وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE المحدودة (فيتنام)، بلغ متوسط السعر الثانوي للإسكان المرتبط بالأرض في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 154 مليون دونج/متر مربع (بما في ذلك تكاليف البناء باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، بانخفاض 1.6% مقارنة بالربع السابق وانخفاض 13% مقارنة بالذروة في الربع الثالث من عام 2022.
في غضون ذلك، عُدِّلت أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي إلى مستوى معقول. ويُظهر استطلاعٌ أجراه موقع batdongsan.com.vn أن أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه مستقرةٌ حاليًا. على سبيل المثال، استقرت أسعار الأراضي في بلدية نجوين كي، بعد انخفاضها بنسبة 10-15% تقريبًا مقارنةً بالفترة التي تلت تيت، عند متوسط سعر يتراوح بين 38 و43 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع منذ نهاية يونيو. كما استقرت أسعار الأراضي في بلدية فونغ لا عند 34-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي كو لوا بين 18 و21 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هاي بوي عند 50-55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
عادت أسعار المنازل والأراضي في هانوي إلى مستوى معقول بعد فترة من الارتفاعات الحادة. (صورة توضيحية)
في منطقة هواي دوك، وبعد انخفاض أسعار الأراضي منذ نهاية العام الماضي، ومنذ بداية يوليو 2023 وحتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي أي انخفاض، بل شهدت انخفاضًا طفيفًا. في المناطق التي يمكن فيها لسيارتين المرور، يُمكن ممارسة الأعمال التجارية في مناطق دي تراش، وكيم تشونغ، وآن خانه، حيث يتراوح متوسط السعر حاليًا بين 66 و74 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الأراضي في قرى دونغ لا، وكيم تشونغ، ودوك ثونغ، وسونغ فونغ... فقد استقرت عند 27-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع لما يقرب من شهرين.
وبالمثل، استقرت أسعار الأراضي في مقاطعة دان فونغ لأكثر من شهر. يتراوح سعر المتر المربع في المنطقة رقم 422 من شارع تان لاب بين 52 و57 مليون دونج فيتنامي، بينما استقر سعر المتر المربع في شارع تان هوي بين 55 و57 مليون دونج فيتنامي. أما الأراضي في قرى هانه دان، وليين ترونغ، وبينه مينه... فلم تشهد أي انخفاض في الأسعار مؤخرًا، ولا تزال تحافظ على سعرها فوق 20 مليون دونج فيتنامي.
وفي الوقت نفسه، تظل أسعار الأراضي في بعض أحياء وسط مدينة هانوي مرتفعة للغاية حالياً، حيث يبلغ متوسطها أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع.
على وجه التحديد، تبلغ أسعار الأراضي في مقاطعة كاو جياي حوالي 170 مليون دونج للمتر المربع. ويعود هذا الارتفاع إلى حيوية هذه المقاطعة المركزية، وسهولة الوصول إليها، وتوافر البنية التحتية والخدمات المتكاملة.
في منطقة ثانه شوان، يبلغ متوسط سعر الأرض حوالي 127 مليون دونج/م2، لأن ثانه شوان هي منطقة مركزية نادرة ذات تطور سريع في التخطيط والبنية التحتية والعقارات منذ عقود بسبب توجه هانوي التنموي نحو الغرب.
في مقاطعة هوانغ ماي، لا يزال سوق العقارات يشهد نموًا قويًا من حيث العرض وسعر البيع، مع طلب كبير. وإذا كانت العقارات في مقاطعة هوانغ ماي أقل جاذبية قبل خمس سنوات، عندما كانت لا تزال مركزًا حيويًا لحركة المرور والبنية التحتية المثقلة، فقد نجحت هوانغ ماي خلال السنوات الخمس الماضية في تضييق الفجوة بينها وبين المناطق الغربية مثل ها دونغ، ونام تو ليم، وثانه شوان. وارتفعت أسعار الأراضي من متوسط 47 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (2018) إلى 82 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة سنوية متوسطة قدرها 14.89%.
في مقاطعة ها دونغ، شهدت منطقة ين نغيا ظاهرة بيع ملاك الأراضي بأسعار مخفضة في بعض المواقع، حيث تتراوح الأسعار بين 150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. أما في المواقع التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في فو لام، وين نغيا، ودونغ نوي، وثانه ها... فلم تشهد المنطقة أي خسائر، بل استقرت الأسعار.
في منطقة لونغ بيان، يبلغ سعر المتر المربع من الأراضي حوالي 82 مليون دونج فيتنامي. تتميز هذه المنطقة بقربها من وسط المدينة، مما يسهم في استقطاب سوق العقارات فيها للمشترين والمستثمرين بشكل متزايد.
شهدت منطقة نام تو ليم فترة ازدهار اقتصادي منذ تأسيسها عام ٢٠١٣، مما أدى إلى اضطرابات عقارية عديدة. حاليًا، يستقر سعر الأراضي والوحدات السكنية في هذه المنطقة عند حوالي ٧٩ مليون دونج للمتر المربع.
الوقت المناسب لشراء العقارات
يقول الخبراء إن أسعار المساكن في هانوي لن ترتفع كثيرًا، بل ستجد صعوبة في الانخفاض. وتحديدًا، أسعار المساكن في السوق الأولية مستقرة بشكل عام، مع احتمال تقلبها بشكل طفيف بنهاية العام. أما في السوق الثانوية، فستشهد أسعار المساكن تغيرات نتيجةً للسياسات المالية.
حلل السيد نجوين آنه كيو، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة مجموعة G6، الوضع قائلاً: في الوقت الحالي، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والقروض، وتحسنت ثقة المستثمرين، وبدأ السوق يشهد تداولات نشطة. ومن المقرر ضخ حزمة قروض ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج في سوق العقارات. كما أن الممر القانوني للعقارات على وشك الاكتمال، مما يسمح بتطبيقه في العام الجديد. وهذه عوامل إيجابية لسوق العقارات، تُسهم في الحفاظ على الأسعار عند مستوى معقول.
علاوةً على ذلك، سيتم خلال الفترة 2023-2024 تعزيز الاستثمار العام، حيث ستُسهم الاستثمارات في البنية التحتية للمطارات والطرق السريعة والموانئ في ارتفاع أسعار العقارات. ومن المتوقع أيضًا أن ينمو رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُستثمر في فيتنام بقوة.
وهكذا، عندما يكون الاقتصاد مستقراً وتتمتع العقارات بجذب جيد لرأس المال الأجنبي، فإن المستثمرين سوف يتدفقون إلى العديد من القطاعات مثل العقارات الصناعية والإسكان الحضري وما إلى ذلك. وتتمتع أسعار العقارات بشكل عام وأسعار المساكن بشكل خاص بآفاق نمو أكبر.
في غضون ذلك، ووفقًا للسيد مارك تاونسند، كبير المستشارين في شركة أركاديا للاستشارات فيتنام: " ستنخفض أسعار المساكن الثانوية قبل أن ترتفع مجددًا في منتصف عام ٢٠٢٤، وهذا هو أفضل وقت لشراء العقارات خلال السنوات الست أو السبع الماضية. حاليًا، انخفضت أسعار العقارات في السوق الثانوية بشكل ملحوظ بنسبة ٢٠٪، ٣٠٪، وحتى ٤٠٪ ".
وأشار بشكل خاص إلى أن سوق العقارات يتحرك في دورات، وأن السوق الحالي يشهد دورة صعودية مع بدء ظهور السيولة. وقد اعتمد بعض المطورين سياسات بيع جديدة تناسب الجمهور، مثل تجميد أسعار الفائدة لمدة ثماني سنوات للحد من مخاطر أسعار الفائدة على المشترين. ومع زيادة الوضوح في سياسات فيتنام وتحسن التوقعات الاقتصادية، من المتوقع أن يتعافى معنويات المستثمرين.
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)