالفترة 2016-2022، وسوف يأتي بشكل رئيسي من المشاريع في منطقة بينه تشانه. المشاريع الأخرى التي تم افتتاحها حديثًا كلها صغيرة الحجم، حوالي 10-50 وحدة فقط في الافتتاح.

وأشارت شركة جيه إل إل إلى أن سبب النقص هو أن المشاريع التي تم طرحها للبيع مسبقاً ليست مؤهلة بعد لتوقيع عقود البيع. وفي الوقت نفسه، أصبح المستثمرون أكثر حذراً في سياق الانتقال إلى إطار قانوني جديد.

توقعات بتحسن العرض في مدينة هوشي منه هذا العام

وتتوقع شركة سي بي آر إي هذا العام أن يصل العرض الجديد في مدينة هوشي منه إلى نحو 2000 وحدة، وهو رقم أعلى ثماني مرات من العام الماضي، وذلك بفضل المشاريع الحضرية الجديدة التي يجري تنفيذها في الشرق والجنوب. ومن المتوقع أن يستمر اتجاه ارتفاع الأسعار، حيث من المتوقع أن تحافظ المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا على أسعار تتراوح بين 300 و400 مليون دونج/متر مربع.

وتعتقد شركة جيه إل إل أن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه يهيمن عليه قطاع العقارات الراقية، ويفتقر إلى مشاريع الإسكان التجاري المناسبة للقدرة المالية لغالبية الناس.

ومن المتوقع أن يستقبل السوق هذا العام المزيد من العرض في شريحة الأسعار المنخفضة، مع التركيز بشكل رئيسي على المناطق خارج دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات من المركز. ومن المتوقع أيضًا تعزيز سياسات المبيعات التفضيلية لتحفيز الطلب.

وفي هانوي، بالإضافة إلى العرض من المراحل التالية من المشاريع القائمة، تعتقد شركة سي بي آر إي أن السوق سوف يسجل عرضاً من مشاريع حضرية جديدة في دان فونج، ولونج بين، وتاي هو في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي المعروض من العقارات الملحقة بالأراضي في هانوي 7 آلاف وحدة هذا العام.

وتعتقد شركة جيه إل إل أن إمدادات هانوي لا تزال تعتمد على المشاريع الكبيرة. وسيكون العرض والأسعار أكثر تنوعًا، ومتباينة حسب الموقع، ومن المتوقع أن تصل إلى العديد من الجماهير، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية أو استثمارية طويلة الأجل. والجدير بالذكر أن المشترين يميلون إلى توخي الحذر وإعطاء الأولوية للبحث عن المنتجات ذات القيمة الحقيقية في المستقبل القريب.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm