أسعار الشقق راكدة، فهل يجب على المشترين "دفع المال"؟

[إعلان_1]

DNVN - بعد تيت، سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه إشارات إيجابية حيث كانت أسعار الشقق تميل إلى التباطؤ.

تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن متوسط سعر الشقق في هانوي في النصف الأول من فبراير 2025 وصل إلى 62 مليون دونج/م²، وهو انخفاض طفيف مقارنة بـ 63 مليون دونج/م² في يناير 2025. وفي مدينة هو تشي منه ، انخفض سعر بيع الشقق أيضًا من 60 مليون دونج/م² إلى 57 مليون دونج/م².

وفقًا لخبراء موقع Batdongsan.com.vn، ينتظر مشتري المنازل الحقيقيون، الذين يركزون بشكل رئيسي على الشقق والمنازل الخاصة، لمعرفة مدى وفرة العرض على أمل أن تصل الأسعار إلى مستوى معقول. أما المستثمرون، فيدرسون أيضًا قنوات ومجالات الاستثمار. ونظرًا للتطورات المعقدة في السوق العالمية، والتي قد تحمل في طياتها مخاطر وفرصًا للاقتصاد المحلي، أصبح المستثمرون أكثر حذرًا.

رغم تباطؤ الأسعار، لا يزال السوق بحاجة إلى محركات أقوى لتحسين السيولة. ازداد عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار والبحث عنها بعد تيت، إلا أن العديد من المشترين الحقيقيين لا يزالون مترددين، على أمل وفرة المعروض حتى تنخفض الأسعار إلى مستوى معقول. وفي ظل التقلبات غير المتوقعة في السوق العالمية، أصبح المستثمرون أكثر حذرًا في اختيار قنوات ومجالات الاستثمار.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تميل إلى التباطؤ بعد تيت.

تذكر أنه في مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES في نهاية عام 2024، قدم السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn منظورًا مقارنًا بين متوسط الراتب وأسعار المساكن بمرور الوقت.

في عام ٢٠٠٤، احتاج فرد من الجيل السابع إلى دخل يبلغ حوالي ٣١.٣ عامًا لشراء شقة بمساحة ٦٠ مترًا مربعًا بسعر ٠.٦ مليار دونج، بشرط معدل فائدة مُحَرَّك بنسبة ٧.٤٪. وبحلول عام ٢٠١٤، احتاج جيل الثمانية إلى دخل يبلغ ٢٢.٧ عامًا لشراء شقة مماثلة، حيث ارتفع السعر إلى ١.٥ مليار دونج، مع انخفاض معدل الفائدة المُحَرَّك إلى ٦٪.

في عام 2024، سيحتاج جيل 9x إلى 25.8 سنة من الدخل لامتلاك شقة بقيمة 3 مليارات دونج، على الرغم من أن معدل الفائدة على التعبئة يستمر في الانخفاض إلى 4.5٪.

وعلى الرغم من أن أسعار الفائدة وعدد سنوات الدخل المطلوبة قد تعدل بمرور الوقت، فإن حلم امتلاك منزل للشباب يظل بشكل عام مشكلة صعبة.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، فإن وقت الشراء ليس بأهمية إعداد خطة مالية محكمة لمن يشترون منزلًا للسكن. ويوصي بأن يمتلك المشترون ما لا يقل عن 30-40% من قيمة المنزل من أموالهم الخاصة. من الضروري ضمان تدفق نقدي مستقر خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة لتجنب الضغوط المالية عند الاقتراض لشراء منزل. إذا لم تكن لديك القدرة المالية الكافية، يُنصح باستئجار منزل بدلًا من الشراء بأي ثمن.

يُعدّ تباطؤ أسعار الشقق مؤشرًا إيجابيًا، ولكن ما إذا كان هذا الاتجاه مستدامًا أم لا، فلا يزال يحتاج إلى مزيد من الوقت للمراقبة. في ظلّ سوق متقلّب، على مشتري المنازل التفكير مليًا قبل اتخاذ القرار.

مينه ثو

[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850