هونغ ين: لا "طفرات" في مزاد الأراضي في الضواحي

على بعد حوالي 18 كم فقط من وسط هانوي ، غالبًا ما يثير سوق أسعار العقارات في منطقة فان لام اهتمام العديد من الأشخاص. ولكن لم يكن هناك عرض مرتفع مفاجئ كما توقع الكثيرون في وقت سابق.

يقوم الأشخاص بإكمال الإجراءات قبل الدخول في مزاد الأراضي في بلدية دينه دو، فان لام ( هونغ ين ). (الصورة: مانه خانه/وكالة الأنباء الفيتنامية)

في 10 مايو، نظمت منطقة فان لام (هونغ ين) مزادين لحقوق استخدام الأراضي في بلديتي دينه دو ولاك داو.

ومن المتوقع أن تحصل منطقة فان لام على ما مجموعه 56 قطعة أرض، حوالي 265 مليار دونج.

وتجذب المزادات دائمًا عددًا كبيرًا من الأشخاص المحليين والأشخاص من المقاطعات المجاورة للمشاركة، نظرًا لأن منطقة فان لام تبعد حوالي 18 كم فقط عن وسط هانوي، فإن سوق أسعار العقارات غالبًا ما يثير اهتمام العديد من الأشخاص. ولكن لم يكن هناك عرض مرتفع مفاجئ كما توقع الكثيرون في وقت سابق.

تم تسجيل المزاد بعد ظهر نفس اليوم في دار الثقافة في بلدية دينه دو، وكان هناك عدة مئات من الأشخاص يحضرون المزاد. كان الملعب مكتظا بالسيارات، وفي بهو الملعب كانت هناك مجموعات من الأشخاص يحملون وثائق، ينتظرون لمدة ساعة قبل بدء المباراة في الساعة الثانية ظهرا.

وقال السيد هوانج هاي دانج، أحد المشاركين في المزاد، إنه هذه المرة في بلدية دينه دو، كان هناك إجمالي 49 قطعة أرض، بمساحة إجمالية قدرها 4117 مترًا مربعًا؛ تتراوح مساحات الأراضي من 78.2م2 إلى 94.2م2. يتم طرح مجموعات تخصيص الأراضي للمزاد العلني عن طريق الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة، وفقًا لطريقة السعر التصاعدي. السعر الابتدائي لقطع الأراضي هو أكثر من 13 مليون دونج/م2. لقد تم بيع قطع الأراضي.

الناس يناقشون قبل المزاد. (الصورة: مانه خانه/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وبحسب السيدة نجوين ثو ها، الفائزة بالمزاد، فإن الأرض التي تم بيعها بالمزاد تتمتع ببنية تحتية جيدة وإضاءة وأرصفة وميزة واضحة تتمثل في كونها تقع بجوار المنطقة الصناعية، وبالتالي فإن السعر أعلى قليلاً من المناطق الأخرى. وتحديدا، قطعة الأرض التي اشترتها تبلغ مساحتها 80 مترا مربعا، وفازت بسعر يزيد عن 45 مليون دونج/م2، ما يعني أنها ستضطر لدفع أكثر من 3.6 مليار دونج مقابل هذه القطعة من الأرض (بفارق يزيد عن 2.5 مليار دونج مقارنة بالسعر الابتدائي - المراسل).

وقالت السيدة ها "أعتقد أن السعر ليس مرتفعا، ومناسبا لواقع المناطق الضواحي، عندما يجذب سوق العقارات اهتمام العديد من الناس".

وقال مسؤولو منطقة فان لام إن المزادين العقاريين في المنطقة جرىا بشكل طبيعي، دون أي عروض مفاجئة من شأنها خلق "موجات افتراضية". أعلى سعر لقطعة أرض زاوية في بلدية دينه دو هو 65 مليون/م2، وفي بلدية لاك داو يبلغ سعر قطعة الأرض الزاوية 59 مليون/م2. وكان جميع مقدمي العطاءات الفائزين محليين، مما يدل على وجود طلب حقيقي. وفي الفترة المقبلة، ستواصل منطقة فان لام طرح 14 قطعة أرض أخرى للبيع بالمزاد العلني في بلديتي فيت هونج ولوونج تاي.

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في مقاطعة هونغ ين بمثابة "مغناطيس" يجذب المستثمرين للمشاركة. يذكر أن المزاد الذي أقيم في التاسع من فبراير/شباط في مدينة آن ثي حقق أعلى سعر فائز وهو 120 مليون دونج/متر مربع؛ ثم في الخامس من مارس، أنشأ مزاد الأراضي في مركز التجارة ببلدية دان تيان، منطقة خواي تشاو، سعرًا جديدًا، حيث بلغ أعلى سعر فائز 158 مليون دونج/متر مربع؛ أعلى بكثير من السعر "الضخم" السابق في منطقة آن ثي (هونغ ين).

وبعد المزاد مباشرة، جاء العديد من السماسرة لبيع ونقل ملكية الأراضي في بلدية دينه دو للاستفادة من فرق السعر. (الصورة: مانه خانه/وكالة الأنباء الفيتنامية)

ومع ذلك، ومن دون التسبب في "تسرب نفطي" في ارتفاع الأسعار كما توقع كثيرون، فقد جرت مزادات الأراضي في 31 مارس/آذار في العديد من أحياء مدينة هونغ ين أيضا بمستوى طبيعي من الاهتمام. تم طرح 66 قطعة أرض بمساحة إجمالية تعادل 8672 مترا مربعا في مزاد علني بسعر ابتدائي إجمالي يزيد عن 155 مليار دونج. ومن المتوقع أن تجمع مدينة هونغ ين من خلال المزاد أكثر من 358 مليار دونج.

إن قطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد هذه المرة جميعها تتمتع بالبنية التحتية الكاملة؛ مجاورة للطرق ذات مقاطع عرضية من 4 إلى 24 مترًا وبمساحة من 90 مترًا مربعًا إلى أكثر من 200 مترًا مربعًا. وبناءً على ذلك، فإن سعر الأرض المعروضة في المزاد يتضمن أيضًا العديد من المستويات المختلفة، من 11 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 82 مليون دونج/م2.

وبحسب السيد نجوين خا فوك، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هونغ ين، فإن الأسعار الفائزة في مزادات اليوم لم تكن غير عادية، حيث بلغ متوسط السعر الفائز حوالي 50-55 مليون/م2؛ وبالمقارنة مع المناطق المجاورة، انخفض سعر الفوز. قبل وأثناء المزاد، نشرت اللجنة الشعبية لمدينة هونغ ين معلومات على نطاق واسع حول ضرورة التزام المشاركين في المزاد بشكل صارم بقواعد المزاد، لضمان عدم وجود "تضخم" في الأسعار وإنشاء مستوى سعر جديد لا يتوافق مع القيمة الحقيقية للأرض.

المصدر: https://baohungyen.vn/hung-yen-khong-co-dot-bien-tai-phien-dau-gia-dat-vung-ven-do-3181100.html