من غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل كبير في عام 2023.

أصدرت مجموعة DKRA، وهي شركة خدمات عقارية، تقريرها "تقرير سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها لعام 2022"، إلى جانب توقعاتها لعام 2023.

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، قد ينخفض ​​العرض والطلب على قطع الأراضي في عام 2023 انخفاضًا طفيفًا مقارنةً بعام 2022، وذلك نتيجةً لتشديد السلطات المحلية إجراءات تقسيم الأراضي وبيعها. ومن المتوقع أن يتراوح المعروض الجديد حول 6200 قطعة أرض، تتركز معظمها في محافظتي لونغ آن وبينه دونغ. أما أسعار الأراضي، فمن المتوقع أن تبقى مستقرة، دون أي زيادات ملحوظة في عام 2023.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن ينخفض ​​التوقع الخاص بالعرض الجديد بشكل حاد، إلى حوالي 75٪ فقط مقارنة بعام 2022 (20000 وحدة)؛ ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه بحوالي 12000 وحدة وبينه دوونغ بحوالي 7000 وحدة، بينما ستشهد المحافظات والمدن الأخرى ندرة في العرض الجديد.

استمر الطلب الإجمالي في اتجاهه التنازلي منذ منتصف عام 2022، ومن المتوقع أن يظهر بعض التحسن مع نهاية الربع الرابع من عام 2023 مع إزالة العقبات القانونية والائتمانية أمام العقارات.

سيحافظ قطاع الشقق الفاخرة على مكانته المهيمنة، بينما سيشهد قطاع الشقق الفاخرة (الفئة ج) والإسكان الاجتماعي نموًا كبيرًا في عام 2023. ومن غير المرجح أن تشهد أسعار السوق الأولية ارتفاعًا مفاجئًا في عام 2023، في حين ستواصل أسعار السوق الثانوية اتجاهها التنازلي.

تضم منطقة فينهومز سنترال بارك الحضرية في مدينة هو تشي منه عشرات الآلاف من الشقق.

يتوقع التقرير أيضاً استمرار انخفاض العرض والطلب على الوحدات السكنية الجديدة في قطاع المنازل والفيلات مقارنةً بعام 2022، حيث يُقدّر عدد الوحدات بنحو 5500 وحدة. وتتصدر منطقة دونغ ناي قائمة المناطق الأكثر عرضاً بحوالي 1700 وحدة، تليها لونغ آن بحوالي 1400 وحدة، ثم بينه دوونغ بحوالي 1200 وحدة، وأخيراً مدينة هو تشي منه بحوالي 700 وحدة، تتركز معظمها في المنطقة الشرقية. وتظل أسعار السوق الأولية مستقرة بفضل سياسات الخصم التي تستهدف العملاء الذين يسددون بسرعة.

بحسب تقرير مجموعة DKRA لعام 2022، شهد سوق العقارات السكنية في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها تقلبات كبيرة في العرض والطلب في معظم القطاعات. ارتفعت الأسعار بشكل طفيف في الربعين الأولين من العام، ثم انخفضت في النصف الثاني. ومن المتوقع أن يبدأ السوق في إظهار بوادر تعافٍ في عام 2023 ابتداءً من الربع الثالث، مع تفاوت في درجة التعافي تبعاً للقطاع.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm