تستمر أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع بشكل حاد على الرغم من زيادة المخزون

(دان تري) - بحسب بيانات وزارة البناء ، واصل مخزون العقارات الارتفاع بشكل حاد في الآونة الأخيرة. ومع ذلك، فإن سعر البيع لم يظهر أي علامات على التباطؤ بل إنه يواصل الارتفاع.

وبحسب تقرير سوق الإسكان والعقارات للربع الثالث الصادر عن وزارة البناء، فإن مخزون العقارات في المشاريع في الربع الثالث بلغ أكثر من 25900 منتج. يُفهم من هذا المخزون أنه كمية العقارات الخاصة بالمشروع المؤهلة للتداول وفقًا لأحكام القانون ولكن لم يتم تداولها خلال فترة التقرير.

ومنها ما يقارب 4700 شقة في المخزون. مخزون المساكن العائلية 12.250 وحدة. حوالي 9000 قطعة أرض في المخزون. هذه المنتجات كلها مؤهلة للبيع ولكن لم يتم تداولها. وبالمقارنة بالربع السابق، ارتفع مخزون العقارات بنحو 52%.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق وحده، ففي الربع الثاني، كان هناك ما يقرب من 3 آلاف وحدة في المخزون، ولكن بحلول الربع الثالث، ارتفع إلى ما يقرب من 4700 وحدة، أي بزيادة تزيد عن 56%. ورغم الزيادة الحادة في المخزون، فإن أسعار العقارات في السوق تواصل ارتفاعها، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في المشاريع الجديدة والقديمة على حد سواء. وفي المتوسط، ارتفعت الأسعار الأولية بنسبة 4-6% ربع سنويًا وبنسبة 22-25% سنويًا. وشهدت بعض المناطق ارتفاعات محلية في الأسعار بنسبة 35-40% خلال بضعة أشهر فقط.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن معظم المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تقع في مناطق حضرية قائمة ذات أسعار مرتفعة. علاوة على ذلك، فإن سعر البيع مرتفع جزئيًا بسبب الطلب الاستثماري الكبير، حيث لا يزال التدفق النقدي يتدفق إلى المنتجات التي تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية في المركز. ولذلك، لا تزال السيولة في السوق تحافظ على وضعها الإيجابي.

عند إطلاق منتجات جديدة، يقوم المستثمرون بحساب ارتباط سعر البيع بالمنطقة بعناية، وبالتالي من غير المرجح أن تكون أسعار المباني الجديدة أقل من المرحلة السابقة أو المشاريع المحيطة. ويأتي ذلك لضمان تحقيق المستثمر للربح المتوقع في ظل ارتفاع تكاليف المواد الخام.

وفي تقييمه لسوق الشقق، قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) السيد نجوين فان دينه إن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي. ومن المؤكد أن هذه الظاهرة تتأثر بجماعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد.

أسعار المساكن ترتفع، لكن المعاملات لا تتم. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، هذا ما قيّمه السيد دينه بصراحة.

قالت السيدة فام ثي مين - نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام - إنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعلي، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.

صرحت وزارة الإنشاءات أن بعض الجماعات المضاربة والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية قاموا مؤخرًا بتعطيل معلومات السوق بهدف "تضخيم الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"... وتستغل هذه الجماعات نقص المعرفة لدى الناس للتلاعب بنفسية الناس، وجذب الاستثمارات وفقًا لنفسية الجماهير لتحقيق الربح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm