التطورات المتناقضة في قطاعات الأراضي والشقق
في أكتوبر، كان قطاع الأراضي في سوق دا نانغ شحيحًا في المشاريع الجديدة، حيث لم تُشكل المنتجات الجديدة سوى حوالي 5% من إجمالي العرض الأولي، وانخفضت بنحو 87% مقارنةً بالشهر السابق. وارتفع الطلب الإجمالي في السوق بمقدار 2.1 مرة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. ومع ذلك، ظل حجم الاستهلاك منخفضًا للغاية، حيث لم يتجاوز 3% من إجمالي العرض الأولي للسوق ككل.
ارتفع العرض الأولي لقطاع الشقق في دا نانغ في أكتوبر 2025 بنحو 70% خلال نفس الفترة.
في السوق الثانوية، سجّل قطاع الأراضي في دا نانغ ارتفاعًا في متوسط أسعاره بنحو 2% مقارنةً بالشهر السابق. ونتيجةً لذلك، ساهمت المشاريع الحاصلة على شهادات ملكية، والتابعة لمجمعات حضرية متكاملة الخدمات، وشبكة طرق تجارية مريحة، في نمو السوق.
على عكس قطاع الأراضي، استمر العرض الأساسي لقطاع الشقق في دا نانغ في أكتوبر 2025 في الازدهار، مسجلاً زيادةً تقارب 70% خلال الفترة نفسها. والجدير بالذكر أن العرض الجديد شهد نموًا ملحوظًا، إذ زاد بأكثر من 2.7 مرة مقارنةً بأكتوبر 2024.
لا تزال منطقتا هوا شوان ونغوهانه سون تتصدران السوق، حيث تساهمان بنسبة 65% من إجمالي العرض الأولي. ومع ذلك، لا يزال هيكل العرض غير متوازن بين القطاعات، حيث تُمثل الشقق الفاخرة والشقق من الفئة الأولى 82% من إجمالي العرض الأولي في السوق.
استمر تحسن سيولة السوق، وارتفع الاستهلاك بمقدار 1.2 مرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وتركزت معظم الصفقات في المشاريع الجديدة التي أُطلقت خلال الشهر، مُمثلةً 68% من إجمالي الاستهلاك الأولي. وظلت أسعار بيع المنتجات الأولية مستقرة، وارتفعت أسعار بعض المشاريع قليلاً من 3% إلى 5% وفقًا لتقدم المبيعات.
في السوق الثانوية، لم يشهد مستوى أسعار الشقق في دا نانغ في أكتوبر 2025 تقلبات كبيرة مقارنةً بالشهر السابق. وحافظت بعض المشاريع في المناطق الوسطى والساحلية على أسعار جيدة بفضل استقرار الاستغلال وارتفاع السيولة.
ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية بشكل حاد
وبحسب مكتب الإحصاء في دا نانغ، لا يزال قطاع الأعمال العقارية يمثل نقطة مضيئة، حيث يلعب دوراً رائداً في نمو مجموعة كاملة من قطاعات الخدمات الاستهلاكية الأخرى في المدينة في أكتوبر والأشهر العشرة الأولى من عام 2025.
بعد فترة من التعديل القوي في عام 2024، تحسن سوق دا نانغ تدريجياً منذ الربع الثالث من عام 2025 بفضل السياسات الرامية إلى إزالة العقبات القانونية، وتعديل أطر أسعار الأراضي، إلى جانب التقدم المحرز في تنفيذ سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل طريق نهر كو كو، والمنتزه التكنولوجي الموسع، والمناطق الحضرية الجديدة في الشمال الغربي.
يُظهر ارتفاع حجم المعاملات، لا سيما في قطاعي الأراضي والمنازل، تعافي ثقة المستثمرين. ونتيجةً لذلك، واصلت إيرادات قطاع العقارات في أكتوبر والأشهر العشرة الأولى من العام ارتفاعها القوي، مما ساهم بشكل كبير في النمو الإجمالي لقطاع الخدمات.
وبناءً على ذلك، بلغ إجمالي إيرادات خدمات الأعمال العقارية في دا نانغ في أكتوبر 1,749 مليار دونج، بزيادة قدرها 77.8% مقارنة بالفترة نفسها. وفي الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، حافظت إيرادات خدمات الأعمال العقارية على صدارتها لإيرادات قطاعات خدمات المستهلك الأخرى، حيث بلغت 17,239 مليار دونج، أي ما يعادل 104% مقارنة بالفترة نفسها.
وقال مكتب الإحصاء في دا نانغ: "بفضل الدعم من البنية التحتية وتدفقات رأس المال وسياسات الإدارة، تؤكد دا نانغ مكانتها كمركز خدمة شامل وسوق العقارات الديناميكية الرائدة في المنطقة الوسطى، مما يخلق أساسًا ملائمًا للتنمية المستدامة لصناعات الخدمات في المستقبل".
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
تعليق (0)