ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بشكل حاد فقط بسبب أخبار الاندماج.

وفي حدث تقرير سوق العقارات للربع الأول الذي نظمته شركة باتدونجسان مؤخرًا، قال السيد دينه مينه توان، مدير منطقة باتدونجسان الجنوبية، إنه في شهر مارس وحده، بعد انفجار المعلومات حول اندماج المقاطعات والمدن، تقلبت أسعار الأراضي وعمليات البحث على الصعيد الوطني بقوة، حيث ارتفعت في المتوسط من 20 إلى 67٪ مقارنة بنفس الفترة.

إلى جانب الأسعار، ارتفع أيضًا عدد عمليات البحث عن الأراضي في مارس بنسبة 50% في المتوسط مقارنة بشهر فبراير السابق. وارتفعت عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 52%، وفي مدينة هوشي منه بنسبة 31%، وفي بقية المقاطعات بنسبة 54-140% مقارنة بشهر فبراير. كما تم تقييم قطاع الأراضي من قبل شركات الوساطة على أنه شهد أقوى نمو في المعاملات في الربع الأول. أكثر من 44% من شركات الوساطة قالت إن المعاملات زادت بنسبة 10% أو أقل، و24% قالت إن المعاملات زادت بنسبة تتراوح بين 10% و50%.

العقارات في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه مع مشاريع الأراضي والمنازل، فبراير 2025. تصوير: كوينه تران

العقارات في الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه مع مشاريع الأراضي والتاون هاوس، فبراير 2025.

وبالمثل، أظهر تقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات (فارس) أيضًا أنه في شهر مارس/آذار، وبعد أسابيع قليلة من الإعلان عن الاندماج المقترح بين المقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق، وفي بعض الأماكن بنسبة تصل إلى 20-30%. لكن في الواقع، لم يرتفع حجم المعاملات المسجلة إلا في المحافظات والمدن التي من المتوقع أن تصبح مراكز اندماج، حيث أسعار العقارات ليست مرتفعة للغاية.

وبحسب مجموعة DKRA، ارتفعت أسعار الأراضي محليًا في بعض المقاطعات والمدن في الربع الأول، مثل نون تراش (دونغ ناي) بنسبة 30-50%، وفو مي، وتشاو دوك (با ريا - فونج تاو) بنسبة 20-30%، في حين أن معظم المقاطعات الجنوبية ارتفعت فقط بنسبة 6-8% في المتوسط. وقد جاء هذا الارتفاع المحلي نتيجة لمعلومات حول اندماجات إقليمية.

وقال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة باتدونجسان، إن الزيادة المذكورة أعلاه في أسعار الأراضي مسجلة في عدد القوائم، وبشكل أكثر تحديدًا الزيادة المتوقعة من البائع، وليس سعر المعاملة الفعلي بالكامل. ويبدو الاتجاه الصعودي أقوى في المحافظات الشمالية، بينما يظل "متواضعا" في المحافظات الجنوبية. ومع انتشار خبر اندماج المحافظات، أبدى المستثمرون في الشمال أيضًا اهتمامًا أكبر من المناطق الأخرى في جميع أنحاء البلاد.

وبحسب البيانات التي جمعتها جوجل في فبراير/شباط، سجلت المنطقة الشمالية وهانوي أعلى عدد من عمليات البحث عن الكلمة المفتاحية "اندماج المقاطعات"، وتشمل المقاطعات والمدن المتبقية فينه فوك، ونينه بينه، وتاي بينه، وباك نينه، وبينه دونغ...

وفيما يتعلق بالارتفاع "الساخن" في أسعار الأراضي، يقول الخبراء إن هذا الاتجاه المتزايد غير مستدام وينطوي على العديد من المخاطر المحتملة. وعلق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأن الزيادة في أسعار الأراضي بسبب تغييرات التخطيط ليست جديدة على سوق العقارات الفيتنامية. ويبين التاريخ أنه عندما تظهر معلومات حول تخطيط جديد، فإن أسعار الأراضي في المنطقة ذات الصلة غالباً ما ترتفع بشكل حاد في الأمد القريب. السبب الرئيسي يأتي من نفسية FOMO (الخوف من تفويت الفرصة) لدى المستثمرين.

وبحسب السيد دينه، فإن دمج المقاطعات والمدن سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات، مما قد يساعد في تقليص بعض الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع، مما يساعد السوق على الحصول على المزيد من العرض، وخاصة في قطاع الإسكان بأسعار معقولة. وسيكون أمام الناس خيارات أكثر لشراء المنازل بأسعار أكثر معقولية.

ومع ذلك، لكي تزيد قيمة العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود الأساس، وهو ما يعني أنه يجب أن يكون هناك تطوير متزامن للبنية التحتية للنقل والاقتصاد الاجتماعي. إذا قمنا بالزيادة بناءً على الشائعات حول البنية التحتية والتخطيط فقط، فقد نخاطر بسهولة بدفن رأس المال وتكبد الخسائر.

واتفق السيد دينه مينه توان مع هذا الرأي، قائلاً إن هناك ثلاثة عوامل تحدد الزيادة المستدامة في أسعار العقارات في منطقة ما: الاستثمار العام، والأساس الاقتصادي المحلي، ومعدل الهجرة. إذا كانت الزيادة مبنية فقط على خبر اندماج منطقة أو مدينة في فترة قصيرة من الزمن، فلا يمكن استبعاد أن تكون زيادة افتراضية. يعد الاستثمار المبني على الشائعات محفوفًا بالمخاطر، خاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق أو يستخدمون الرافعة المالية.

وفي معرض التوصية بالاستثمار في مواجهة حمى الأراضي الافتراضية بسبب المعلومات حول اندماجات المحافظات، قال خبير العقارات لي كووك كين إنه ينبغي للمرء أن يكون حذرا للغاية وألا يتبع عقلية الحشود. إن عمليات الاندماج تخلق بسهولة موجات مضاربة، مما يدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع وفقًا للاتجاهات و"الألعاب" النفسية، وليس بناءً على الطلب الحقيقي. إذا تأخر التخطيط أو تم إصدار المعلومات الرسمية في وقت متأخر، فقد يؤدي ذلك إلى "انفجار الفقاعة" في السوق.

وبحسب السيد كين فإن أسعار العقارات تعتمد على عوامل متوقعة مستقبلا بما في ذلك الطرق والبنية التحتية وقدرات الاستغلال، بالإضافة إلى الوضع الاقتصادي والتوظيفي المحلي وكذلك القدرة على جذب الناس. كل هذه الأشياء تؤدي إلى زيادة قيمة النمو الحقيقية للعقار. تظل السوق المحتملة قادرة على النمو بشكل جيد بغض النظر عن التقلبات الجغرافية والعكس صحيح.

وينصح الخبراء المستثمرين بالحذر والاستثمار على المدى الطويل، والحد من المضاربات قصيرة الأجل المبنية على ارتفاع الأسعار إذا لم يكونوا محترفين وليس لديهم رأس المال الكافي.

دونغ تشونغ (وفقًا لـ vnexpress.net)

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-