أسعار الشقق عند إطلاقها في هانوي أعلى منها في مدينة هو تشي منه.

تُظهر بيانات بحثية من معهد فيتنام لتقييم سوق العقارات (VARS IRE) أنه منذ نهاية الربع الثالث من عام 2025، أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة حذر المستثمرين. ومع ذلك، لا تزال أسعار البيع في السوق الأولية مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف الإنتاج.

إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2026 وتتوافق مع أسعار السوق، تعزز الشفافية ولكنها تزيد أيضًا بشكل كبير من تكاليف تطوير المشاريع، حيث تمثل أسعار الأراضي ما يقرب من 30٪ من أسعار المنازل.

أسعار الشقق في هانوي تبلغ ضعف أسعارها في مدينة هو تشي منه. (صورة توضيحية/قرص مضغوط)

إضافةً إلى ذلك، ثمة ضغوطٌ ناجمةٌ عن أسعار مواد البناء، وتكاليف التمويل، وأجور العمال، وغيرها من نفقات التنفيذ. ومنذ مارس/آذار 2026 تقريباً، سجّلت العديد من المشاريع ارتفاعاً في أسعار البيع بنسبة تتراوح بين 2 و5% مقارنةً بما كانت عليه سابقاً، وذلك نتيجةً لدمج هذه التكاليف تدريجياً في السعر النهائي.

في هانوي، بلغ متوسط سعر بيع المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا حوالي 128 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 28٪ مقارنة بعام 2025. وإذا تم تضمين هونغ ين ، فإن متوسط السعر يبلغ حوالي 87 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في مدينة هو تشي منه، بلغ متوسط سعر البيع حوالي 110 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة طفيفة مقارنة بالعام السابق. في المقابل، سجلت مدينة دا نانغ متوسط سعر يبلغ حوالي 91 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 10% تقريبًا، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى ظهور مشاريع فاخرة وتعديلات الأسعار بناءً على تقدم المبيعات.

فيما يتعلق بالسيولة، لم يُظهر السوق في الربع الأول من عام 2026 أي مؤشرات على "انعكاس" الاتجاه. فعلى الرغم من انخفاض معدل استيعاب العرض الجديد في السوق ككل، إلا أنه ظل إيجابياً عند حوالي 58%، مع حجم معاملات أعلى بمقدار 2.6 مرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.

والجدير بالذكر أن تدفق الأموال في السوق لا يتراجع، بل يتحول بوضوح نحو المناطق التي تشهد طلباً حقيقياً على المساكن، وإمكانات تنموية، وآفاقاً لارتفاع الأسعار المرتبطة بالبنية التحتية.

في المدن الكبرى والمناطق التي تستفيد من أنظمة البنية التحتية مثل الطرق الدائرية ومترو الأنفاق والسكك الحديدية عالية السرعة، تبقى السيولة عند مستوى جيد.

وعلى وجه التحديد، في هانوي، بلغ المعروض الجديد في الربع الأول أكثر من 2500 وحدة، معظمها من مشاريع تم إطلاقها سابقاً، بمعدل استيعاب يبلغ حوالي 69%. وبإضافة مشروع هونغ ين، وصل إجمالي المعروض إلى حوالي 8500 وحدة، مع تداول حوالي 5200 وحدة، أي بمعدل استيعاب يبلغ حوالي 61%.

في مدينة هو تشي منه، وصل العرض الجديد إلى حوالي 4500 منتج، تم بيع حوالي 3000 منها؛ وفي منطقة مدينة هو تشي منه السابقة وحدها، تم إطلاق حوالي 2000 منتج جديد بمعدل استيعاب يبلغ حوالي 75٪.

كما تحسن العرض بفضل المشاريع في بينه دوونغ وبا ريا - فونغ تاو (سابقًا)، حيث انخفضت الأسعار إلى أقل من 60 مليون دونغ فيتنامي/م²، مما أدى إلى توسيع قاعدة العملاء ودعم السيولة.

وفي الوقت نفسه، في دا نانغ، وصل العرض الجديد إلى حوالي 3400 وحدة، مع حوالي 1900 معاملة ناجحة، وهو ما يعادل معدل استيعاب يبلغ حوالي 58٪، بزيادة قدرها 11 نقطة مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وذكرت شركة VARS IRE: "بشكل عام، لم يعد سوق العقارات يشهد النمو السريع الذي كان عليه في السابق، ولكنه لا يزال مستقراً بناءً على الطلب الحقيقي، في حين أن الاتجاه نحو الشراء الانتقائي أصبح واضحاً بشكل متزايد".

المصدر: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html